1. 상담
대출이 필요한 경우 판매자와 계약을 체결하기 전에 먼저 은행에 가서 대출 내용 등 대출 정보를 문의해야 합니다. 대출 금액은 , 은행이 대출에 동의하는지 등입니다.
2. 계약서에 서명하세요.
대출에 대한 아이디어가 있으면 안심하고 서명하시면 됩니다. 판매자와 중고 주택 매매 계약을 체결한 후, 은행에서 요구하는 모든 자료를 가지고 은행에 가서 대출을 신청합니다(자세한 소개는 이 채널의 "대출 프로세스" 기사에 있습니다).
3. 대출 신청
이번에 은행에서 요구하는 모든 자료를 준비하신 후, 은행에서 대출을 승인하시면 됩니다. 그러면 관련 문서에 내부 승인 절차가 필요하다는 메시지가 표시되며, 내부 승인이 진행되는 동안 판매자와 부동산 양도 절차를 진행할 수 있습니다.
일반적으로 은행의 신용 부서가 예비 심사를 통과하면 최종 승인률이 매우 높습니다.
계약서에 서명한 후 다음 단계는 은행에 가서 대출을 신청하는 것이며, 신청서가 처음 승인된 후에는 대출 절차가 시작된 것이며 아직 대출이 진행되지 않은 것입니다. 다음은 부동산 양도 절차를 거쳐 부동산 양도가 완료될 때까지 기다린 후, 은행에서 대출을 받아 대출 절차가 완료된다는 의미입니다.
4. 재산권 이전
은행의 승인과 동시에 판매자와 약속을 잡아 재산권 이전 절차를 진행할 수 있습니다. 재산권 양도절차는 주로 주택 소유권 증명서와 국유토지 증명서의 양도를 가리킨다. 부동산 증명서와 토지 증명서의 양도 시간은 일반적으로 유효한 영업일 기준 약 10일입니다.
5. 주택담보대출 등록 신청
재산증명서와 국유토지증명서를 은행에 지참하세요. (공적자금대출의 경우 공적자금이 지정한 보증회사입니다.) 센터) 관련 모기지 승인 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
사후자금대출이 있는 경우에는 보증회사가 담보대출 등을 대행해 드립니다. 은행대출인 경우에는 해당 정보를 가지고 직접 처리하실 수도 있고, 은행에 위탁하실 수도 있습니다. 모기지 등록을 처리하는 데 도움을 드립니다.
모기지 등록 승인부터 기타 영장 완료까지의 시간은 일반적으로 유효한 영업일 기준 4일입니다.
6. 대출금 지급
다른 영장을 받은 후 예비금 대출금은 차주, 즉 귀하의 계좌로 지급되며, 은행 대출금은 지급됩니다. 중개회사의 명의로 판매자 또는 판매자에게 지급됩니다.
여기에서는 부동산 양도 과정에 중점을 두고 있습니다. 부동산 양도는 부동산 거래에서 가장 중요한 부분이므로 마음의 준비를 하고 긍정적으로 생각하시기 바랍니다.
첫 번째 단계 : 감정
감정을 위해 행정서비스센터 1층 로비 감정창구에 매도인과 본인의 신분증, 매도인의 부동산 증명서, 토지증명서를 지참하고 감정을 진행하시기 바랍니다.
다른 사람이 있을 경우 반드시 다른 사람이 참석하여 신분증을 지참해야 한다는 점 유의하시기 바랍니다.
이적 감정에는 수수료가 없지만, 대출이 필요한 경우 일정 수수료를 청구해야 하는데, 그 비용은 약 200위안 정도이다.
2단계: 판매 계약 서명
평가 후 다음 단계는 판매 계약에 서명하는 것입니다.
지금쯤이면 매도인과 매매계약을 체결했어야 했기 때문에 놀라시고 조금 혼란스러우실 수도 있습니다. 물론 이 첫 번째 계약은 유효하지만 주택관리부 승인을 받지 못한 상태입니다. . 검토 및 제출.
여기서 말씀드리는 매매계약은 이전에 체결하신 매매계약과 전혀 다른 내용임을 참고하시기 바랍니다. 매매계약시에는 행정서비스센터 주택관리창구 직원이 매도인의 신분증, 매도인이 신분증에 기재된 사람인지, *** 집에 거주하는 사람(*** 사람이 있는 경우 동시에 있어야 함), 집의 봉인 여부, 부동산 증명서가 진짜인지 가짜인지 등 일반적으로 , 행정서비스센터 주택관리창구에서 매매계약을 체결하기만 하면, 매도인의 개인인지, 부동산에 대한 권리제한 사항인지 직원이 대신 확인하고 있으니 기본적으로 안심하셔도 됩니다. 문제 없습니다.
