공셋집은 공채이고, 세입자는 집의 재산권을 가지고 있지 않기 때문에, 법원은 어느 쪽이 계속 사용하는지 판결할 뿐, 집의 재산권은 포함하지 않는다.
1. 법에 따르면 부부가 공동임대주택에 거주하는 경우, 다음 중 한 가지 경우 이혼 후 쌍방이 임대할 수 있다.
1, 혼전 당사자가 임대한 공채, 혼인관계는 5 년 이상 지속된다.
2. 혼전 한쪽이 임대한 직장의 집, 이혼할 때 쌍방은 모두 직장직원이다.
3. 한쪽이 혼전 대출투자로 집을 짓는 공채 임대권, 결혼 후 부부가 공동으로 상환한다.
결혼 한 당사자 또는 양 당사자는 공공 주택 임대권을 신청합니다.
5. 한쪽이 혼전 임대한 공채는 결혼 후 임대주택 철거로 이미 임대주택 권리를 취득했다.
6, 부부 쌍방 단위 공동 투자 건설 또는 공동 구매 * * * * 주택;
7. 한쪽이 본 부서에서 임대한 주택을 본 단위나 다른 기관에 반납한 후, 다른 단위는 집을 변경하였다.
8. 쌍방은 혼전 공채를 임대하고, 결혼 후 합병하여 방을 바꾼다.
하지만 부부가 이혼한 후에도 계속 동거하면 분쟁이 생길 수밖에 없다. 그래서 법원은 공방을 분할할 때 보통 집의 임차권을 한 쪽에 준다.
다시 한 번, 공임대의 재산권은 부부에 속하지 않기 때문에 법원이 분할할 때 임대권을 분할하는 것이다. 일반적으로 법원은 공셋집을 분할할 때 일반적으로 다음과 같은 요소를 고려한다.
1. 육아당을 돌보는 것은 어려운 임무이다. 임차권을 분할할 때 가장 중요한 고려 사항은 자녀 한쪽의 이익을 키우는 것이다.
2, 남성과 여성의 동등한 조건 하에서 여성을 돌보다. 실생활에서, 여성은 시종 약세에 처해 있으며, 여성을 보호하는 관점에서 그녀를 보살핀다.
장애나 생명의 위험이 있는 당사자를 보살피다.
4. 무고한 쪽을 잘 보살펴주세요.
물론, 집의 임차권이 한쪽에게 주어지면, 다른 쪽의 생활은 심각한 영향을 받게 될 것이며, 법원은 여전히 집의 임차권을 쌍방에게 판결할 것이며, 판결할 때 실제 상황에 따라 그들이 사용하고 거주하는 방의 크기를 나눌 것이다.
확장 데이터:
첫째, 부부 * * * 또는 한쪽의 모든 집.
부부가 결혼 관계 존속 기간 동안 구입하고 지은 집, 또는 쌍방이 결혼하기 전에 구입하고 지은 집은 부부가 소유하고 이혼할 때 부부 공동재산으로 나누어야 한다. 결혼법 해석 (2) 제 20 조에 따르면 쌍방이 같은 부동산 내의 주택 가치와 소유권에 대해 합의하지 못한 경우 인민법원은 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다.
(a) 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하면 허락해야 한다.
(2) 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에 대한 보상을 해야 한다.
(3) 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하고 수익을 나누다. 사법 관행의 일반적인 관행은 * * * * * 실제로 분할할 수 있는 집이 있어 분할할 수 있다.
단독으로 사용할 수 없고, 한 쪽에 고정가격을 줄 수 있고, 다른 쪽은 보상을 받을 수 있습니다. 집이 어느 쪽에 배정되는지 결정할 때 쌍방의 주택 상황을 고려해야 하며 아이를 키우는 한쪽 부모도 돌보아야 한다. 쌍방의 조건이 평등한 상황에서, 여자는 마땅히 보살핌을 받아야 한다.
결혼 후 쌍방은 혼전 당사자의 모든 집을 수리, 인테리어, 철거하였다. 이혼할 때 재산권을 변경하지 않은 집은 여전히 재산권자가 소유하고, 부가 가치 부분은 다른 쪽에 귀속되며, 주택 소유자는 할인된 가격으로 다른 쪽을 보상한다. 증축된, 증축된 집은 부부 재산으로 간주된다.
이혼할 때 한쪽이 생활하는 데 어려움이 있다면, 예를 들어 이혼 후 살 곳이 없다면, 다른 쪽은 주택 등 개인 재산에서 적절한 도움을 주어야 한다.
우리나라 주택제도의 다양화로 인해 주택 소유권의 상태도 다양화되어 다른 상황에 따라 처리해야 한다.
1. 이혼 당시 재산권을 취득한 집.
첫째, 부동산증이 상장되어 거래할 수 있는 개인 주택과 공공 주택에 대해서는 일반적으로 부동산증이 발급되는 시간으로 정의된다. 민법물권 원칙과 우리나라 주택 관리 정책에 따르면, 일반적으로 주택 소유권 등록은 주택 소유권을 취득하는 필수 절차이다. 재산권 등록이나 양도 수속을 해야 집의 진정한 소유권을 얻을 수 있다.
따라서 이혼 사건과 관련된 이런 문제에 대해 분쟁 주택이 결혼 등록 후 취득한 경우 부부 공동재산으로 간주해야 한다. 소유권이 결혼 등록 전에 취득한 경우 개인재산으로 인정되고 부부로 나눌 수 없다.
둘째, 부부 한쪽이 혼전 임대한 공채는 혼인관계 존속 기간 동안 * * * 의 재산으로 매입하고, 집은 * * * 소유한다. 공공 주택 사용권은 임대권을 통해 상장 거래를 양도할 수 있기 때문에, 일정한 교환 가치가 있다. 이혼으로 집을 분할할 때, 다음과 같은 상황을 구분할 수 있다.
