올해 들어 공셋집의 보장방 역할이 갈수록 두드러지고 있다. 이와 함께 공셋집의 정책 보살핌 수준도 높아지고 있다.
5 월 9 일 재정부는 공세세 감면 우대 정책을 강화했다.
5 월 17 일, 건설부 등 4 부처는 합숙소 공셋집과 단체건설용지에 건설된 임대주택을 공셋에 사용하도록 독려했다. 이 조치들은 공세실에 존재하는' 적용률이 낮다',' 보장문턱이 높고 힘이 부족하다' 등의 문제를 해결하기 위한 것이다.
업계 인사들은 앞으로 공셋집을 둘러싼 보장 정책이 더 많이 나올 것으로 예상하고 있다.
상품주택에는 일정 비율의 공공 임대 주택을 배합해야 한다.
5 월 17 일, 주택 건설부 홈페이지에 따르면 주택부, 발전개혁위, 재정부, 자연자원부가 공동으로' 공공 임대 주택 개발에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표했다.
의견의 내용으로 볼 때 공공 임대 주택 개발을 규범화하는 것은 분명하다. 도시 저소득 주민과 신시민의 주택 문제를 중점적으로 해결하다.
주택과 도심건설부의 공식 자료에 따르면 20 18 연말까지 이미 3700 여만 명이 공공임대 주택에 거주하고 있으며, 거의 2200 만 명이 공공임대 주택의 임대 보조금을 받았다. 공셋집' 보위' 의 역할은 만만치 않다. 하지만 일부 대중도시에서는 공임대에 대한 수요가 크지만, 적용 범위는 낮으며, 특히 신규 취업자와 외근직 근로자들은 공임대에 대한 신청의 문턱이 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
"새 정책은 공셋집을 계속 지지하는 정책 방향을 보여준다. 주택 시장 체계와 주택 보장 체계를 개선하는 것과 밀접한 관련이 있다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 이렇게 생각한다.
의견' 은 도시 주택보장제도에 대해 보다 명확한 정의를 내렸는데, 여기에는 임대한 공공 임대 주택과 임대를 배정하는 재산권 주택 제도가 포함된다. 공셋집 분야에서는 저소득 가정과 중하소득 두 가지 유형의 저소득 가정을 보장할 것을 분명히 제시했다. 이 두 집단에 대해 두 가지 방법이 있다: 실물 배급과 임대 보조금.
인구 유입량이 많고 공채 수요가 많은 도시에 대해서는 공채 실물 공급을 실질적으로 늘리면 배급, 장기 임대 등 여러 채널을 통해 주택 공급원을 마련할 수 있다는 의견이 제기됐다. 예를 들어, 상업용 주택 프로젝트 건설 공공 임대 정책을 제정하여 건설 비율을 명확히 한다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 동시에, 정부가 기존 주택을 공공 임대 주택으로 이용하도록 장려하다.
베이징은 이와 관련하여 어느 정도 성과를 거두었다. 베이징 동계올림픽 마을 프로젝트는 올해 말 폐쇄돼 경기 후 인재 공셋집으로 이용될 것으로 알려졌다.
아울러 보장과 시장이 어긋나는 것을 막기 위해 공셋집을 상품주택으로 개조할 수도 없고 공셋지원 정책을 이용해 상품주택을 개발할 수도 없다는 의견도 나왔다.
이에 대해 엄약진은' 의견' 의 내용으로 볼 때 주택난자와 임대보장의 일치에 더 도움이 될 것으로 보고 있다.
집단 건설 토지 임대 주택은 공공 임대 주택으로 사용됩니다.
이 공셋집 의견은 많은 혁신이 있다. 예를 들어, 시범 도시에서 집단 건설지를 이용하여 임대 주택을 건설할 것을 제안하고, 집단 건설지에 건설된 임대 주택은 공공임대 주택으로 장기간 임대할 수 있으며, 임대 기간은 일반적으로 5 년 이상이어야 한다.
현재 전국에 18 개 도시가 시범 집단 건설지 건설임대실을 짓고 있는 것으로 알려졌다. 베이징의 집단 건설용지는 오랫동안 공셋집을 짓는 데 사용되었다. 예를 들어, 탕자령 신도시는 베이징시 최초로 집단건설지를 이용하여 임대주택을 건설하는 시범점이자 베이징시 5 번째로 집단건설지를 이용하여 공셋집을 짓는 프로젝트다.
