베이징 발표 통지 20 17, 구체적인 정책 발췌문은 다음과 같습니다.
첫째, 주택 임대 관리 서비스를 강화하고 임대 주택 공급을 늘리는 것이다.
(a) 주택 임대 관리 서비스 시스템 개선
시 () 구 주택도시 건설부 () 문은 주택 임대 관리 기관을 건전하게 세우고 주택 임대 시장과 서비스에 대한 감독 관리를 강화해야 한다. 주택 임대 공직 변호사 팀을 설립하여 주택 임대 당사자에게 법률 원조 서비스를 제공하고 합법적인 권익을 보호하다. -응?
시, 구 발전개혁, 교육, 공안, 국토계획, 위생계생, 상공업 등 관련 부서는 직책에 따라 분담하여 주택 임대와 공공서비스의 감독과 관리를 잘 한다.
각 지구 인민 정부는 주택 임대 시장 감독 관리 업무에 대한 지도력을 강화하고 지역사회, 마을 기층 관리 서비스소 건설을 강화해야 한다. 기층 관리 서비스소는 임차인의 일상적인 검사 작업을 잘 하고 위법 위반 행위에 대해 제때에 관련 부서에 보고해야 한다.
(b) 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다.
각 구 인민정부는 각 구 실제에 따라 임대주택지 보장을 강화하고 공단, 단체건설지에 건설임대주택을 계획해 임대주택 공급을 늘려야 한다. 새로 임대한 집은 교육 시설을 갖추어야 한다. 상주인구는 일정 규모에 달하며 15 분 도보거리 내에 의료보건기구가 없는 사람은 표준과 계획에 따라 설치해야 한다. 새로 임대한 주택은 공업단지와 주변 직원을 우선적으로 고려하여 직류 균형을 촉진할 것이다.
규모화, 전문화된 주택 임대 기업 개발을 장려하고, 주택 임대 기업이 임대, 구매 등 여러 채널을 통해 주택을 마련하고, 개인과 단위가 주택 임대 기업에 장기 경영을 의뢰하여 다단계 주택 임대 수요를 충족시킬 수 있도록 지원합니다.
주택 임대에 대한 재정 지원 확대
개발금융과 같은 은행업 금융기관이 위험 통제와 업무 지속성을 전제로 임대주택 프로젝트에 대한 신용지원을 늘리고, 임대소득의 미래 현금 흐름을 합리적으로 측정함으로써 주택임대업체에 경영 특징에 맞는 장기 대출과 금융 솔루션을 제공하도록 독려한다. 재대출, 재할인 등의 정책 조치를 통해 금융기관의 혁신적인 주택 임대 프로젝트 금융 상품 및 서비스를 유도하고 지원합니다. 주택 임대 기업과 금융기관이 금리 파생품을 운용하여 금리 위험을 헤지하도록 독려하다.
공공 임대 주택 개발 대출 파일럿을 계속 추진하여 참여 은행 수를 적당히 늘리다. 중국은행간 시장거래상협회에 주택임대기업이나 프로젝트를 적극 추천하고, 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무융자도구 등 기업신용채권과 자산지원증권을 발행해 직접융자채널을 넓힙니다. 부동산 투자신탁 (REITs) 개발을 장려하는 우대 정책을 연구하고 금융기관의 적극적인 참여를 조율하며 주택임대기업이 부동산 투자신탁을 이용해 융자를 할 수 있도록 지원한다.
둘째, 주택 임대 감독 플랫폼을 구축하여 편리한 공공 서비스를 제공한다.
(a) 통합 주택 임대 감독 플랫폼을 수립한다.
