북경과 심천의 집값은 비슷한데, 왜 임대료 가격이 많이 다른가요?

심천에는 작은 재산권실과 마을집이 많다. 상가 외에 선전에는 대량의 마을집, 작은 재산권방 임대가 있어 상가와 시장 경쟁을 형성했다. 북경과 비교하면 많은 사람들이 대신하기 때문에 집세는 북경보다 수지가 맞는다. 북경의 1 인당 가처분소득은 선전보다 높고, 북경은 6 만여 명, 선전은 5 만 명으로 거의 만 원 차이가 난다. 심천 시내는 비교적 작아서, 교통 조건이 베이징보다 낫다. 핵심 지역에서 일하는 사람은 좀 더 멀리 살 수 있고, 선전의 평산 혜주 동관에도 살 수 있다. 하지만 북경은 면적이 커서 혼잡이 심하다. 연경현에서 생활한 후 조양구와 동서성에서 일하는 것을 고려하는 사람은 거의 없다.

외래인구 경영 규모의 격차. 선전은 외래인구가 많지만 베이징과 비교하면 큰 차이가 있다. 베이징에서 발전 기회를 찾는 사람이 많기 때문이다. 이른바' 북표류' 도 베이징인으로, 베이징의 외래인구가 많다는 것을 설명한다. 그래서 어쩔 수 없이 집을 세내야 하는 사람들이 자연히 많아져서 집값 상승을 추진한다. 베이징 주변 도시의 급속한 발전은 선전과 비교할 수 없다. 선전 주변에는 광저우 동관 주해와 같은 괜찮은 도시가 있어 외래인구를 효과적으로 격리시킬 수 있다. 선전에서 일자리를 구하기가 어렵다면 주변 지역을 찾는 사람들이 많다는 얘기다.

한편 베이징 주변 도시는 상대적으로 낙후돼 외래인구는 감동과 격리가 어려워 모두 베이징에 쌓여 있다. 베이징에 쌓일 뿐만 아니라 베이징 주변 도시의 인구가 여전히 베이징에 모여 있다. 그들이 들어오자마자 북경의 외국인은 광저우보다 훨씬 많을 것이다. 선전과 북경의 사회적 지위, 경제적 지위, 공업 생산 발전의 기초가 다르다. 베이징의 수도 베이징은 정치, 경제, 문화의 핵심으로 전국의 각종 우수 인재와 인구에 큰 흡인력을 가지고 있지만 선전은 상대적으로 적다.

특히 공업에서 생산된 각종 핵심 기술의 우수한 인재의 유입은 베이징보다 훨씬 적다. 북경에는 대학이 많고, 등록대학생도 백만 명이 넘는데, 선전은 북경과는 거리가 멀다. 이 대학생들은 베이징의 집세를 올리는 핵심 요소이다. 베이징을 졸업한 대학생들 중 일부는 졸업 후 학생 곁에 남아서 살 돈이 없으면 집을 세내고 산다. 또 전국 각 성시가 베이징에 설립한 서비스기구가 수백 원, 심지어 수백 개에 달하며 베이징의 집세를 올리는 데 무시할 수 없는 에너지가 되고 있다.