실제로 계약 초안을 작성하는 일반적인 방법은 세를 빌리는 것이다. 어떤 사람들은 그것을 이용하여 장사를 하고, 어떤 사람들은 그것을 사용하여 거주하는 등등을 한다. 물론 협력은 쌍방이 모두 만족하기를 희망하기 때문에 불필요한 계약 분쟁을 피하기 위해 계약서에 서명할 때 조항을 이해하는 것이 필요하다. 첫째, 주택 임대 계약서 서명 시 주의사항 1. 쌍방 정보: 계약서는 유효증명서를 점검하는 전제하에 먼저 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 집 주소를 명시합니다. 분쟁이 발생하면 쌍방의 신분을 명확히 하여 중재와 소송을 용이하게 할 수 있다. 2. 임대 주택 상세 정보: 주택 소유권 증명서를 검토하고 계약서에 재산권과 일치하는 구체적인 정보를 명시합니다. 섹터, 위치, 면적, 바닥, 구조, 액세서리 가구, 전기 제품 등이 포함됩니다. 특히, 임대 계약을 체결한 당사자는 반드시 집의 재산권자 또는 법적 권한을 부여받은 사람이어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 3. 집의 용도와 사용 요건: 임대주택이 자택 또는 합세인지 여부, 주거나 사무실, 임차인이 재임대할 수 있는지 여부 등. , 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 4. 임대 기간: 당사자가 임대 기간을 약정하지 않은 경우, 반드시 임대 기간을 명확히 합의해야 합니다. 무기한 대여인 셈이죠. 중화인민공화국 계약법 제 232 조의 규정에 따르면, "당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않다. 본법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우 비정기 임대로 인정되어야 한다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. " 5. 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료의 액수는 임대인과 임차인이 협의하여 결정하고 계약서에 명시해야 하며, 임대료 지불 방법 (예: 연간 지불, 반기지불, 월불 등) 도 규정해야 한다. 6. 임대인의 책임: 임대인은 집의 재산권자 또는 권한있는 관리자이며, 임차인이 안전하고 정상적으로 임대주택을 사용할 수 있도록 집을 수리해야 한다. 임차인은 임대 계약서에 서명하기 전에 집과 그 내부 시설을 자세히 검사해야 한다. 7. 임차인의 책임: 임차인은 주택을 합리적으로 사용하여 주택과 시설이 손상되지 않도록 해야 한다. 임차인의 원인으로 인해 임대 주택이나 시설이 파손된 경우,' 상품주택 임대 관리법' 제 10 조에 따르면 임차인은 계약서에 규정된 임대 용도와 사용 요구에 따라 합리적으로 집을 사용해야 하며, 집 내력 구조를 변경하거나 실내 시설을 무단으로 철거, 개조해서는 안 되며, 다른 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 임차인은 부적절한 사용으로 인해 임대 주택과 시설이 손상된 경우 수리 또는 배상 책임을 져야 한다. " 8. 위약 책임의 규정: 쌍방은 계약을 체결할 때 계약 이행 과정에서 발생할 수 있는 위약 행위에 대해 예견하고 위약 책임의 인정과 지지 방식을 약속하여 위약 시 처리를 용이하게 한다. 9. 분쟁 해결: 양측이 주택 임대 계약에 대해 분쟁이 발생하면 어떻게 해결할지, 중재인지, 소송인지 명확히 해야 한다. 둘째, 주택 임대 계약에는 1, 주택 임대 당사자의 이름과 거주지가 포함됩니다. 2, 주택 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전제품 등 실내 시설 3, 임대료 및 보증금 금액, 지불 방법; 4, 임대 용도 및 주택 사용 요구 사항; 주택 및 실내 시설의 안전 성능; 임대 기간; 7, 주택 유지 보수 책임; 8, 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용; 9, 분쟁 해결 및 계약 위반에 대한 책임 10, 기타 규칙. 셋. 주택 임대 계약 모델 파티 a (임대인): 집 주소 * * * 거리 * * 마을 파티 b (임차인): 집 주소 * * * 거리 * * * * * * * * 중화인민공화국 계약법, "에 따라 2. 임대 기간: * * 년 * * 월 * * 일부터 * * 년 * * 월 * * 일까지 * * 년. 3. 임대료 결산: 본 계약기간의 임대료는 인민폐 * * 원정입니다. 지불방식은 본 계약서에 서명한 날 인민폐 * * 위안을 선불하고, 나머지 인민폐 * * 위안은 * * 일에 지급한다. 갑의 자산이 손상되지 않도록 인민폐 * * 원의 임대보증금을 받고 계약이 만료되면 무이자 반납한다. 4. 수전비용: 임대일로부터 전옥수전, 텔레비전, 통신비용은 모두 을측이 지불하고 을측은 갑의 생활용수용 전기를 제한해서는 안 된다. 을측은 규정에 따라 수도와 전기 요금을 은행에 예치하고, 제때에 납부해야 하며, 체납해서는 안 된다. 임대 계약이 만료되면 유틸리티 요금이 자동으로 정산됩니다. 5. 안전책임: 을측은 반드시 소방안전관리규정을 준수하고 생산생활구 완전 격리제도를 엄격히 집행해야 하며, 표준수 숙박을 초과해서는 안 되며, 전선을 함부로 당겨서는 안 되며, 물품이 질서 정연하게 쌓여서는 안 되며, 문과 창문 출구를 막아서는 안 된다. 소방기재는 온전하게 유지되어야 하며, 소화와 탈출 지식을 배워야 한다. 6. 재산책임: 을측은 갑의 재산과 시설을 아끼고 갑측의 인위적인 피해를 배상해야 한다. 을측이 손해를 입거나 갑이나 타인의 이익에 영향을 미친다면, 이로 인한 모든 손실은 을측이 부담한다. 7. 환경위생: 을측은 실내외를 깨끗하게 유지해야 하고, 문 앞 집 뒤에는 함부로 쌓아 두어서는 안 된다. 공공도로 지역에 화물을 쌓거나 가공하는 것을 금지하고, 줄을 잡아 말리는 것을 금지하고, 오염물과 소음이 발생하지 않도록 하고, 불법 건설을 금지하고, 신촌 환경의 용모에 영향을 미치는 문명화되지 않은 행위를 금지한다. 차량은 도로를 막고 다른 사람의 통행에 영향을 주지 않도록 질서 있게 길가에 주차해야 한다. 8. 계약 해지: 불가항력이나 정부 정책으로 인해 본 계약을 이행할 수 없는 경우, 임대료를 실질적으로 결산할 수 있으며, 쌍방은 손해배상을 부담하지 않습니다. 일방의 이유로 계약을 앞당겨 해지해야 한다면, 쌍방은 임대 철회를 협상하여 처리한다. 만약 계약이 해지되거나 만료되면, 더 이상 임대를 갱신하지 않는다면, 을측은 반드시 제때에 집을 인도해야 한다. 9. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 쌍방이 서명한 후 효력이 발생한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.