시 주택과 도심 건설부 문은 관련 부서와 함께 공개 * * * * 원칙에 따라 주택 임대 감독 플랫폼을 조직해야 한다. 주택 임대 감독 플랫폼은 네트워크 거래 플랫폼을 연결하여 네트워크 거래 플랫폼에 대한 백그라운드 데이터 지원을 제공합니다. 네트워크 거래 플랫폼은 임대 당사자에게 주택 임대 정보 공개, 주택 임대 계약 온라인 서명, 주택 임대 등록 신청, 거래 자금 감독, 시장 주체 신용 정보 조회, 신용 평가 등 대외 서비스를 제공합니다.
인터넷 거래 플랫폼은 주택 임대 감독 플랫폼의 요구 사항을 충족해야 하며, 그 경영 주체는 부동산 중개기구, 주택 임대 기업, 업종 조직, 상업 사이트 경영자 등이 될 수 있다. 구체적인 요구는 시 주택과 도시 농촌 건설부 문에 의해 제정된다.
(b) 주택 임대 감독 플랫폼에 의지하여 서비스와 감독을 강화하다.
주택 임대는 이미 등기되어 있으며, 임차인은 법에 따라 공공서비스를 신청할 때 베이징시에 합법적으로 안정된 거처가 있다는 종이 증명서를 제출하지 않는다.
1. 임차인은 공셋화폐화 보조금 조건을 충족하며 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보에 따라 임대료 보조금을 신청할 수 있다.
2. 임차인은 본 시가 아닌 호적 가정이며, 동구 연속 단세 및 실제 거주 3 년 이상, 주택 임대 감독 플랫폼 등록 기록, 배우자 측 이 본 구 에서 합법적으로 취업 3 년 이상 을 안정시키는 등 조건 을 충족한 적령 자녀 는 본 구 에서 의무 교육 을 받을 수 있다.
임차인은 본 시가 아닌 호적 가정이며, 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보와 베이징시의 비경적 인원 자녀에 대한 의무교육에 관한 구체적인 규정에 따라 해당 적령아동을 위해 임대주택 소재지에서 의무교육을 신청할 수 있다.
구체적인 방법은 각 지구 인민정부가 실제 상황과 연계하여 제정한다.
3. 임차인이 본 시의 호적을 위해 공채를 임대하고 공채를 직접 관리하는 경우, 주택 임대 감독 플랫폼 등록 정보에 따라 호적 소재지에 이전 수속을 등록할 수 있다.
임차인이 본 시의 호적이 아닌 경우, 주택임대감독플랫폼 등록 정보에 따라 주거등록카드나 거주증을 신청할 수 있습니다.
4. 주택 임대 각 측 시장 주체는 인터넷 거래 플랫폼을 통해 다른 이해 관계자를 평가할 수 있으며, 평가 정보는 주택 임대 감독 플랫폼에 기록되고 공개됩니다.
5. 관련 부서는 주택 임대 감독 플랫폼 기록 및 시장 주체의 누적 평가 정보 및 검증 결과에 따라 시장 주체에게 차별화된 서비스를 제공하고, 서비스 내용을 늘리고, 서비스 범위를 확대하고, 신뢰할 수 있는 공동 인센티브와 부정직한 공동 징계를 실시할 수 있습니다.
셋째, 주택 임대 행동 규범을 명확히 하고 당사자의 합법적인 권익을 보호한다.
(a) 임대인은 집의 소유자이거나 합법적인 이용자여야 하며 임대한 주택이 다음 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.
1. 건물 구조, 장비 및 시설은 기본 사용 기능을 충족하기 위해 건물 안전, 소방 등의 안전 조건을 충족합니다.
2. 원래 주거 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위이며, 임대를 분할하여 집 내부 배치를 변경해서는 안 됩니다.
3 주방, 화장실, 발코니, 창고 등 거주할 수 없는 공간은 임대해서는 안 된다.
1 인당 거주 면적은 본 시에서 규정한 기준보다 낮아서는 안 된다.
임대인은 주택 시설 설비의 유지 보수를 임대해야 한다. 임대 주택 시설 설비가 손상되어 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우, 임대인은 당사자가 별도로 약속하거나 임차인의 부적절한 사용으로 인한 경우를 제외하고 제때에 수리해야 합니다.
