광저우는 권익평등을 통해 주택이나 호적에 부착된 사회적 이익을 동등하게 해소하고 집값을 낮추기 위해 임대구매동권을 실시한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 권익, 권익, 권익, 권익, 권익, 권익) 대중도시의 현황은 교육 의료 등 사회자원 부족이다. 경제적 관점에서 볼 때, 권익평등은 더 많은 사람들이 부동산에 붙어 있는 사회적 이익을 쟁취하도록 하는 것을 의미하며, 이는 학교 의료 등 자원의 희소성을 증가시킬 뿐이다. 임대권은 자기 부정의 딜레마에 직면해 있다.
높은 집값의 압력에 직면하여 집값과 집세는 여전히 오르고 있다.
학구채의 존재는 두 가지 문제를 설명한다. 하나는 양질의 자원의 희소성이고, 다른 하나는 충분한 고소득층이 학구주택 가격 상승을 지탱하고 있다는 것이다. 학구방 정책이 아무리 변해도 고소득층의 수요를 충족시킬 수 없다. 이에 따라 향후 집값과 전세 가격이 상승세를 보일 것으로 전망된다. 현재 임차인과 재산권자에게 같은 학구주택 입학 대우를 받게 한 결과, 집의 장부 가치가 오르지 않았는데도 임대료 가격이 크게 올랐지만, 자원 교체의 형태만 임대료로 바뀌었을 가능성이 높다.
집값의 추세는 본질적으로 토지 공급, 인구 유동, 주택 자체의 공급 사이의 관계에 달려 있다. 일선 2 선 도시에서는 주택 공급 부족이 여전히 정상적인 상태이며, 결국 전체 공급과 수요 자체의 변화에 달려 있다. 3 ~ 4 선이라는 파동이 당좌 대월되면 안정적인 발전기에 진입하여 계속 오르기가 어렵다. 이런 공급 관계는 장기적으로 변하지 않을 것이다. 따라서' 임대동권' 이 집값에 미치는 영향은 매우 제한적이다.
대도시의 임차인들에게는 경제적 가치와 사회적 가치 모두에서 임차인의 가격 대비 성능이 높아지고 있다. 또한 임대 시장을 포함한 부동산 시장의 활약도를 높이는 데 큰 도움이 되며 치솟는 집값을 억제하고 억압하는 데 도움이 될 것이다.
일선 도시는 전국이 점진적으로 실시되기 어렵다.
일선 도시의 교육 자원은 2,3 선 도시보다 공급이 더 부족하다. 교육자원 분포를 보면 광저우도 자격을 갖춘 외래인구를 실어 등교할 수 있는데, 다른 일선 도시들은 이런 조건을 갖추지 못하고 있다. 예를 들어 베이징, 상하이, 선전 등의 도시들은' 임대구매 동권' 정책을 내놓을 가능성이 적다.
시작으로 광저우의 시범 의의가 더 클 수 있다. 즉, 이 정책은 전국의 많은 도시에서 점진적으로 시행될 가능성이 높다는 것이다. 임차권 실시의 중점 대상은' 신시민', 즉 주로 유동인구와 대학생이어야 한다. 이 두 집단을 제외하고 우리나라 일선과 중점 2 선 도시의 다른 도시 가정에는 뚜렷한 주택 문제가 없고, 도시 호적의 저소득 가정도 주택 문제가 없다.
전문가의 독립의견에서, 사실 몇 가지를 발견할 수 있다. 우선, 임대구매동권은 확실히' 임대구매 병행' 의 진일보한 추진이지만, 실제로 실시해도 여전히 임대주택 공급, 공공 서비스 자원 일치 등의 문제에 직면해 있다. 둘째, 전문가의 분석을 보면 가장 주목받는 학구주택의 집값이 단기간에 오를 가능성이 있는 것으로 나타났다.' 임대동권' 은 집값을 즉시 억제하기 어렵지만, 임대동권이 점차 착지함에 따라' 부동산 투기' 는 다시 한 번' 타격' 을 받을 것으로 보인다.
중국에 적합한 임대 시장 모델을 탐구하기 위해 경제학 박사 이암은 선진국 임대 주택 발전의 세 가지 모델, 즉 정부 주도 모델, 사회+시장 모델, 시장 주도 모델을 분석했다.
세 가지 모드의 적용 조건은 다릅니다.
정부 주도 모델은 인구와 면적이 상대적으로 작고, 자원 할당이 좋고, 공급과 수요가 빠른 국가에 적합하다.
"사회+시장" 모델은 미국, 영국 등 도시 집중도가 높고 산업 집중도가 높은 국가에 적용된다. 이들 국가는 주택 임대가 고도로 전문화되고 집약화되어야 하며 이에 따라 더 많은 기관 임대인이 시장 운영에 참여해야 한다.
시장 주도 모델은 독일과 일본에 적용된다. 도시 집중도에 약간의 차이가 있지만 산업 집중도가 높지 않아 주택 임대가 더 많은 것은 개인경영이다.
현재 국내의 많은 도시들은 토지계획에서 임대구획 공급을 고려하고 있으며,' 사회+시장' 모델은 사회기관이 임대주택 운영에 깊이 참여해야 한다. 중국 사회과원 도시와 경쟁력 연구센터 주임인 붕비 () 는 공급측 구조개혁의 배경 아래' 거소' 의 강소강 꿈을 실현하려면 시장 지향으로 다단계 수요를 충족시키고 정부 지향으로 기본적인 보장을 제공하고 행복, 편안함, 안일, 값싼 주택체계를 구축해야 한다고 밝혔다.