또 다른 점은 주택관리창구에서 매매계약을 체결한 후, 주택관리국 컴퓨터에 기록되어 있기 때문에 매도인이 더 이상 제3자와 매매계약을 체결할 수 없다는 점이다. 귀하와 판매자 사이의 취소가 이루어지지 않으면 판매자는 해당 주택을 다시는 제3자에게 판매할 수 없습니다.
여기서 매매계약을 체결하는 것을 업계에서는 중고주택 계약서 작성이라고도 합니다.
알림 1:
구입한 주택이 도시 지역 내에 있고 중개자를 통해 매매가 완료되지 않은 경우, 귀하와 판매자는 신분증과 판매자의 재산을 지참해야 합니다. 행정서비스센터 창구 1~4번으로 이동하여 현장에서 계약서에 기록하고, 기록 및 인쇄된 계약서에 서명 및 승인하시기 바랍니다.
주의사항 2:
구매자와 판매자가 등록자격을 갖춘 중개기관을 통해 거래에 도달한 경우, 중개기관 운영자가 중개업체에서 직접 계약을 체결하고 서류를 제출할 수 있습니다. 계약. 중개기관에 등록한 후 소유권 이전 시 재등록할 필요가 없습니다.
현재 강인에는 Lianzhong, Lianfeng, Five Star, Ruide, Jiahe, Tianhong 등 6개 중개업체가 계약 등록을 마쳤습니다.
3단계: 신청서 작성
자, 이제 행정서비스센터 주택관리 창구로 가서 계약서에 서명합니다. 그러면 다음 사항을 별도로 해야 합니다. 대출이 필요한지 여부에 따라.
대출이 필요하시면 지금은 선지급 펀드센터나 은행에 가셔야 합니다. 여기서는 '거래 매뉴얼'의 주택 구입 과정 중 대출 항목에 대해서는 자세히 다루지 않겠습니다. 이 채널의 내용을 어떻게 해야 할까요? 아주 자세하게 소개되어 있습니다. 프로비던트펀드센터와 은행을 방문하신 후, 매도인과 함께 행정서비스센터 주택관리 창구로 오시면 됩니다.
대출이 필요하지 않거나 이미 선지급 펀드 센터나 은행에 가셨다면 지금 해야 할 일은 다음과 같습니다.
귀하와 판매자 (있는 경우** *사람이 있는 경우 ***모두 동시에 참석해야 함) 양 당사자가 매매 신청서를 작성하고 집 관리 창구 직원 앞에서 서명합니다.
알림: 서명은 직원 앞에서 서명해야 하며, 그렇지 않으면 유효하지 않습니다.
4단계: 증서세 납부
신청서를 작성한 후 행정서비스 1층 로비에 있는 지방세무서 증서세 창구로 가세요. 증서세를 납부하는 센터입니다.
이 채널에는 증서세 기준이 자세히 소개되어 있습니다.
알림: 중국농업은행의 신용카드가 없는 경우에는 행정서비스센터 1층 로비에 창구가 있습니다. 중국은 현금만 인출 가능해요.
알림: JY510 Jiangyin Real Estate Online의 세금 계산기를 사용하여 증서세를 미리 계산할 수 있습니다. 이는 일반적으로 감정가의 1% 또는 3%입니다.
5단계: 사업세, 개인소득세 등을 납부합니다.
판매자는 행정서비스센터 1층 로비 5번 객실관리 창구로 가서 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세 등을 납부한다.
6단계: 송금 수락
모든 세금을 납부한 후 세금 영수증(세금 인지)을 가져왔고 구매자와 판매자는 원래 서명 창으로 돌아가서 모든 자료는 행정서비스센터 주택관리 창구에서 직원에게 제출하면 직원이 신청서를 접수한 후 증명서 수령일이 기재된 승인서를 발급해 드립니다.
알림: 방금 서명한 창으로 정보가 전송되므로 실수하지 마세요.
7단계: 토지 증명서 양도
방금 제가 처리한 것은 부동산 증명서와 토지 증명서 양도였습니다. 부동산 증명서 양도신청이 접수되면 매도인과 함께 서류를 가지고 행정서비스센터 주택관리창구 맞은편 토지창구로 가서 토지증명서 양도신청을 접수하면 담당자가 안내해 드립니다. 수락서.
8단계: 증명서 수령
창문접수원서에 약속한 날짜에 따라 행정서비스센터 주택관리 창구 6번으로 가서 증명서를 수령합니다. 부동산 증명서를 받고 토지 증명서를 받으려면 토지 및 토지 창구 2번으로 가십시오.