(2) 주택 임대 계약의 체결을 규제한다.
1. 주택 임대 당사자는 당사자 기본 정보, 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 목적, 위약 책임 등을 포함하는 서면 임대 계약을 체결해야 합니다.
당사자가 주택 임대 계약 모델 텍스트를 사용하도록 장려하십시오. 주택 임대 계약 시범 문건은 시 주택과 도심건설부 문이 시 상공부와 함께 제정한다.
당사자가 장기 주택 임대 계약서에 서명하도록 장려하십시오. 당사자가 3 년 이상 주택 임대 계약을 체결하고 실제로 이행하는 경우 관련 정책 지원을 받을 수 있다. 주택 임대 기업이 자신의 주택을 임대하는 것은 임차인이 별도로 요구한 경우를 제외하고는 임대 기간이 3 년 이상이어야 한다.
(c) 주택 임대 등록 관리를 강화한다.
1. 주택 임대 계약이 체결된 후 3 일 이내에 당사자는 등록을 해야 한다. 등록 정보가 변경되면 제때에 처리해야 한다.
2. 주택 임대 등록 서류는 온라인으로 처리한다. 임대 당사자는 모든 온라인 거래 플랫폼을 통해 주택 임대 등록을 신청할 수 있으며, 구 주택과 도심 건설청 서비스 창구, 기층 관리 서비스 스테이션에서 온라인 등록 기록 서비스를 제공할 수도 있습니다.
3. 주택 임대 등록 정보에는 임대 주택, 임대 당사자 신분, 임대 기간, 임대료 등의 정보가 포함되어야 합니다. 임대 당사자는 자신이 제공한 자료의 진실성, 합법성 및 유효성에 대해 책임을 져야 한다.
4. 인터넷 거래 플랫폼은 주택 임대 등록 신청 정보의 진실성, 합법성, 유효성을 검증해야 하며, 검증을 통해 주택 임대 감독 플랫폼으로 사실대로 푸시해야 하며, 주택 임대 감독 플랫폼이 등록해 등록해야 한다. 인터넷 거래 플랫폼은 주택 임대 감독 플랫폼에 의존하여 당사자에게 임대 주택 소유권 정보, 당사자 신분 정보 등 검사 서비스를 제공할 수 있다.
5. 기층관리서비스소는 임대주택의 실제 주거상황을 정기적으로 점검해야 한다. 실제 거주 상황이 주택 임대 등록 정보와 일치하지 않는 것을 발견하면 주택 임대 감독 플랫폼에 명시해야 한다.
(5) 임차인의 합법적이고 안정적인 거처를 보장하다.
1. 임대 기간 동안 임대인은 폭력, 위협 또는 기타 강제 수단으로 임차인을 추방할 수 없으며 임차인의 동의 없이 임대주택에 들어갈 수 없습니다.
2. 임대인이 임대기간에 임대주택을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 된다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다.
3. 임대 기간 매매, 상속, 증여로 인해 임대 주택 소유권이 변경되는 경우 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.
4. 임대기간이 만료되면 임대인이 집을 계속 임대하지 않는 경우 1 개월 이상 임차인에게 통지해야 합니다. 임대를 계속하는 사람은 동등한 조건 하에서 원래 임차인이 우선 임차권을 가지고 있다. 원래 임차인의 중대한 위약 제외.
(6) 임차인의 임대 주택 사용을 규제한다.
1. 임차인은 관련 관리 규정을 준수해야 하며 공익과 이웃 당사자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 임차인의 부적절한 사용 행위로 인한 해당 책임은 임차인이 부담한다.