A. 한쪽이 혼전 임대한 공채는 복지정책 분배에 따라 취득하고 결혼 후 같은 부동산으로 재산권을 구매한다. 원래 공공 주택 사용권의 교환 가치는 결혼 관계 존속 기간 동안 반영되지 않기 때문에 이혼으로 재산권을 분할할 때 원래 공공 주택 사용권의 교환 가치의 단독 귀속을 고려하지 않을 수 있다.
B 측이 혼전 임대한 공채는 개인재산으로 대가로 취득하고, 결혼 후 같은 재산으로 재산권을 구매한다. 이혼으로 재산권실을 분할할 때, 원공방 사용권을 취득할 때 지불하는 대가 부분은 당시 임대한 부부 한쪽의 개인재산으로 결정되어야 하고, 재산권실의 잔여 가치는 같은 재산으로 분할되어야 한다.
C. 부부측 부모가 혼전 임대한 공채의 경우 부부가 결혼한 부동산은 재산권이며, 원공방 사용권의 교환가치는' 결혼법 해석 (2)' 제 22 조의 규정에 따라 부모의 부부에 대한 증여로 추정될 수 있다. 이혼할 때 재산권실은 직접 * * * 와 같은 부동산으로 나눌 수 있다.
부부 측 명의로 구입했지만 부부 측 재산으로 산 것이 아니라 부모 측 재산으로 산 것이다. 산권증은 부부 쌍방의 이름이며 재산과 여전히 * * * 관계여야 하지만, 재산을 분할할 때 재산의 출처를 적절하게 고려한다.
원래 한 쪽 부모가 임대한 공채는 나중에 부부 대신 한 쪽 부모의 이름으로 구매하고, 주택 구입 자금은 그 쪽 부모로부터 온 것으로, 한쪽이 소유한 부동산이어야 한다. 부모 한쪽이 임대한 공채는 부부 쌍방의 같은 부동산으로 구입했지만, 부동산증에는 부부 한 쪽이나 쌍방의 이름뿐만 아니라 부모 한쪽의 이름도 있고, 집은 가족 소유이다.
셋째, 부부 한쪽은 결혼하기 전에 개인 재산으로 집을 매입하고 저당잡히고, 재산권은 자신의 이름으로 등록되어 있으며, 그 집은 여전히 개인 재산이며, 담보대출은 개인 채무이다.
결혼 후 부부 한쪽은 대출금 상환에 참여해 개인 재산으로서의 집의 성격을 바꾸지 않는다. 이혼으로 재산을 분할할 때 집은 개인 재산이고, 나머지 청산되지 않은 채무는 개인 채무이다. 돌려주는 대출은 부부 측이 해결하는 부분에 속하므로 돌려주어야 한다.
이혼시 완전한 재산권을 얻지 못한 집.
부부가 이혼할 때 얻은 주택 소유권은 부분적인 재산권일 뿐, 완전한 재산권은 아니며, 주로 부부가 복지정책에 따라 표준가로 구매한 공공 주택을 가리킨다.
일부 재산권이 있는 집은 국가의 역대 주택 개조 정책의 산물이며, 그 두드러진 특징은 일부 재산권이 제한되어 있다는 것이다. 국무원 199 1' 도시 주택 개혁 진행 통지' 에 따르면 6 월 발표됐다. 특징은 다음과 같다.
첫째, 집은 구매 5 년 후에 판매해야합니다.
둘째, 원래 보조금 단위는 판매 시 선매권이 있다.
셋째, 주택 판매 수입은 국가 단위 개인의 비율에 따라 분배된다. 혼전 또는 결혼 후에 산 공실일 수도 있지만, 산권증은 없습니다. 이런 주택은 우리나라의 특수한 주택 정책과 직공 이익을 포함하기 때문에 주택은 상장거래를 할 수 없고, 실제 분할에는 일정한 장애가 있다.
당사자가 논란이 있고 합의가 이루어지지 않은 경우, 이런 상황은' 결혼법 해석 (2)' 제 2 1 조에 따라 처리할 수 있다. 즉 인민법원이 주택소유권을 판결해서는 안 되고 당사자가 실제 상황에 따라 사용해야 한다는 것이다. 당사자가 전체 소유권을 획득한 후 논란이 있으면 별도로 인민법원에 기소할 수 있다.
이혼시 재산권을 얻지 못한 집.
부부가 아직 거주하는 집의 소유권을 얻지 못했을 때의 이혼을 가리킨다. 결혼 존속 기간 동안 매매 계약을 체결했지만 산권증을 취득하지 못한 집. 부부 쌍방은 매입자로서 전체 매입금을 청산하지 못하고 산권증을 취득하지 못한 사람은' 결혼법 해석 (2)' 제 2 1 조에 따라 처리할 수 있다.
만약 이미 모든 주택 대금을 청산하고, 주택 소유권 법률 관계가 명확하다면, 인민법원은 소유권 등록 수속을 개선하기만 하면, 다음과 같은 상황을 부부 공동재산으로 간주하여 주택 소유권, 분할, 보상 등의 문제를 처리할 수 있다.
하나는 결혼 존속 기간 동안 산 것으로, 부부 명의든 부부 같은 이름으로 산 것이다.
둘째, 결혼 전에 부부 쌍방의 이름으로 구매하다.
셋째는 결혼 전에 부부 쌍방의 재산으로 구매하고, * * * 혼전 재산에 속하며, 결혼 후 재산은 여전히 부부 재산이다.
바이두 백과-이혼 재산 분할