1. 집주인이 일방적으로 임대 기록을 취소할 수 있습니까?
집주인은 일방적으로 임대 기록을 해지할 수 있지만 계약은 법정이나 합의된 해지 조건을 충족해야 한다. 주택 임대 계약이 종료되면 임대인이나 임차인은 서면으로 상대방에게 계약 종료를 통지해야 한다. 상대방이 계약 해지에 동의하면 합의에 도달하여 서면 해지 협의를 체결할 수 있다. 쌍방이 이의가 있으면 인민법원 판결에 고소할 수 있다. 원래 임대 계약은 특별 수속을 거쳐야 하고, 협의를 해지할 때도 상응하는 수속을 밟아야 한다. 원래 계약은 이미 공증 또는 인증을 받았으니, 해지 협의는 규정에 따라 원공증 기관이나 인증 기관에 신고해야 한다.
둘째, 임대 계약 제출 프로세스
임대 계약 기록 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 임대 계약 체결: 쌍방이 임대 계약을 체결한 후 먼저 임대 계약을 체결하여 쌍방의 신분 정보, 임대 기간, 임대 등을 명확히 해야 한다. , 양측 모두 서명해야 한다.
2. 준비자료: 계약 체결 후 임대 쌍방의 신분증, 임대인이 부동산증 등을 준비합니다.
3. 제출 자료: 임대 계약, 쌍방 신분증, 부동산증 등을 가지고 임대지 임대주택 관리센터에 서류를 제출한다.
4. 감사 데이터: 임대주택 관리센터가 데이터를 받으면 데이터의 진실성과 주소의 합법성을 점검하고, 임대소에 가서 소방을 점검하기도 한다.
5. 세금 납부: 자재 검수 후 관련 세금을 납부해야 합니다. 어떤 집주인은 전세세를 내고, 어떤 집주인은 세입자를 내주고, 쌍방의 협의가 필요하다.
6. 수령 등록 양식: 세금을 납부한 후 등록 양식을 받을 수 있습니다. 등기표를 수령한 후 주택 임대 등록을 완성하다.
셋째, 임대 계약은 어떻게 법적 효력을 가질 수 있습니까?
임대 계약은 법적 효력을 가지려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 쌍방은 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 갖추어야 한다.
2. 본 계약은 쌍방이 동등한 자발성에 기초하여 체결한 것이다.
3. 그 집은 법률 법규에 의해 임대가 금지되지 않았다. 소발. Com 은 불법 건물, 안전기준에 부합하지 않는, 위반으로 주택 사용의 성격을 바꾸는 주택은 임대할 수 없다는 점을 상기시켰다.
4. 계약의 내용은 합법이어야 한다. 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정 법규를 준수하고 사회 공덕을 존중하며 사회 공익을 훼손해서는 안 된다.
5. 계약은 부동산 관리 부서에 등록해야 한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 533 조, 계약이 성립된 후 계약의 기본 조건은 당사자가 계약을 체결할 때 예측할 수 없는 중대한 변화가 발생하여 상업적 위험에 속하지 않는다. 계약을 계속 이행하는 것이 당사자에게 명백히 불공평할 경우, 불리한 영향을 받는 쪽은 상대방과 재협상할 수 있다. 합리적인 기한 내에 협상이 이루어지지 않을 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 해지를 요청할 수 있습니다.
인민법원이나 중재기관은 사건의 실제 상황에 따라 공정원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지해야 한다.