그러나 우리나라의 상황으로 볼 때' 주택 역담보대출' 을 실시하는 것은 유리한 시장 토양과 기초가 부족하다. 첫째, 주택 역담보대출은 정산에 대한 요구가 높고, 금융기관은 현재 이 제품을 내놓을 수 있는 데이터 기반을 갖추지 못하고 있다. 동시에, 주택 역저당은 부동산 가치의 평가와 예측, 담보주택의 관리와 유지 관리, 주택 후속 거래의 관리를 포함하며, 은행이나 보험회사만으로는 완성할 수 없다. 더 중요한 것은, 가족 중심의 사회 관념에서 사람들은 금융 기관보다 자녀에게 재산을 물려주는 것을 더 선호한다. (존 F. 케네디, 가족명언)
그러나, 부동산 투자를 우리의 부유한 연금 계획에 포함시키는 것은 불가능한 것이 아니다. 장기 보존 도구로서, 두 채의 스위트룸에 의지하여 당신의 후한 노후의 버팀목으로서, 여전히 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
부동산 연금 "퇴각하여 지키다가 공격하다"
2 호실 노후의 핵심은 부동산의 이윤과 부가가치 공간이다. 부동산은 투자 도구로서 이 두 가지 특징을 겸비하고 있다. 부동산은 자택 외에 임대로 투자자들이 꾸준한 현금 유입을 얻을 수 있도록 할 수 있다. 또한 장기적으로 부동산은 강력한 보존 기능을 갖추고 있으며, 특히 10 과 20 년 후에는 인플레이션에 따라 집값이 상향 조정될 수 있어 자신의 부를 인플레이션의 침식으로부터 보호할 수 있다. 토지자원이 제한된 일부 도시에서는 좋은 구간의 부동산을 선택하는데, 역시 좋은 평가절상 잠재력이 있다.
부동산이' 입수, 퇴공' 이라는 특성 때문에, 양로로 돈 많은 은퇴의' 방화벽' 으로 간주될 수 있다. 많은 중산층 사람들은 자신의 연금을 준비하는 것 외에도 외부 위험을 막기 위해 부동산 한 채를 구입하는 것을 고려합니다.
그들의 고려 사항은 일반적으로 부동산을 임대하는 데 사용할 수 있고, 매월 안정적인 임대료 수입은 2 선으로 퇴직한 후의 또 다른 연금으로 퇴직 후 기존 소득과 사회연금 간의 격차를 메울 수 있다는 것이다. 이런 식으로, 사람들은 은퇴했지만, 수입은 은퇴하지 않았고, 여전히 직장에서 고소득의 생활수준을 유지하고, 품위 있는 노후생활을 하며, 부동산도 재산으로 자녀에게 물려줄 수 있다.
사고가 발생하면 노후 생활에서 특수한 상황에 부딪히면 부동산을 현금화하여 많은 돈을 벌어 난관을 극복할 수 있다. 부동산의 보존 효과는 적어도 이 투자가 인플레이션에 뒤지지 않도록 보장한다. 투자가 효과가 있다면, 그로부터 많은 부가 가치 수익을 얻을 수 있을 것이다. 이런 식으로 은퇴도 "늙고 근심이 없다" 고 할 수 있다.
양로주택을 선택하는데 문도가 있다
"연금 주택" 으로서, 집의 선택은 우리가 평소에 자택을 선택하는 것과는 다르다. 집을 고르는 과정에서' 주택연금' 의 특징을 충분히 고려해야 한다.
우선,' 양로방' 의 안정적인 임대료 수입을 확보하기 위해서는 섹터 선택이 매우 중요하다. 교통이 편리하고 성숙한 상권과 사무실 구역에 접근하는 것이 이런 부동산의 첫 번째 선택이다. 결국 젊은 화이트칼라는 세입자 중 가장 안정적인 부분이다. 임대료가 비싸더라도 그들은 사무실과 가깝고 주변에 생활 시설이 완비된 집을 선택할 의향이 있다.
면적과 호형도' 양로원' 을 선택할 때 고려해야 할 요인이다. 일반적으로 40 평방미터에서 80 평방미터의 작은 호형이 투자 대상으로 더 적합하다. 하나는 집의 총가격이 낮기 때문에 투자자들에게 큰 경제적 부담을 주지 않기 때문이다. 둘째, 작은 아파트형 집은 임대 수요에 적합하다. 특히 처음 일을 시작한 젊은이들은 집을 사기 전 과도기에 이런 집을 선택할 의향이 있다. 그리고 지금 이런 부동산이 점점 줄어들고 있어 시장의 희소성이 임대공실률이 낮아 임대료 수입의 연속성을 보장할 수 있다.
동시에, 이러한 조건에 부합하는 부동산은 비교적 판매하기 쉽다. 부동산의 유동성은 다른 자산에 비해 우세하지 않다. 섹터가 좋고 호형이 작은 부동산은 어느 정도 부동산 투자가 느리게 변하는 열세를 보완할 수 있다. 이것은' 노후의 집' 으로서 특히 중요하다.