2. 임차인은 허가없이 재임대 또는 분세를 할 수 없습니다. 단, 계약은 재임대 또는 분세를 명시하는 경우는 예외입니다. 임차인은 계약에 따라 집을 전셋하거나 공유하는 것은 본 방법의 규정에 따라 주택 임대 등록을 처리해야 한다. 전세 임차인은 다시 전세할 수 없다.
(7) 주택 임대 당사자의 위법 행위에 대한 조사를 강화하다.
임대측이 본 통지 규정을 위반한 것은 주택 임대 감독 플랫폼이 기록하고 공개하며 관련 부서는 법에 따라 처리한다.
넷째, 시장 감독을 강화하고 주택 임대 서비스 수준을 높이다.
(a) 부동산 중개 서비스 행동 표준화
1. 부동산 중개 기관 종사자는 실명 서비스를 제공해야 한다. 부동산 중개 기관이 당사자에게 임대 중개 서비스를 제공하는 경우 당사자의 신분증과 임대 주택의 소유권 증명서를 검사하고, 현장에서 집을 살펴보고, 주택 현황 설명서를 만들어 당사자에게 관련 사항을 알리고, 부동산 중개 서비스 계약을 체결해야 한다.
주택 상황 설명서와 부동산 중개 서비스 계약은 반드시 부동산 중개 전문가가 서명해야 한다.
2. 부동산 중개 기관은 임대 조건을 충족하지 못하는 주택에 임대 중개 서비스를 제공해야 한다.
3. 부동산 중개 기관은 제공된 주택 임대 중개 서비스 내용과 서비스 기준에 따라 합리적인 비용을 청구해야 한다. 유료하기 전에 당사자에게 유료목록을 발행해야 하며, 목록에는 유료항목, 유료기준, 유료금액 및 기타 유료와 관련된 사항을 기재해야 하며, 유료목록은 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 어떠한 표시도 받지 않은 비용도 받을 수 없다. 부동산 중개 기관이 본 단락의 규정을 위반한 것은 가격 주관 부서가 법에 따라 처벌한다.
4. 부동산 중개기구는 주택 임대 당사자가 주택 임대 등록을 처리하도록 협조해야 한다.
(b) 주택 임대 기업의 규범 적 발전을 촉진한다.
1. 주택 임대 기업의 영업 허가증 경영 범위에는' 주택 임대 업무' 가 포함되어야 하며, 기관 및 종업원의 기본 정보는 설립일로부터 30 일 이내에 지역 주택 및 도심 건설부에 신고해야 합니다. 정보가 변경되면 발생일로부터 5 일 이내에 해당 변경 기록을 제출해야 합니다.
2. 주택 임대 기업은 임대인의 책임을 져야 하며, 주택 임대 관리 프로세스와 서비스 규범을 완비하여 임대한 주택이 임대 조건과 주거에 적합하도록 해야 한다.
3. 주택임대기업은 주택임대계약서에 서명하기 전에 임차인의 신분증을 검사하여 관련 정보를 사실대로 기록해야 한다.
4. 주택 임대 기업과 경영주체가 공공, 단체건설지에서 주택을 임대하는 경우, 주택 임대 계약이 체결된 날로부터 3 일 이내에 주택 임대 등록을 처리해야 한다. 임대 계약 정보가 변경되면 제때에 임대 등록을 변경해야 한다.
본 통지는 20 17 10 3 1 부터 시행됩니다. 통지에는 의무교육, 호적, 이전 등 구체적인 문제가 관련되어 있으며 해당 기능 부서에서 해석한다.
확장 데이터:
북경은 공세세세칙을 발표했고, 외지인은 정식으로 신청범위에 포함되었다. 비경적 인원이 베이징에 와서 1 년 연속 안정적으로 근무하면 임시 체류증, 적립금 증명서 또는 사회보장증명서를 제공할 수 있다고 통지했다. 본인과 가족 구성원은 본 도시에 집이 없어 공셋집을 신청할 수 있다. 비경적 지원자의 소득 조건에는 제한이 없다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-베이징 공공 임대 주택