법률 분석: 주택 임대 시 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등 쌍방의 권리 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 합니다. 주택 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 임대 주택은 평등, 자발적, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 임대인과 임차인은 반드시 협의하여 계약을 체결해야 한다. 계약을 체결할 때 우리 국민법전의 당사자는 상응하는 민사권능력과 민사행위능력을 가져야 한다. 당사자는 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 주택 임대 계약의 위약금 규정은 1 이며, 당사자는 위약금 액수를 약속할 수 있습니다. 2. 약정된 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 3. 약정된 위약금이 조성된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있습니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.