업계 관계자들은 후속 공셋집 건설이 더 많은 토지원을 얻을 수 있다는 의미라고 말했다. 그렇다면 미래에는 일부 도시 공셋집이 대규모로 개발됨에 따라 시장화된 임대주택을 건설할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 기업이 연구해야 할 새로운 개발 모델이 될 것이다.
이 밖에 새로운 부동산 제품, 즉 집단 기숙사 형태의 공셋집 제품을 제시한 의견도 나왔다. 이런 주택은 주로 신규 취업자, 무주택자, 외래노동자 등을 대상으로 한다. , 특히 개발구와 공업 단지의 경우. 이것은 의심할 여지없이 공셋집이 강조하는' 임택 균형' 의 정책 지향을 반영한 것이다.
동시에, 공공 임대 주택은 거리와 지역 사회 관리에 포함될 것이다. 공셋집이 더 많은 사회복지와 보장을 누리며 지역사회 관리의 중요한 부분이 될 수 있다는 뜻이다. 이것은 세입자의 권익을 보장하고 공공 임대 주택의 삶의 질을 높이는 데 실질적인 이득이 된다.
흥미롭게도, 정책은 임차인의 임대 행위에 대해 임대료 인상, 접근 통제, 신용 제약, 사법 추궁 등 많은 제약과 통제 내용을 제시했다.
출입금지 방면에서 베이징은 이미 행동을 취했다. 올 6 월 모든 공세실에는 얼굴 인식 시스템이 설치돼 지금까지 65438+ 만 개의 정보를 수집했다고 한다. 공셋집은 얼굴 인식 시스템을 채택하여 전세 전매를 막기 위해서다. 얼굴 인식 시스템이 저소득과 농민공을 보호하는 마지막' 방화벽' 이 되기를 바란다. 전셋가정을 발견하여 5 년 이내에 공셋과 재산권실을 재신청할 수 없습니다.
더 많은 공공 임대 보호 정책이 아직 도로에 있습니까?
실제로 올해 들어 공셋집에 대한 할인과 지원이 계속되고 있다. 이 정책 외에도 정부가 공공 임대 주택 운영 서비스를 구입하고 면세 감면 정책을 시행하는 것도 포함된다.
재정부가 5 월 9 일 발표한' 공공 임대 주택세 특혜 정책 발표' 에 따르면 공공임대 주택 건설 중 사용된 토지와 공공임대 주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시 토지사용세를 면제한다. 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 건설 및 관리와 관련된 도장세를 면제한다. 공공 임대 주택에 대해서는 부동산세를 면제하고, 경영성 공공 임대 주택에 얻은 임대료 수입에는 부가가치세를 면제한다. 구현 기간은 20 19 10 부터 2020 12 3 1 까지입니다.
재정부의 상술한 면세정책은 주로 공급측, 거래측, 운영측, 수요측 등에 반영되어 적용 범위가 넓다. 공셋집 건설 운영을 지지하는 것으로 보인다.
엄약진은 공세세 특혜와 감면 정책으로 볼 때 다각적인 감세제도로 공세비용 인하를 촉진하고 공세규모 건설에 유리할 것으로 보고 있다.
또 이전' 정부가 공셋서비스 구입' 정책 내용에 영합하기 위해서다. 세금 감면을 통해 시장화 과정에서 기관이 공셋집 운영에 참여하는 데 도움이 된다.
최근 의견은 정부가 공공임대 주택 운영 관리 서비스 구매를 점진적으로 추진하고 기업 등 기관을 공공임대 주택 운영 관리에 참여시켜야 한다는 점도 유의해야 한다.
간과할 수 없는 한 가지 현상은 20 19 년 이상 부처가 공셋집에 대한 관심이 높고 정책이 연속성과 연관성이 있다는 것이다.
업계 인사들은 이것이 일치된 집단 행동이라고 판단했다. 엄약진은 공세방을 둘러싸고 더 많은 보장정책 (예: 적립금 제도, 주거증 제도 등) 이 나올 것으로 예상하고 있다.