미국과 중국의 부동산 관리 상황은 어떤 차이와 장단점이 있습니까?

우선, 가장 큰 차이점은 당신이 미국에 부동산을 가지고 있으면 현금 흐름이 있다는 것입니다. 만약 당신이 중국에서 부동산을 보유하고 있다면, 그것은 당신이 현금 흐름을 어떻게 관리하느냐에 달려 있습니다. 미국 인구의 60% 가 집을 빌리고, 전국 평균 공실률은 5% 에 불과하다. 미국 부동산을 사면 어떻게 임대료를 받습니까? 지금 네가 산 자산의 가격이 낮아서 미국의 집세도 변하지 않았다. 역사상 가장 큰 하락폭은 2% 였다. 즉 90 년대 초 이맘때 임대료가 변하지 않고 자산가격이 많이 하락한 상황에서 너의 현금 수입은 매우 높다. 게다가, 미국 경제가 회복된 후, 그 가격은 반드시 과거로 돌아갈 것이다. 역대 경제 위기의 법칙에 따르면 매번 최고점은 지난번의 절반에서 두 배이다. 너는 현재의 가격을 샀는데, 3, 5 년 후에 또 다른 최고봉에 이를 것이다. 일반적인 경제 주기는 8- 10 년이며, 지금은 이미 밑바닥 2 년이 되었다. 2009 년 4 월 미국 경제가 바닥을 쳤는데 지금은 20 1 1 년입니다. 5 ~ 6 년 후에 또 다른 최고봉에 이르면 가격은 얼마입니까? 너는 노를 젓는 것이 가치가 있다고 생각하니?

심선생은 최근 애틀랜타에서 은행 경매장을 사서 투자를 했다. 경매장이기 때문에 가격은 같은 유형의 시장가보다 거의 30% 낮습니다. 집은 도심 대학도시 부근에 위치하고 있으며 임대 대상은 학생이다. 집은 2 층 연립 주택, 3 베드룸, 순 주거면적 180 평방미터이다. 거래가는 $ 150000 입니다. 세금, 보험, 부동산 관리비 ***3500 달러/년, 세입자가 물, 전기, 가스를 납부하다. 한 방의 월세는 월 65,438 달러+0,500 달러 (65,438 달러+0,800 달러/년) 로 추산됩니다. 계산해 보면 연간 수익은 65438 달러 +04500 입니다. 연간 수익률: 9.6%. 세입자는 모두 학생이나 화이트칼라여서 집세를 받지 못할까 봐 걱정하지 않는다. 10 년도 안 되어 비용을 회수할 수 있을 것으로 예상됩니다.

또 다른 부부는 좋은 학군에 2 층 독채 별장, 면적 1 ,000 여 평미터, 4 실 2.5 위를 투자했다. 2000 년 이후 은행 경매 가격은 20 만 달러였다. 현지 미국인 네 명에게 임대해 월세 수익은 65438 달러+0,600 달러로 추산된다. 물, 전기, 가스는 세입자가 지불한다. 업주는 연간 2,500 달러 안팎의 부동산세와 연간 500 달러의 부동산비만 지불하면 된다. 이렇게 그들의 임대료 수익은 16200 달러/년입니다. 임대료 수익률은 8. 1% 로 은행 경매장의 평가절상 능력을 계산하지 않는다. 그리고 좋은 학구방의 부동산은 미래의 자용용으로 남겨둘 수 있다. 아이가 책을 읽으면 학구방에 무료로 묵을 수 있어 유학 비용을 많이 절약할 수 있다. 이 임대료 수준은 경기 침체기의 임대료로 경제가 회복된 후 점차 높아질 것이다.

상하이와 같은 중국에 투자하는 대도시를 가정해 봅시다. 60-70 평방미터 정도 되는 집 한 채를 사면 보수적인 추산은 평방 미터당 1.7w-2w 입니다. 대략 120w, 간단한 인테리어 비용 4w, 총 투자 약 124w, 집은 월 3000 원에 빌릴 수 있습니다. 매년 주택 유지 보수, 부동산 관리비 등의 비용은 일 년에 최소 2,000 원 정도입니다. 그렇다면 연간 수익률은 0.027% 에 불과하다.