전세가 보증금을 환불하지 않는 것은 불법이며, 임대 계약 분쟁에 속한다. 우리는 협상할 수 있다. 임차인이 계약 이행 기한에 따라 임대 계약을 앞당겨 해지하지 않은 것은 위약에 속한다. 보증금이 환불될 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 계약을 위반하고 보증금을 환불하지 않기로 약속하면 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 계약서에 위약 책임이 없는 사람은 계약금을 환불해야 한다.
집주인은 다음과 같이 보증금을 억류할 수 있다.
1. 임차인은 계약시간에 따라 임대를 취소하지 않았다. 임대계약은 임대시간을 약속하고, 임대주택은 임대료를 내야 한다. 계약을 이행하는 것은 쌍방의 기본 의무이다. 임대인의 동의 없이 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않은 경우 임대인은 임차인의 동의 없이 임대료를 압류할 권리가 있다. 이 경우 임차인은 임차인과 협상하고, 임대 기간과 가격에 동의하고, 보증금을 재약속하고, 새로운 계약을 체결할 수 있다.
2. 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않았습니다. 주택임대 기간 동안 임대료를 지불하는 것은 임차인의 기본 의무이며 계약서에 명시된 지불 방법, 금액, 시간, 장소에 따라 지불해야 합니다. 만약 여전히 기한이 지나도 지불하지 않는다면, 임대인은 보증금에서 임차인이 지불해야 할 임대료를 공제할 권리가 있으며, 금액은 임대료 금액과 위약금 금액과 같아야 한다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 임차인을 돌려주며 이유 없이 억류해서는 안 된다.
3. 임차인은 집주인에게 속한 물품을 손상시킨다: 집 내 시설을 아끼고 자신이나 다른 사람이 손상되지 않도록 보호한다. 임대 기간 동안 임차인의 원인으로 인해 물품이 파손된 경우 임대인에게 수리하거나 배상해야 합니다. 임대 계약이 만료되고 임차인이 책임을 이행하지 않는 경우, 임대인은 임대료를 압류할 권리가 있으며, 압류 금액은 수리 항목의 금액과 같아야 한다. 지불이 부족하면 임차인에게 배상을 청구한다.
요약하자면, 전세보증금은 일반적으로 세입자와 집주인이 약속한 것으로, 실제 보증금은 일반적으로 두 달을 넘지 않는다. 주택과 가전제품이 불법 전매되지 않도록 유틸리티 요금을 공제하기 위해 세입자들은 일반적으로 전세 보증금을 지불하기로 동의하며 보증금을 받으면 그에 상응하는 송장이 있을 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)