2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치를 명확히하십시오. 계약에는 어떤 길의 어느 방과 같이 집의 정확한 위치가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
3, 명확한 주택 용도. 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간을 정확히 적어 주세요. 임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법을 결정하는 계약. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다.
임대인에 대한 책임을 명확히하십시오. 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 전세를 확언하는 약속. 일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
8, 계약 위반에 대한 책임 규정 결정. 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고, 계약서에 상응하는 처벌 방식을 협의하여 분쟁 처리난을 피해야 한다.
임대 계약 체결 시 주의사항
1. 집주인은 부동산증과 호적본을 제시하여 일치하는지 확인했다.
계약서에 서명하기 전에 반드시 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문에 원본은 사본보다 식별하기 쉽다.
둘째, 소유주에게 부동산권이나 사용권증과 같은 주택 소유권명 원본을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다.
셋째, 업주에게 집과 주변의 상황을 더 많이 알려주고, 대화에서 업주가 기본 상황을 잘 알고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
2. 이사오기 전에 수력가스망비는 이미 결제했습니까?
유틸리티 요금은 기본적으로 월별로 납부됩니다. 수력을 인수할 때 마지막 금액의 결산 날짜와 정도에 주의하여 초과 지불로 인한 분쟁을 피하다.
방에 필요한 장비가 모두 보충됩니까?
집을 빌리기 전에 집주인은 서둘러 집을 임대하려고 애썼고, 예를 들어 세탁기 한 대, 침대 한 대 바꿔 달라는 요구를 들어줄 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가족명언) 계약서에 서명하기 전에 모두 약속했는데, 서명을 마치고 떠난 집주인이 적지 않다.
따라서 이 사항들은 계약서에 서명하기 전에 반드시 이행해야 한다. 집주인이 나중에 보충한다고 하면 계약서를 쓰거나 설명을 계약 첨부로 쓰는 것이 좋다.
4. 방 안의 물건을 일일이 점검하고 파손을 잘 한다.
집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스레인지 등과 같은 집의 내부 시설을 검사해야 한다. , 방을 볼 때 가전제품의 정상 작동과 가구의 완비도를 점검한 후 일일이 열거한다.
만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담해야 하는지, 입주 후 가전제품 등 고장이 수리가 필요할 때 임차인과 업주 간에 갈등이 생기지 않도록 하는 것이 좋다. 책임 분담은 물이 새지 않았는지, 파손된 것이 없는지 분명히 해야 한다.
가능한 계약서를 좀 더 상세하게 써라. 번거로움을 두려워하지 마라. 지금 좀 번거롭다면 앞으로 많은 번거로움을 덜어줄 것이다.