임대리스는 꼭 중개업자를 거쳐야 하나요? 이 문제가 제기되었을 때 많은 사람들은 집을 임대하는 데 반드시 중개인이 필요한 것은 아니라고 생각하는 반대 의견을 가지고 있었던 것 같습니다. 그렇다면 집을 임대할 수 있는 확실한 방법은 무엇일까요? 중개소를 통해 집을 임대하는 것은 전통적인 방법입니다. 이 방법에는 구혼자가 부족하지 않습니다. 그렇다면 집을 임대할 때 중개수수료는 어떻게 부과됩니까?
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중개 수수료는 어떻게 되나요? 주택임대료
2000년 이전에는 주택임대료 중개수수료를 일방적으로, 즉 임차인에게만 부과하였다. 2000년 이후에는 임대인에게 절반, 임차인에게 절반을 청구하는 양방향 수수료가 되었습니다.
당시 중개업체들이 편도 수수료 부과 방식을 바꾸게 된 계기는 무엇이었나요?
먼저 합법적이어야 합니다. 중개수수료를 집주인과 임차인이 공동부담하는 관행에는 이론적 근거가 있다. 우리나라 계약법 규정에 따르면 중개인이 계약 체결을 위한 중개 서비스를 제공하고 계약 성립을 용이하게 하는 경우 계약 당사자는 중개인의 보수를 균등하게 부담해야 합니다. 즉, 부동산 중개소의 중개수수료는 임차인과 임차인이 공동으로 부담해야 합니다.
둘째, 합리적이어야 합니다. 일방적인 과금은 공정거래 원칙에 위배됩니다. 이 과금 모델은 중개자와 임차인을 하나로 묶습니다. 거래를 촉진하기 위해 중개 서비스 기관은 임차인과 협력하여 주택 가격을 낮추려고 합니다. 에이전트는 200위안을 추가로 받기 위해 며칠을 더 보내고 셀 수 없이 많은 침을 뱉는 것을 원하지 않습니다. 쌍방이 비용을 지불한다면 중개회사는 공정한 입장에 서서 쌍방의 이익을 진심으로 고려해야 합니다. 그렇다면 이것이 기존의 좋은 충전방식인가? 끝없는 대행수수료 소송이 좋은 답이 됩니다.
법을 따르는 것은 항상 손실이 많고 비용이 많이 드는 접근 방식입니다. 양측이 모두 청구하면 임대인과 임차인 사이의 반대 입장에 놓이게 됩니다. 중개 수수료를 절약하는 방법은 두 당사자를 하나로 모아 중개자를 우회하고 자체적으로 거래를 완료하기 위해 모든 수단을 시도했습니다. 소속사는 일주일 동안 바빴지만 모든 것이 수포로 돌아갔습니다. 법에서는 이를 금지하고 있지만, 그러한 행위를 발견하고 정의를 구하는 것은 극히 어렵고, 이익이 손실보다 커야 합니다. 사람들이 자동으로 그리고 의식적으로 규칙을 따르도록 만드는 좋은 방법은 규칙을 따르는 모든 사람이 이익을 얻을 수 있도록 좋은 규칙을 만드는 것입니다. 다른 충전 방법에는 어떤 것이 있나요?
반대해서 생각해 보세요. 집주인에게만 비용을 청구하는 것입니다. 집주인에게만 비용이 청구되는 경우, 중개인은 추가 비용 없이 임대 서비스 전체를 제공할 것이며 집주인에게만 연락할 필요 없이 이 서비스를 즐길 수 있습니다. 이로써 중개수수료는 반드시 받게 됩니다. 집주인 입장에서는 집을 더 빨리 임대하기 위해 중개수수료를 기꺼이 지불할 의향이 있는데, 중개수수료는 임대료와 직결되기 때문에 그 비중은 적어도 중개업자보다는 더 많이 일할 거라 믿습니다. 집주인의 이익을 유지하기 전에. 또 다른 점은 돈을 받는 쪽이 돈을 좀 기부하게 하는 게 더 인도적이라는 점이다. 더 나은 서비스, 더 합리적인 가격, 더 적은 분쟁, 모두가 행복합니다. 왜 안 돼?
집주인에게 그렇게 큰 돈을 쏟으면 집주인이 화를 내고 중개 서비스를 포기하고 '자기 자금 조달'로 임대를 선택할 것인가? 가능합니다. 임대 시장이 판매자 중심 시장이라면 이 과금 모델은 생존할 여지가 없다. 부담 없이 임대할 수 있는데, 참여하려면 중개인이 왜 필요합니까? 이제는 구매자 중심의 시장이라고 할 수는 없더라도 판매자 중심의 시장은 절대 아닙니다.
또한, 사람들의 시간 비용은 점점 더 높아지고 있으며, 사람들은 집을 찾는 데 점점 더 적은 시간을 투자하고 싶어하며 중개인을 통해 주택을 찾는 경향이 점점 더 커지고 있습니다. 이들에게 중개수수료가 0이라면 중개업체를 통해 집을 찾는 사람이 많아지고 중개업체의 사업도 좋아질 것이다.
중개자의 본질적인 가치는 임차인 모두에게 제공되는 임대 서비스입니다. 고객을 유치하려면 먼저 좋은 서비스를 제공해야 합니다. 적절한 충전 방법을 선택하면 더욱 강력해집니다. 곧 임차인에게 비용을 청구하는 방식에서 양 당사자에게 비용을 청구하는 방식으로 전환한 일부 선구적인 중개업체처럼 이 새로운 단방향 요금 청구 모델을 시도하는 중개인이 등장하게 될 것입니다.
우리가 아는 한, 북부 도시에서는 주택 임대 시장이 비교적 형식적이고 성숙해 있으며, 일반적으로 단방향 청구, 즉 임대 주택에 중개 수수료만 부과하는 방식을 채택하고 있으며, 월세 1회분으로 평가됩니다. 옛 지방 성도인 우보에서는 부동산 시장이 더디게 발전하고 있으며 임대 시장의 청구 현상도 다양합니다. 임대 주택의 경우 일반적으로 상점 중개업체가 임차인에게 수수료를 청구하는 것이 일반적입니다. 임대업을 전문으로 하는 대규모 중개업체도 있습니다. 회사에서는 위에서 언급한 것처럼 임대인에게 편도 수수료만 청구하기 시작했습니다. 시장은 피할 수 없는 추세가 될 것입니다.
집 임대에 대한 지식 소개를 통해. 우선, 집을 빌리는 것이 꼭 대리점을 통해서만 이루어질 필요는 없다는 사실을 배웠습니다. 임대는 믿을 수 있는 사이트에서 가능합니다. 중개업체를 거치는 경우 중개수수료 부과 규정과 합리적인 범위를 소개하여 참고하실 수 있도록 하겠습니다.