자산현의 실제 상황을 토대로 이러한 임시 조치를 마련했습니다. 주거용 건물을 수용하는 동안 수용자는 재산권 교환 또는 금전적 보상을 선택할 수 있습니다. 수용자에게는 이주일로부터 6개월간 임시 정착보상금을 지급한다. 다층 이주주택을 선택하는 경우 이주지역 중 이주가 필요한 부분은 이주주택 시가에 따라 10% 감면되며, 초과면적은 시가에 따라 산정됩니다. .
농촌에 사는 많은 친구들의 경우 철거와 토지 취득에 많이 노출되는데 이때 토지를 몰수하면 보상 정책에 대해 더 고민하는 경우가 많지만 국민청원에 따르면 규정과 보상 정책은 지역마다 다릅니다. 모든 사람이 볼 수 있도록 Jiashan County의 토지 취득 보상 정책을 정리했습니다.
1. 주거용 주택에 대한 수용 보상 및 인센티브 보조금 "가산현 하우스"의 관련 규정에 따라 국유 토지에 대한 주택 수용에 대한 보상 및 인센티브 보조금 등 관련 기준을 표준화합니다. 국유지 수용 및 보상 조치'는 자산현의 실제 상황을 토대로 이러한 임시 조치를 제정합니다. 주거용 건물을 수용하는 동안 수용자는 재산권 교환 또는 금전적 보상을 선택할 수 있습니다. (1) 금전적 보상 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 수용부는 평가 기관이 결정한 가치에 따라 수용된 주택에 보상합니다. 동시에 다음과 같은 일회성 보상과 보상이 지급됩니다. 1. 수용자는 수용된 주택 감정가의 30%(장식 및 장신구 제외)를 보상받습니다. 2. 수용자에게는 이주일로부터 6개월간 임시 정착보상을 지급한다. 3. 이주 및 임시 정착에 대한 보상 기준은 현 인민 정부가 별도로 제정하고 2년마다 공표합니다. (2) 재산권 교환: 주택수용부에서 재산권 교환을 위해 제공한 주택은 가격을 계산한 후 수용된 주택과 교환됩니다. 동시에, 수용자는 재정착지역(즉, 수용된 주거용 건물 면적)에 따라 다음과 같은 재정착 우대를 받을 수 있다. 1. 다층 재정착주택을 선택하는 경우 재정착지역 중 재정착이 필요한 부분은 재정착주택의 시가평가가격에 따라 10% 감면되며, 초과면적은 시장가격에 따라 산정됩니다. 평가 가격. 2. 소형 고층 또는 고층 재정착주택을 선택하는 자에게 재정착지역 중 재정착이 필요한 부분은 재정착주택의 시장평가가격을 기준으로 15% 할인된 금액을 초과하는 부분을 보상해 드립니다. 20제곱미터(포함)의 정착 면적은 시장 평가 가격 계산에 따라 10% 할인됩니다. 3. 재정착 요구 면적이 50제곱미터 미만인 경우, 우대 면적은 50제곱미터로 계산됩니다.
2. 수용된 비거주 주택에 대한 보상 및 인센티브 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 주택수용부는 시장 평가 가격을 기준으로 수용자에게 금전적 보상을 제공합니다. 동시에 해당 주택의 재산 종류에 따라 다음과 같은 일회성 보상 및 인센티브가 제공됩니다. (1) 상업용 및 업무용 비주거용 건물의 수용 1. 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우 보상금은 수용된 주택 감정가의 20%입니다(장식 및 액세서리 제외). 2. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 배상은 수용된 주택 감정가의 5%에 해당하는 일회성 금전적 배상(장식 및 액세서리 제외)입니다. 총 보상액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 수용자가 생산 및 사업 중단으로 인한 손실이 수용된 주택 감정가의 5%를 초과한다고 판단하는 경우, 주택 수용 부서에 주택 수용 전 3년간의 이익 등 관련 지원 자료를 제공해야 합니다. 몰수, 납세증명서, 생산 및 영업 정지 기간 등을 명시하고 있습니다. 주택수용부는 생산경영자와 함께 법에 따라 설립된 평가기관에 생산 및 경영 중단으로 인한 손실을 평가하도록 위탁해야 한다. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 배상 기간은 실제 상황에 따라 결정되며, 최장 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다. 3. 이주 비용의 구체적인 기준은 현 인민 정부가 별도로 제정하고 2년마다 발표합니다. (2) 산업 및 창고 목적을 위한 비주거용 건물의 수용. 1. 수용자가 금전적 보상을 선택하는 경우, 주택수용부는 시장 평가 가격을 기준으로 수용자에게 금전적 보상을 제공합니다. 동시에, 수용된 주택 평가 가치(장식 및 액세서리 제외)의 10%에 해당하는 일회성 금전적 보상이 제공됩니다. 2. 생산 및 영업중단으로 인한 손실에 대한 보상은 수용된 주택 감정가의 7%(장식 및 장신구 제외)를 일회성 금전적으로 보상합니다. 총 보상액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 수용자가 생산 및 사업 중단으로 인한 손실이 수용된 주택 감정가의 7%를 초과한다고 판단하는 경우 주택 수용 부서에 주택 수용 전 3년간의 이익 등 관련 지원 자료를 제공해야 합니다. 몰수, 납세증명서, 생산 및 영업 정지기간 등을 명시하고 있습니다. 주택수용부는 생산경영자와 함께 법에 따라 설립된 평가기관에 생산 및 경영 중단으로 인한 손실을 평가하도록 위탁해야 한다.
