법률 분석
집주인이 미리 계약을 해약하면, 쌍방은 먼저 사전 해약 문제를 협의하여 해결해야 한다. 쌍방이 협의하여 양해해서에 서명하면 인수인계 수속을 할 수 있다. 일반적으로 집 안의 물품을 점검하고, 관련 비용을 갚고, 열쇠를 돌려주고, 이사를 나가는 등의 절차를 거쳐야 한다. 계약에서 배상 책임의 원칙은 한쪽이 위약했는지에 달려 있다. 이에 따라 집주인이 미리 임대계약을 해지한 뒤 배상 책임을 져야 하는지 여부도 구체적인 상황 분석이 필요하다. 집주인이 규정 범위 내에서 미리 계약을 해지하면 집주인은 집세와 보증금만 환불하고 위약금을 부담할 필요가 없다. 계약을 해지할 때 집주인이 요구에 부합되지 않으면 집주인의 행위가 위약을 구성하고 임차인이 배상을 주장할 수 있다고 판단할 수 있다. 쌍방이 협상하지 못하면 법에 따라 법원에 소송을 제기할 수 있다. 집주인이 계약을 위반하면 보증금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약대로 위약금을 지불하라고 요구할 수도 있다. 기소는 반드시 충분한 증거가 있어야 하며, 임대 관계가 확실히 존재하고 임대 관계가 아직 끝나지 않았다는 것을 증명해야 하며, 상술한 집주인에게 배상해야 할 사항은 없다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 748 조 임대인은 임차인이 임대물에 대한 소유와 사용을 보장해야 한다. 임대인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 임차인은 손해 배상을 요구할 권리가 있다. (1) 정당한 이유 없이 임대물을 회수한다. (2) 임차인의 임차인의 임차인 소유와 사용을 방해하거나 간섭할 정당한 이유가 없다. (3) 임대인의 이유로 제 3 자는 임대물에 대한 권리를 주장한다. (4) 임차인이 임차인을 소유하고 사용하는 기타 상황에 부적절하게 영향을 미친다.