2020년부터 갑작스러운 코로나19 사태는 많은 산업에 큰 영향을 미치고 있으며, 장기 임대 아파트 산업도 예외는 아닙니다. 최근에는 장기임대아파트의 자본체인이 끊어지거나, 도주하거나, 낙뢰가 발생하는 사건이 빈번하게 발생하고 있습니다. 기자의 이해에 따르면 최근 많은 Ziroom 집주인이 "자발적으로" 임대료를 줄이거나 임대를 사전에 종료하라는 "선택" 통지를 받았습니다. 그 이유는 전염병이 큰 영향을 미치기 때문입니다. 집주인들이 지룸과 함께 하겠습니다. *어려운 시기를 이겨내시겠습니까?.
그러나 실제로 집주인이 임대료를 낮추기로 선택하더라도 지룸은 임차인의 임대료를 낮추지 않습니다. 집주인이 계약을 조기 해지하기로 결정하는 경우, 지룸은 2개월 치 집세를 손해배상으로 보상할 수 있지만, 집주인은 이전에 지룸이 의무적으로 실시한 개조 공사로 인해 발생한 손해에 대해서도 지불해야 합니다(집이 이미 완벽하게 장식되었는지 여부에 관계 없음). 그리고 이 수수료를 지원하는 청구서는 없습니다. 그것이 무엇이든 될 수 있습니다. 일반적으로 이 계산에 따르면 사전에 Ziroom과의 계약을 해지하기로 선택한 소유자는 마땅한 손해 배상을 받을 수 있을 뿐만 아니라 Ziroom에 수만 위안을 지불해야 합니다. 이에 지르루, 단케 등 장기임대아파트에 대해 후자가 집주인에게 임대료를 낮추고 인테리어 비용을 보상해 달라고 요구했다는 이유로 많은 집주인들이 불만을 토로해왔다.
전문 변호사들에 따르면 장기임대아파트 당사자들이 계약을 해지하거나 임대료를 낮추는 이유는 전염병 때문이지만 전염병은 권리를 남용하고 회피하는 '안전한 피난처'가 아니다. 은혜. 베이징 Jingsh 법률 사무소의 파트너이자 Jingsh 법률 사무소의 부동산 양도 및 처분 법률 부서 이사인 Jia Hongbin은 다음과 같이 말했습니다:
현재 유효한 우리나라의 계약법 제 117조는 강제력을 주장하는 당사자가 다음과 같이 규정하고 있습니다. 불가항력은 불가항력이 발생한 경우, 불가항력과 계약 이행 불능 사이에 인과관계가 있음을 입증하는 것도 필요합니다. 전염병은 불가항력 요인이지만 반드시 상대방이 계약을 이행하지 못하는 것으로 이어지는 것은 아닙니다. 계약이행 후 이익 등 장기임대아파트가 현재 직면하고 있는 문제는 일반적인 사업리스크로 간주되어야 한다. 계약 이행 중 비즈니스 위험 및 이전 위험을 감수하는 것을 두려워하는 기업은 일반적으로 법원의 지원을 받지 못합니다.
장기 임대 아파트는 실제로 중국에서 아직 초기 개발 단계에 있으며 그에 따른 문제와 분쟁이 있을 것입니다. 그러나 장기 임대 아파트는 실제로 도시에서 열심히 일하는 일부 노동계층에게 시급히 필요하며, 이에 상응하는 시장 수요가 있기 때문에 이들의 장기적이고 건전한 발전을 보장하려면 업계 협회나 관할 당국의 강화가 필요할 뿐입니다. . 하지만 장기임대아파트 사업이 모두 자본체인이 무너지고 사람들이 도망가는 심각한 상황을 겪는 것은 아니다. 자신의 역할을 다하고, 주의를 기울이는 한 장기 임대 아파트는 여전히 신뢰할 수 있습니다.
여기서 집주인과 임차인은 계약서에 서명하기 전에 계약서 내용을 주의 깊게 확인하시기 바랍니다. 장기 계약 후 장기 임대료를 한 번에 납부하면 장기 임대 아파트 사업자가 도주하는 위험을 줄일 수 있습니다.