송장 5 장, 부동산은행, 지방세, 개인
참고할 수 있는 자료가 몇 개 더 있으니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 행운을 빕니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 행운명언)
첫째, 상업용 주택 구매를위한 기본 절차:
상품주택 구매는 상품주택의 성격에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 기본 단계는 각 주택 구입자가 반드시 겪어야 하는 것이다.
(L) 인수서에 서명하고 개발자의 요청에 따라 계약금이나 선불금을 지급한다.
(2) 분양 주택 매매 계약을 체결하고, 계약에 따라 주택 대금을 지불한다.
(3) 상품 주택 담보 대출은 은행과' 개인 주택 대출 계약' 을 체결해야 한다.
(4) 매매 쌍방은 베이징시 주택토지관리국에 등록한다.
(5) 주택 구입자와 개발자는 입주해야 한다.
(6) 개발자와의 약속에 따르면 부동산 구매자는 입주 전 또는 입주 후 관련 부동산 관리 회사와 관련 부동산 관리 협약 및 관련 액세서리를 체결한다.
(7) 재산권 양도 수속을 하고, 주택 구입자는 산권증을 수령한다.
둘째, 영장 처리 단계:
1, 자료 제출
매매 쌍방 당사자 (또는 그 대리인) 는 주택이 있는 구현 부동산 거래센터 (국내 주택) 또는 상해시 부동산 거래센터 (수출주택, 해외 송금 주택) 에 가서 관련 자료를 제출하고' 부동산 등록 신청서',' 재산권 이전 신청서' 를 작성해야 한다.
2. 사전 등록 (예비 검토)
교역센터 초심에서 통과된 것은 부동산 측량 부서를 보내 집의 평면도와 지적도를 그려 그리는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 초심에 불합격한 사람은 마땅히 신청인에게 반송하고 그 이유를 설명해야 한다.
3, 사진과 함께
부동산 권증에는 지적지도와 주택 평면도가 첨부되어야 한다. 이 도면들은 주택과 그에 상응하는 토지 면적의 확인과 교정으로, 반드시 부동산 관리 부서에서 인정한 측량 부서에서 제작하고 도장을 찍어야 한다. 구매자는 또한 도면에 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
지적도와 주택계획도는 한 양식에 두 부, 생산권증 한 부, 부동산 등록기관에 한 부가 남아 있다.
주택 구입자는 도화비와 측량비를 내야 한다.
4. 세금 납부
부동산 관리 부서의 확인을 거친 후, 주택 구입자는 정식으로 주택 재산권 양도 수속을 처리하고 관련 세금을 납부할 수 있다.
증서세: 증서세는 주택 거래가격의 1.5% 를 차지한다. 개인이 일반 주택을 구입하면 자가용을 반으로 징수하고, 개인은 실제로 0.75% 를 납부한다. 증서세는 재정국에서 징수한다.
-인화세: 인화세는 주택 거래가의 0.05% 를 차지하며 매매 쌍방이 공동으로 납부한다. 도장세는 세무서에서 징수하고, 때로는 부동산 거래센터에서 징수한다.
양도비: 국내 상업용 주택의 첫 거래 수수료는 주택 거래가의 0.08%, 매매 쌍방은 각각 0.08% 를 납부하며 부동산 등록부에서 대행한다. 구매자가 처음으로 수출상품주택 거래가의 0.5% 를 지불하다.
1 998165438+10 월/Kloc-0
이른바 빈 상품주택이란 일반 내매실, 고수준 내매실 (송금실), 수출상품실을 포함해 상해시 부동산개발기업의 투자건설에 부합하는 판매 조건으로 준공검일로부터 1 년 이상 판매되거나 임대되지 않은 신설주택을 말한다.
신청인은 50% 의 비용을 받을 때 새로운 주택인도 사용허가나 상품주택 준공일 확인서 (사본) 를 제공해야 합니다.
외지 기업이 상해에 와서 집을 사면 양도비가 반으로 줄어든다.
5. 검토
주택 구입자는 주택 거래 자료, 신분증, 납세증명서를 부동산 등록부에 보내 부동산 등록부에서 심사한다.
6. 인증서 제작 및 발급
주택 구입자는 부동산증 공본비와 인화세 5 위안을 납부해야 한다.
등록신청부터 발급까지 보통 30 일 정도 걸립니다.