사업용 임대의 경우: 부동산세 = 임대소득 x 12, 인지세 = 임대소득 x 개인소득세 = 임대소득 x 1 = 면적 x 세액(XX) 위안/제곱미터). 월 임대료가 기준액을 초과하는 경우에는 사업세 = 임대소득에 5를 곱하고 추가요금 = 사업세에 10을 곱하여 부과됩니다. 일상생활에서, 다른 곳에서 공부하거나 일할 때, 우리는 대개 집을 임대하는 문제에 직면합니다. 임대인이든 임차인이든 주택 임대에 대한 세율을 이해하는 것이 필요합니다. 주택 임대세율의 결정은 국가의 부동산 시장을 규제하고 주택 소유자가 주택을 합법적으로 임대하도록 촉구하는 데에도 도움이 됩니다. 그렇다면 주택임대료 세율은 어떻게 되나요? 아래에서 에디터가 자세히 답변해드리겠습니다.
1. 주택 임대에 대한 세율. 주택을 사업용으로 사용하는 경우에는 12위안의 재산세를 납부해야 합니다. 임대료가 5,000위안을 초과하는 경우에는 의 사업세도 납부해야 합니다. RMB 5,000, 추가 세금 및 수수료 포함(규정은 지역에 따라 다름). 최소 세금 부담은 개인이 임대하는 경우 개인 소득세도 부과된다는 것입니다(규정은 장소에 따라 다르며 일반적으로 3 이하). 이보다 높을 수 있습니다.
2. 주택 임대소득 결정 원칙 주택 임대소득의 파악은 주택 임대세 계산 및 징수에 있어 핵심적인 사항입니다. 주택 임대 소득을 결정하는 데는 두 가지 주요 원칙이 있습니다. 1. 계약 임대료 또는 유도 임대료 중 더 높은 원칙 2. 승인된 임대료 원칙.
3. 임대소득 결정 방법 및 절차 1. 신고 및 등록. 이 관할권 내 거주자가 직접 건축한 모든 주택은 임대 여부에 관계없이 진실하게 등록되어야 하며 관리 범위에 포함되어야 합니다. 2. 임대료를 결정합니다. 매년 초 임대관리청과 세무서가 합동심사팀을 구성해 입지선정을 바탕으로 권역별 주택 임대실태를 종합적으로 조사하고 임대율을 검토·결정해 신고한다. 지방임대관리사무소 및 세무서에 신고서로 제출하고 지방세무국에 등록합니다. 3. 대여지역을 확인하세요. 징수대행자는 자가 건축한 주택의 총 층수, 소유자가 사용하는 층수, 각 층의 평균 건축면적 및 상가 면적 등을 현장조사하여 '개인'으로 등록하게 됩니다. 임대주택세세 승인서'를 작성하여 임대관리국에서 사전심사를 실시하여 각 건물의 임대가 가능한지 여부를 확인하게 됩니다. 주택의 총건축면적이 결정된 후 임대관리사무소에 신고하여 임대차계약을 체결하게 됩니다. 검토 및 승인. 4. 임대면적을 결정하고 임대수입을 계산합니다. 임대관리사무소는 관리국에서 신고한 '개인임대주택 세금승인서'를 수집, 정리하고, 임대소득 및 기타 관련 내용을 계산, 작성합니다. 승인된 임대료에 관한 관련 정보는 신고서 형태로 지구임대관리사무소 및 세무서에 신고용으로 신고됩니다. 세무서는 이의가 있을 경우 적시에 조사·검증을 실시한 뒤 임대차 관리사무소에 수정의견을 보내 임대소득을 재평가해야 한다. 5. 서류 전달. 승인된 '개인주택세 부과·승인서'에 따라 임대관리사무소에서 '개인주택 임대세 납부등록증'을 작성해 관리소에 반납하면, 관리자가 집주인에게 전달합니다. 소유자는 "민간주택 임대세 납부등록증"의 내용에 따라 해당 관리소(사무소)에서 세금 및 수수료를 납부하여야 합니다. 6. 임대료 조정. 소유자는 승인된 임대소득에 대해 이의가 있는 경우 "개인주택임대세 등록카드"를 받은 날로부터 5일 이내에 임대관리사무소에 서면으로 심사신청을 제출할 수 있습니다. 임대관리사무소는 즉각 대응해야 합니다. 미조정에 대한 설명을 제공하고, 조정이 필요한 사항을 적시에 검토하고 재검증하며, 원래 전달된 "개인 주택 임대세 및 수수료 등록 카드"를 회수하고 무효화합니다. 7. 검사 및 검토. 매년 지방세무국과 지방주택임대관리사무소 직원으로 합동점검심사팀을 구성하여 해당 연도 동안 각 임대관리사무소에서 승인한 임대료에 대해 비정기적으로 점검 및 심사를 실시하고 있습니다. 두 시스템에서 보고됩니다. 8. 임대료 정지 또는 변경을 선언합니다. '임대료 승인' 방식으로 관리된 임대물건에 대해서는 원칙적으로 임대료 정지나 변경은 인정되지 않습니다. 특별한 사정으로 임대료 정지 또는 변경 신청이 필요한 경우 소유자는 서면 신청서를 제출하고 관리국, 임대관리사무소, 지구임대관리사무소에 신고하여 단계별 조사 및 확인을 받아야 하며, 그런 다음 보고서 형식으로 세무 당국에 제출하십시오. 이 기사는 주택 임대에 대한 세율, 임대 소득 결정 원칙 및 임대료 평가 절차에 대한 관련 소개입니다.
지역마다 주택 가격이 다르기 때문에 실제 임대세 납부는 현지 특정 법률 및 규정에 따르지만, 구체적인 내용은 "저임대 주택, 경제적으로 저렴한 주택 및 주택 임대에 대한 조세 정책에 관한 고시"를 따라야 합니다. 주택임대세율 관련 규정에 대해 안내드립니다.