주택 임대관리부는 관련 규정 및 국세청의 위탁에 따라 주택 임대에 대한 임대관리 수수료를 징수합니다. 임대관리비와 주택임대료는 임대료를 기준으로 일정한 기준에 따라 징수됩니다. '주택임대세'는 집주인이 내야 하지만, 현실적으로는 집주인이 이 부담을 임차인에게 전가하는 것이 일반적이다.
주택 임대세는 재정부 및 국가세무총국의 "저임대 주택, 경제적으로 저렴한 주택 및 주택 임대에 대한 세금 정책에 관한 고시" 제200824호를 나타냅니다.
개인임대주택의 경우 목적에 상관없이 사업세는 3세율을 기준으로 반세율, 재산세는 4세율로 부과됩니다. 2012년 10월부터 상하이, 선전, 선양, 항저우 등 일부 도시에서는 주택 임대세를 부과하기 시작했습니다.
추가 정보:
징수 기준
별도 계산
주택 임대세에 포함된 세율:
사업세율은 총 임대소득의 5%이며, 시작점은 20,000위안입니다.
도시 유지 및 건설 세율은 실제 납부한 사업세의 7%이지만 이는 지역에 따라 다릅니다. 납세자가 도시 지역에 있으면 세율은 7이고, 납세자가 카운티나 타운에 있으면 세율은 5입니다. , 카운티, 타운의 경우 세율은 1입니다.
교육비 할증료는 실제 납부한 사업세의 3%입니다.
부동산세는 총액의 12%입니다. 임대 소득 인지세는 임대 계약 총액의 0.1%이지만 1위안 미만인 경우에는 토지 면적당 1위안을 공제합니다. 해당 부지에 해당하는 단위세를 곱하여 산정하며, 지방교육세는 실제 납부한 사업세의 2%를 부과합니다.
개인소득세로 납부할 세금은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다. 월/회 수입이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않습니다.
과세소득은 월/월 소득에서 임대과정에서 납부한 세금, 임대인에게 납부한 임대료, 납세자가 부담한 임대주택의 실수리비 및 허용공제액을 뺀 금액입니다. 기부금액이 800위안 삭감됩니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 과세 소득에서 공제된 800위안은 소득에서 공제된 20위안으로 대체됩니다. ?
통합 계산
주택 임대에 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 함께 계산할 수 있습니다. 예를 들어 후베이에서는 이를 통합하여 계산할 수 있습니다. "집 임대세" 징수.
거주지를 임대하는 개인, 비주거용 주택, 주택을 임대하는 기업 및 기관에는 다양한 종합세율이 있습니다.
개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4이고, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 세율은 5입니다. 월 임대료가 20,000위안(포함) 이상, 세율은 7.68입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다.
비주거용 부동산을 임대하는 개인의 경우 월 임대료는 5,000위안 미만은 6.1위안, 5,000위안(포함)~20,000위안은 8.1위안, 20,000위안(포함) 이상은 15.7위안이다.
기업, 기관이 임대하는 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우에는 월세소득의 9.7%를, 비주택으로 임대하는 경우에는 월세소득의 9.7%를 부과한다. 13.7%로 부과됩니다.
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