생산 및 영업중단으로 인한 손실에 대한 보상기간은 실제 상황에 따라 정하며, 최대 6개월을 초과할 수 없습니다. 3. 기업 이전 비용은 주택 감정 기관이 평가하고 결정합니다. 이전 비용에는 분해 비용, 운송 비용, 설치 비용, 기계 및 장비의 디버깅 비용, 이전 후 사용할 수 없는 생산 장비의 교체 비용이 포함됩니다.
3. 공공 주택 수용에 대한 보상 및 인센티브 공공 주택은 정부가 정한 임대료 기준을 적용하는 국가 주도 주택 및 카운티 국유 토지에 대한 단위 관리 주택을 의미합니다. (1) 임차인은 주택 개량 및 주택 구입 조건을 충족하며, 주택 개량 정책의 관련 조항에 따라 주택 개량을 신청하고 주택을 구입하고 서명할 수 있습니다. 주택 수용 부서와의 수용 보상 및 재정착 계약. 1. 공공임대주택 임차인의 부부 모두 주택개량이나 저가주택을 누린 적이 없다. 2. 공공임대주택(원래 저임대주택 포함)에 대한 물적 보장을 받은 자는 원래 임대주택을 반환하여야 한다. 공공임대주택(기존 저임대주택 포함)에 대해 보조금을 받은 사람은 보조금 신청을 중단해야 한다. (2) 공공주택 임차인 부부가 이미 주택개혁 정책을 누렸거나 주택개혁 및 주택구입 정책을 준수하지 않는 경우에는 공공주택 관리부서 또는 재산권 담당 부서에서 처리합니다. 임대 관계를 종료하려면 다음 방법 중 하나를 선택할 수도 있습니다. 1. 임차인은 재산권 부서에 시장 평가 가격의 60% 이상으로 주택 구입을 신청할 수 있으며, 카운티 주택 수용 부서와 수용 보상 계약을 체결할 수 있습니다. 2. 부동산 소유자는 임차인에게 원래 임대 주택의 시장 평가 가격의 70% 이내에서 일회성 금전적 보상금을 지급하고 임대 관계를 종료할 수 있습니다. 3. 임차인이 부동산 소유자와의 임대 관계를 종료하지 않는 경우, 주택 수용 부서는 부동산 소유자를 위해 재산권 교환 보상 및 정착을 실시해야 합니다. 재산권 부서는 수용된 주택의 임차인과 주거용 주택을 마련하고 주택 임대 계약을 재계약하는 데 우선 순위를 둘 것입니다.
IV. 기타 관련 정책 (1) 특수 단체에 대한 보조금 수혜자는 현 민정 사무, 장애인 연합회 및 기타 부서의 승인 및 등록을 거쳐 "가산현 최저 생활 규정"을 개최했습니다. 수용 결정이 발표되기 전의 보안 지원 증명서", "가산현 극빈곤층 할인 증명서", "가산현 극빈곤층 할인 증명서"에 50,000위안의 일회성 보조금이 지급됩니다. 발급 기관의 검토 및 승인을 거쳐야 하며 이중 계산은 허용되지 않습니다. (2) 계약 체결 및 이주에 대한 보상 수용 결정에 명시된 이주 기간 내에 수용자가 보상 및 정착 계약을 체결하고 계약서에서 지정한 기간 내에 이주를 완료한 경우 수용자에게 서명이 제공됩니다. 비거주 주택에 대한 인센티브 기준은 수용된 주택 평가 가격의 1% 이하로 인상될 수 있습니다(장식 및 액세서리 제외). 구체적인 보상 기준 및 보상 기간은 수용 블록의 구체적인 조건에 따라 주택 수용 부서에서 사전에 설정하고 수용 범위 내에서 발표됩니다. (3) 주택 증서세 우대 수용자가 개인 주택의 수용으로 인해 주택을 환매하기 위해 금전적 보상을 선택하고, 주택 구입의 거래 가격이 금전적 보상을 초과하지 않는 경우, 새로 구입한 주택은 증서세는 면제됩니다. 주택 구입 거래 가격이 금전적 보상액을 초과하는 경우, 요구되는 가격 차액에 대해 증서세가 면제됩니다. 수용자가 재산권 교환을 선택하고 주택 재산권 교환 차액을 지불하지 않는 경우 새 주택에 대한 증서세는 면제됩니다. 주택 재산권 교환 가격 차액을 지불하는 사람에게는 증서세가 부과됩니다. 규정에 따른 차이에 관한 것입니다. (4) 기업이 금전적 보상을 선택하도록 장려하는 특별 인센티브는 수용된 기업이 정책에 따른 이전으로 인해 납부한 소득세를 기준으로 세금 영수증 및 발행된 인증 보고서를 기준으로 금전적 보상을 선택하도록 장려합니다. 중개기관 및 기타 관련 정보를 통해 주택 몰수 부서의 승인을 받은 후 실제 납부한 세금을 기준으로 일회성 금전적 보상이 제공됩니다. 5. 시행 시기 이 법안은 2016년 4월 6일부터 시행된다. 원래의 "가산현 국유지 주택 수용에 대한 보상 및 인센티브 보조금에 대한 임시 조치"(Shanzhengfa [2013] No. 60) 및 " 자산현 국유지 주택 몰수'가 원래 발행되었으며, '공공 주택 관련 문제 처리 조치'(선한 정부 반파[2013] 제144호)도 동시에 폐지됩니다. 본 조치가 시행되기 전에 법률에 따라 징수 절차에 들어간 프로젝트는 계속해서 원래 규정에 따라 처리됩니다. 주택이나 토지가 수용된 거주자의 경우 재산권 교환이나 금전적 보상 중 하나를 선택할 수 있습니다. 그러나 이주 및 임시 정착 비용은 일반적으로 2년마다 발표되는 카운티 정부에 의해 재설정되어야 합니다.