또 노후용 부동산에 투자한다면, 선택할 때 장기적으로 의논해야 하며, 특히 노후 후 임대주택 관리의 편리성에 주의해야 한다. 집을 세낸 사람은 누구나 임대한 집을 잘 관리하는 것은 결코 쉬운 일이 아니라는 것을 깊이 체득할 것이다. 정기적으로 집세를 받는 것 외에, 집의 물, 석탄 등 비용의 정상적인 배달은 당신에게 재촉될 수 있습니다. 때때로 우리는 방 설비 수리와 세입자의 수요를 충족시키기 위해 대량의 에너지를 공유해야 한다. 따라서 이러한 사소한 일로 인해 너무 많은 방해를 받고 싶지 않다면, 임대 주택 관리 시간을 절약하기 위해 숙소 근처 지역에 있는 투자실을 선택하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 물론, 당신은 또한 일정한 비용을 지불하고 신뢰할 수 있는 중개 기관에 위탁하여 관리를 도울 수 있습니다.
"주택 노후" 의 문턱이 낮지 않다
부동산 투자의 수익성과 부가가치는 풍요로운 노후생활을 위한' 방화벽' 을 제공한다. 그러나, 주택연금 방안은 모든 사람에게 적합하지 않다. 이것이 네가 연금 계획을 세울 때 반드시 고려해야 할 점이기도 하다.
예를 들어 0 1 좌우, 부동산 가격이 높지 않습니다. 스위트룸 한 채를 사서 10 만 원짜리 인테리어를 내면 충분합니다. 월별 상환액은 집세로 완전히 상환할 수 있습니다. 많은 사람들이 두 번째 스위트룸을 살 능력이 있다. 하지만 최근 몇 년 동안 부동산 시장 가격이 오르면서 좋은 지역과 좋은 아파트에 투자하기가 쉽지 않았다. 상해를 예로 들다. 만약 이런 부동산을 선택한다면, 60 평방미터로 계산하면, 총가격은 적어도 70 만원에서 80 만원이다. 부동산 규제 정책에 따르면, 2 호실의 계약금도 높아지고, 필요한 인테리어도 투자자가 한 번에 25 만 ~ 30 만원을 지불해야 하며,' 주택연금' 의 문턱이 크게 높아진다는 의미다.
따라서, 이전에 부동산 가격이 낮았을 때와 같이, 주택 노후를 하는 수동적인 사람들을 위해 이미 두 채의 집을 구입했다. 또는 주택 개조 과정에서 공채를 싼값에 샀다가 나중에 또 두 채를 사서 주택 환경을 개선했다. 그들은 이 부동산 투자를 미래의 부유한 연금의 기초로 삼을 수 있다. 새로운' 주동적인' 투자자들은' 주택연금' 을 실현하기 위해서는 시기적절한 시기를 정하고 일정한 자금력을 갖춘 뒤 부동산을 구입해야 한다.
주택 노후의 문턱이 높기 때문에, 한 번에 대량의 자금을 투입해야 한다. 따라서 이 연금 계획을 시행하고자 하는 사람은 반드시 자신의 재테크 계획을 잘 마련해야 한다. 우선, 집의 첫 지불과 인테리어에 필요한 그 많은 돈은 정상적인 가정 재정에 영향을 줄 수 없다. 만약 당신이 여러 해 동안 저축한 돈을 모두 어떤 부동산에 투자한다면, 가계비와 자녀 교육에 영향을 받는다면, 이런 안배는 의심할 여지 없이 불합리한 것이다. 둘째, 상환 계획의 안배에서 퇴직 전에 전액 상환을 완료하는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면' 주택연금' 이 되어 우리가 임대료 수입으로 퇴직보조금을 받으려는 의도를 실현할 수 없다. 2 채의 월상환액에 대해 비교적 합리적인 기준은 상환액이 임대료 소득과 맞먹는 것으로, 기본적으로 가정의 현금 수입에 영향을 미치지 않는다. 이런 식으로 투자자들은 대량의 주택 구입금을 지불한 후에도 계속 축적할 수 있는 실력과 공간이 있다.
흥미롭게도, 주택 노후를' 방화벽' 으로 삼는 것은 우리의 풍부한 노년 생활 계획의 한 부분이지 전부가 아니다. 결국 부동산은 천성적으로 유동성이 약하기 때문에 다른 자산처럼 제때에 현금화할 수 없다. 따라서 부동산을 제외하고 기본적인 생활 수요를 충족시킬 수 있는 연금을 비축하는 것은 필수적이다. 그렇지 않으면, 당신이 백만 채의 저택을 가지고 있다 해도, 당신은 단지' 집이 부유하고 현금이 가난한' 사람일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
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