대도시에서 일하는 많은 사람들은 모두 집을 세낸 경험이 있다. 집을 세낼 때, 보통 집주인은 세입자에게 보증금을 선불해 달라고 요구하며, 그러면 돈은 집주인에게 맡겨진다. 규정에 따르면 세입자가 위약할 경우 보증금은 환불되지 않습니다. 임차인이 임대 기한이 만료된 후에 임대를 갱신하지 않으면 쌍방은 보증금 환불을 요구할 수 있다. 그렇다면 임대 보증금 환불을 어떻게 요구합니까? 간단히 소개해 드리겠습니다.
첫째, 임대 보증금 환불을 어떻게 요구합니까?
"중화인민공화국 계약법" 제 115 조에 따르면 당사자는 "중화인민공화국 보증법" 의 규정에 따라 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 세낼 때 집주인과 협의하여 보증금을 환불할 수 있다. 집주인이 보증금 환불에 동의하지 않으면 정상적인 상황에서는 보증금을 환불할 수 없다.
둘째, 집세를 내고 보증금을 내면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 계약금의 성질은 계약서에 명확하게 써야 한다. 계약서에 당신이 얼마나 많은 보증금을 냈는지, 어떤 성격, 보증금이 임대인지, 아니면 보증금으로 지불했는지 명확하게 적어 주세요. 똑똑히 물어보고 똑똑히 써라. 영수증은 고정되어 있습니다. 시간, 수량 및 개인 서명을 적어 둡니다. 반환하려면 반환 시간도 지정해야 합니다.
2. 전세보증금을 낼 때 친구와 함께 가는 것이 좋습니다. 집을 세낼 때 보증금이나 집세를 급하게 내지 마라. 정반 양방면에서 너의 결정을 고려하는 것이 가장 좋다. 물론, 좋은 친구와 함께 가면 한 명 더 있으면 한 가지 더 많은 견해를 가질 수 있다. 집세 보증금을 내라고 서두르던 집주인을 만났을 때, 너는 조금도 주저하지 않고 집세를 냈다. 이때 너는 주의를 기울여야 한다, 아마도 이 사람이 바로 둘째 집주인일 것이다. 보증금을 낼 때 집주인의 부동산증을 보면 속지 않는다.
3. 보증금을 낼 때 임대 기간이 길다고 할 수 있습니다. 값을 깎기 위해서는 임차인이 임대 기간을 최대한 길게 해야 하지만, 일회성 임대료는 가급적 적어야 한다.
3. 전세보증금은 법적 효력이 있습니까?
1. 임차시 납부한 전세보증금은 임차인이 임대거래의 이행을 보장하기 위해 집주인에게 넘겨준 보증금으로, 실제 배달시 법적 효력이 발생한다. 만약 세입자가 보증금을 내고 위약한다면, 그가 낸 보증금은 환불되지 않을 것이다. 집주인이 계약을 위반하면 보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 이른바 보증금 위약금이다. 계약금은 보증의 한 형태이며, 목적은 해당 채무의 이행을 보장하는 것이다.
2. 집주인과 세입자가 임대 계약을 체결하여 보증금, 보증금 또는 임대료가 발생하여 임대 계약이 성립되었다. 주택 임대 계약이 성립된 후 법적 효력이 있고 계약금도 법적 효력이 있다. 임대 계약이 성립되지 않으면 임대 보증금은 법적 효력이 없다.
3. 서면 합의서에 서명하지 않았지만 실제로 계약금을 지불한 경우, 발급된 계약금 영수증은 법적 효력이 있으며, 계약금 보증은 유효하다.
이 시점에서, 우리는 임대 보증금의 환불을 요청 하는 방법을 알고 있어야 합니다. 세입자가 위약이 없고 임대 계약이 만료된 경우에만 사람들은 보증금 환불을 요구할 수 있다. 이때 세입자와 집주인은 이미 주택 임대 계약을 해지했으니 집주인은 임대료를 청산하고 이전 세입자가 납부한 보증금을 반환해야 한다. 집주인이 지불을 거부하면 사람들은 계약을 가지고 제 3 자에게 중재를 하거나 중재를 신청할 수 있다.