리 씨의 가족은 룽화(Longhua)에 임대용 주택을 갖고 있는데, 임대 계약이 3개월 만에 만료되자 세입자인 첸 씨는 새 집을 곧 리모델링할 것을 제안하며 계약을 조기 해지하고 싶어했습니다. Li 씨는 즉시 동의하고 계약 위반에 대해 임차인에게 책임을 묻지 않기로 합의했습니다.
사건 재현: '전세 계약자'가 되는 것은 쉽지 않습니다. Li 씨의 가족은 Longhua에 임대용 주택을 갖고 있습니다. 임대 계약이 3개월 만에 만료되자 세입자인 Chen 씨는 자신의 새 집을 곧 개조할 것이라고 제안했으며 계약을 조기에 종료하고 싶어했습니다. Li 씨는 즉시 동의했고 계약 위반에 대해 임차인에게 책임을 묻지 않기로 동의했습니다. 그런데 월초에 임대료를 지불했는데도 임대료가 도착하지 않았습니다. 세입자들은 지불을 촉구하기 위해 여러 번 전화를 한 후 주저했습니다. 이는 분명히 임대료를 체납한다는 신호였으며 Li 씨는 고민에 빠졌고 어떻게 대처해야 할지 몰랐습니다. 임대를 거부하는 세입자는 많은 집주인에게 악몽입니다. 집주인은 임대료를 내지도 않고 이사를 거부하지도 않는 '나쁜 늙음' 세입자를 만나면 무력해진다. 무엇을 해야 할까요? 법적 수단을 통해 해결하는 데 시간이 너무 오래 걸리고 소송 비용도 많이 들까요? 물과 전기를 끊으라는 친구의 제안을 따르는 것이 합리적이고 합법적입니까? 장점과 단점을 들어보자. 장점: 물과 전기를 차단하는 것은 가능하고 효과적입니다. 악당을 처리하려면 '특별한' 조치를 사용해야 합니다. 42세의 회사 관리자인 Zhao 씨는 이러한 문제를 해결하기 위해 '특별한' 조치만 사용할 수 있습니다. 악당들. 소송은 3~5개월 동안 해결되지 않을 것이며, 비용이 얼마나 들 것인지 알 수 없습니다. 그를 어슬렁거리게 하고 헛되이 살게 놔두는 것이 아닐까? 물과 전기를 차단하는 것이 가장 간단하고 효과적인 방법이라고 생각합니다. 물론, 싸우기 전에는 항상 예의를 갖춰야 합니다. 사전에 그에게 알리고 이사를 나가거나 집세를 지불할 수도 있습니다. 그렇지 않으면 단수, 전기에 따른 결과에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 경고 후에도 이해하지 못한다면 관리회사에 가서 물과 전기를 끊거나, 원래 맡겼던 대행업체에 직접 가세요. 물도 전기도 없습니다. 그가 어떻게 살아남을 수 있는지 봅시다! 30세의 장씨는 외국계 기업의 인력 임차인이자 집주인이었다. 집세는 한 달치밖에 안 되는 금액이라 합의를 하는 것이 최선인 것 같다. .. 큰 소란을 피우면 누구에게도 좋지 않습니다. 그 적은 돈으로는 시간과 에너지를 낭비하기에 충분하지 않습니다. 집주인은 더 이상 계약 중도 해지에 대한 계약 위반에 대한 책임을 세입자에게 묻지 않으므로 여전히 임대료를 지불하려는 것은 정당하지 않습니다. Li씨는 임차인에게 편지를 보내고 최종 임대료 지불 기한을 정하는 것이 좋습니다. 기한을 초과하면 계약 위반에 대한 책임을 지게 되며 물과 전기가 차단됩니다. 손해배상금과 연체료도 지불해야 합니다. 협상이 실패했기 때문에 최후의 수단으로 해야 했습니다. 반대자: 물과 전기를 끊으면 갈등이 심화됩니다. 폭력으로 폭력을 행사해도 문제가 해결되지 않습니다. 30세 변호사 Xu씨는 세입자가 임대료를 거부하더라도 물과 전기를 끊을 수 없습니다. 