부동산 허가 처리 과정:
(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
부동산증과 보안이 없는 오픈 동네는 부동산비를 내는 것이 합리적입니까? 안녕하세요, 부동산증 없이는 부동산 문제가 아닙니다. 너는 개발자나 부동산국을 찾아야 한다. 재산은 안전과 같지 않다. 오픈 커뮤니티에는 보안이 없지만, 다른 부동산 관리인도 있고, 위생과 공공시설의 청결 유지도 해야 한다. 물론 부동산비는 받을 수 있지만, 기준은 폐쇄된 동네보다 낮고, 요금기준에는 물가부서에서 승인한 서류가 있어야 합니다.
부동산비를 내지 않는 것이 합리적입니까? 실제로 부동산 서비스 업체는 계약 약정과 관련 규정에 따라 서비스를 제공하고, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않거나 받지 않는다는 이유로 재산비를 납부하지 않으며 인민법원은 지원하지 않습니다.
즉, 업주가 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 받지 않았다고 주장하는 경우 (예: 외국 집이 사람이 살지 않아 서비스를 받지 않았다고 주장하는 경우) 또는 관련 부동산 서비스 (예: 아래층 업주가 엘리베이터를 타지 않았다고 주장하는 등) 를 받을 필요가 없다는 것이다. ), 법원은 그를 지지하지 않을 것이다.
부동산 서비스 기업을 선임한 것은 업주가 내린 결정이다. 부동산 서비스 업체가 계약대로 관련 서비스를 제공하는 한, 모든 업주가 재산비를 납부하는 의무는 평등하다. 관리 규정 또는 부동산 서비스 계약에 달리 합의된 경우는 예외입니다.
물론, 이상은 현재의 일반적인 표현일 뿐이며, 각 지역마다 몇 가지 특별한 규정이 있을 수 있다. 예를 들어 석가장이 새로 반포한' 재산관리조례 개정안' 은 빈 주택이 비어 있는 지 3 개월 미만이며 부동산비를 내지 않는다고 규정하고 있다. 비어있는 3 개월 이상 재산비의 20% 를 지불합니다.
이전에는 주거 지역의 부동산 회사나 소유주 위원회의 대다수가 동네에 열쇠가 달린 집이 있는 한 영주민과 같은 표준 부동산비를 내도록 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언)
1. 업주가 입주하는 시작은 업주가 동네 부동산 관리처에 입주 수속을 하고 업주가 새집 열쇠를 얻는 것이다. 왜냐하면 "때때로 업주들은 가공물을 직접 임대하는데, 실제로는 입주해서 100% 의 부동산 관리비를 내야 한다" 고 합니다.
2. 업주가 입주 수속을 한 후, 부동산 관리비는 업주나 이용자가 월별로 납부하고, 구입했지만 1 년 이내에 입주하지 않은 업주는 부동산 관리비 기준의 50% 에 따라 납부한다. 한편 일부' 부동산 투기단' 이 집을 장기간 유휴하는 것을 피하기 위해' 1 년 동안 입주하지 않은 사람은 100 으로 지급한다' 고 규정하고 있다. 방법' 은' 입주' 기준을 명확하게 정의하지 않았다. 개인은 소유주가 열쇠를 경계로 삼을 수는 없다고 생각하지만, 장 여사가 반영한 상황에 따르면, 집은 이미 누군가가 집을 사용하고 있으며, 동네의 일부 보조 서비스를 즐기기 시작했기 때문에 50% 의 물관비를 받는 것이 합리적이다.
3. 국가법규는 부동산비를 얼마나 자주 내는지 규정하지 않으므로, 체결된 부동산 관리 계약서에 부동산비 납부 시간을 명시할 수 있습니다.
4. 부동산 관리 조례에 따르면 부동산 관리 회사는 집을 넘기기 전에 개발자와 점검해야 한다. 검수 후, 부동산관리회사가 정식으로 동네를 인수하기 때문에, 이미 준공하여 합격한 집의 자료와 열쇠는 모두 부동산관리회사에 넘겨야 한다.
5. 업주는 개발업자로부터 입주 통지서를 받은 후 입주 통지서에 따라 재산비를 납부하기 시작하며, 이 시간 이후 집의 모든 비용과 책임은 업주가 부담한다. 그날부터 집의 모든 권리와 책임은 업주에 속한다는 얘기다.
부동산비를 내지 않기 때문에 부동산증을 처리하는 것이 합리적이다. 。 。 당신이 말하는 것은 개발과 부동산이 같은 회사일 뿐, 더 많은 유료로 이어질 수도 있고, 당신의 수속이 미비하고, 법적 수준이 인정되지 않을 수도 있다는 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
부동산비를 내지 않으면 저당을 갚고 부동산증을 받는 데 영향을 미칩니까? 괜찮아요. 담보증명서를 받는 것은 은행의 문제이다. 제때에 주택 융자금을 변경하기만 하면, 네가 부동산증을 받는 데 영향을 주지 않는다. 그러나, 만약 당신이 부동산비를 내지 않는다면, 부동산 회사는 법원에 당신을 고소할 것입니다.
집을 냈지만 인테리어를 하지 않았다. 부동산비 내는 게 합법적인가요? 집이 이미 너에게 넘겨졌기 때문에 네가 소유한다. 그래서 부동산비를 내야 합니다.
부동산증을 만들 수 없다면 왜 부동산비를 내야 합니까? 부동산비는 네가 부동산증을 받은 후에 계산해야 한다. 나는 너에게 무슨 일이 일어났는지 모르겠다.
낼 필요도 없고, 동시에 부동산증을 왜 할 수 없는지 물어본다. 이것은 네가 돈을 지불한 것과 관련이 있고, 집은 결국 완전히 너의 것이 될 수 없다.
부동산비를 내지 않으면 부동산증을 발급하지 않을 권리가 있습니까? 이 두 가지 방법은 모두 틀렸다. 상품주택 매매와 부동산 관리는 기본적으로 두 가지 다른 단계로, 두 가지 다른 법률 관계에 속한다. 표현으로 볼 때, 상품주택 매매 계약과 부동산 위탁 관리 계약은 두 가지 계약이며, 두 계약의 주체, 권리, 의무는 서로 다르고 독립적이다. 이 두 계약 중 주택 구입자는 계약 주체이지만, 때때로 개발자와 부동산 관리 회사는 같은 집이지만 법적 관계상 독립되어 있다.
부동산증은 이미 발급되었다. 부동산비를 내야 하나요? 아직 인테리어가 되지 않았습니다. 너는 부동산비를 내야 하는데, 해마다 내는 것이다. 네티즌의 건의는 참고용으로만 제공된다. 행운을 빕니다!