임차인의 임대료 납부 의무는 집주인과 임차인 간의 임대차 계약관계에 의거하여 임차인이 임대료를 납부하지 못하는 경우에는 임대차 계약을 통해 협의하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 세입자가 무리한 행동을 할 때 집주인의 잘못이 없더라도 물과 전기를 끊는 것은 옳지 않다고 생각합니다. 첫째, 단수는 계약 위반이며 임차인의 임대료 체납을 방지하는 데 사용할 수 없습니다. 둘째, 민법상 인류 정신과 공공 질서 및 선량한 도덕 원칙을 위반합니다. 이는 세입자의 건강권을 침해할 수 있으며, 문제가 발생하면 집주인도 책임을 져야 하며, 손실보다 이익이 더 큽니다. 어떤 사람들은 소송을 진행하는 데 에너지가 필요하고 시간이 오래 걸린다고 생각하기 때문에 현물로 보복하고 물과 전기를 끊는 것이 당연합니다. 저는 이러한 생각이 법에 어긋날 뿐만 아니라 공공 안전에도 도움이 되지 않는다고 생각합니다. 이 논리를 따르면 마피아의 존재는 합법화될 것이다. 사회는 그러한 행위를 용납할 수 없습니다. 집주인은 임차인이 임대를 거부할 것을 우려하는 경우 계약 위반에 대한 책임 조항을 명시하고 임대 계약 서명 시 처벌 메커니즘을 설정할 수 있습니다. 예를 들어 임차인이 15일 이상 연체된 임대료를 지불하는 경우 , 계약은 자동으로 해지되는 것으로 간주될 수 있으며, 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 지고 상당한 비율의 위약금과 위약금을 지불해야 합니다. 명확한 제약이 있으면 분쟁이 줄어들 것입니다. 2년차 에이전시 직원인 루씨는 최근 임차인의 임대 거부로 인해 많은 분쟁을 겪었고, 우리는 매우 바쁘다. 요즘에는 임대 주문 비용이 하루에 몇 백 위안에 불과해 점점 더 어려워지고 있습니다. 일반적으로 이러한 분쟁이 발생한 경우, 당사는 주도적으로 임차인과 소통 및 협의하여 임대료 미납 사유를 파악하고, 최대한 갈등을 해결하도록 노력합니다. 물과 전기를 차단하는 것은 운영이 매우 불편하기 때문에 집주인이 권장하지 않습니다. 단수는 수도 공급업체에 문의해야 하며 마음대로 중단할 수 없습니다. 전원이 차단되면 소켓에 연결해야 하지만 문제가 발생하면 매우 번거로운 일이기도 합니다. 따라서 해결이 불가능하거나 악의적인 임대료 체납이 있는 경우에는 집주인이 자신의 권익을 보호하기 위해 법적 조치를 취하는 것이 좋습니다.
인민 중재는 시간을 절약하고 효율적입니다. 현재 창닝 법원 법률선전부 판사 Jin Wenbin은 임대 분쟁에 직면했을 때 자신의 권리를 보호하기 위해 법적 조치를 취하는 것에 대해 우려하고 있습니다. 실제로 여기에는 약간의 오해가 있습니다. 창닝법원을 예로 들면, 창닝법원은 국민을 위한 중재 업무에 최선을 다해 왔으며, 이러한 분쟁이 발생할 경우 쌍방이 참석한 경우 법원의 인민조정 창구로 직접 가서 현장 조정을 할 수 있습니다. 모든 일이 순조롭게 진행되면 당일 해결이 가능하며 수수료는 부과되지 않습니다. 사건이 접수되고 법원 심리 중에 양 당사자가 조정을 수락할 의사가 있는 경우에는 인민조정 창구에 회부할 수도 있으며, 조정 비용의 절반만 양 당사자가 부담하게 됩니다.