법적 객관성:
'중화인민공화국 토지관리법' 제62조: 농촌 주민은 농가 한 채만 소유할 수 있으며 해당 면적은 규정된 기준을 초과할 수 없습니다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시에서 정한다. 농촌주민이 주택을 건설할 때에는 향(진)의 토지이용계획 전체를 준수하여야 하며 원래의 농가와 마을의 공터를 활용하도록 노력하여야 한다. 농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사를 거쳐 현급 인민 정부의 승인을 받아야 하며, 농업 토지 점유와 관련된 경우에는 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 진행해야 합니다. 이 법의. 농촌 주민이 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하면 승인되지 않습니다. 법적 주체:
마을: 2015년 12월 31일 진당위원회의 연구 및 결정에 따라 "시후진 농촌 주민을 위한 주택 건설 관리 규정"이 이제 귀하에게 발행됩니다. , 이를 준수하시기 바랍니다. 서호진 농촌주민 주택건축 관리조례 제1조는 《중화인민공화국 토지관리법》 및 기타 법률, 법규에 따라 우리진 농촌주민 주택건축 관리를 표준화하는 것입니다. 그리고 지방자치단체 토지자원국이 제정한 「농촌주민을 위한 주택건축을 위한 토지이용 승인절차」(심판)에 근거하여 이 규정은 우리 마을의 실태에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 수용 공고가 발표되었거나 최근 중점 프로젝트 건설에 포함된 지역의 주택 건설은 금지됩니다. 수용 공고를 내지 않았고 최근 중점 프로젝트 건설 지역에 포함되지 않은 농촌 주민은 농가 건설, 확장 또는 재건축을 신청합니다. 이 조항이 적용됩니다. 도시 계획 구역 내 폐기물과 손실을 줄이기 위해 원칙적으로 방갈로를 건설하고 계획 및 건설 요구 사항을 준수하고 제때 철거하겠다는 서면 약속을 하는 것이 좋습니다. 제3조 촌위원회는 마을에서 집을 짓는 주민의 기존 주택, 가족, 호적 관계 등을 확인하고 관련 정보를 제공하며, 주민과 관련된 토지 소유권 및 주민 관계를 잘 조정하는 역할을 담당합니다. 주택 건설. 제4조 주택 건설 기준: 1. "중화인민공화국 토지관리법 실시를 위한 안후이성 조치" 제43조에 따르면, 농촌 주민 1가구는 1채의 주택만 소유할 수 있으며, 해당 지역은 2. 새로 신청한 건물 또는 방갈로의 면적: 산악 지역(Nonglin 마을, Chaitang 마을, Yuejin 마을, Shizishan 마을, Chaoshan 마을, Changlong 마을)은 120 평방미터를 초과할 수 없습니다. 간척지(Hengtang Village, Hengtang Village, Lianfu Village, Shishan Village, Xinwei Village)는 100제곱미터를 초과할 수 없습니다. 3. 주택 안전의 관점에서 새 건물의 총 높이는 9미터를 초과할 수 없으며 처마는 9미터를 초과할 수 없습니다. 방갈로의 높이는 3.5미터를 초과할 수 없습니다. 4. 주택 건축을 위한 새로운 신청은 차고를 건설해야 하며, 주택 건축의 통합 설계에 포함되어야 하며, 새로운 차고는 원칙적으로 별도로 승인되지 않습니다. 별도로 건축하는 차고는 기존 주택의 1층과 동일하고, 폭은 3미터를 초과할 수 없으며, 깊이는 원래 주택의 깊이를 초과할 수 없습니다. 5. 농린촌(Nonglin Village)과 조산촌(Chaoshan Village)의 두 핵심 마을은 승인된 계획에 따라 시행됩니다. 전문 설계 부서는 마을 사람들이 선택할 수 있도록 두 세트의 주택 건축 도면을 설계할 것입니다. 마을 주민의 주택 건축 신청서는 마을 검토를 거쳐 요구 사항을 충족한 후에 제출됩니다. 제5조 다음 조건을 충족하는 사람은 주택 건설을 신청할 수 있습니다. 1. 농민의 기존 주택이 실제로 위험하다는 사실을 확인한 후 철거 및 재건축해야 합니다. 2. 농민 보호에 관한 법률 및 규정을 준수합니다. 교통, 통신, 전기, 수자원 보호, 토양 및 수질 보호와 관련된 시설.3. 결혼 등의 이유로 집을 짓고 세대를 나누어 원래의 면적을 확보하는 것이 꼭 필요합니다. 4. 퇴직하고 고향으로 돌아온 사람은 집이 없다. 5. 감옥에서 풀려나 살 집이 없는 사람은 집을 지을 필요가 있다. 현(구)급 이상 인민정부의 비준을 받아 본국으로 돌아와 정착하였으며, 다른 곳에 거주할 곳이 없는 경우 7. 천재지변, 지질재해 등으로 원래의 집이 위험하게 된 경우 사유로 인해 다른 장소에 지을 필요가 있는 경우. 나는 원래의 집을 다른 장소로 자발적으로 이전합니다. 8. 법률 및 규정에서 규정하는 기타 조건. 제6조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 주택 토지 건설을 허가하지 않습니다. 1. 1987년 1월 1일 '중화인민공화국 토지관리법' 시행 이후 임대, 판매, 증여 또는 기타 형식의 경우 불법 양도 주택 및 지상 건물 또는 기타 목적으로 사용되는 주거용 건물 2. 불법 토지 점유 또는 정착되지 않은 불법 주택 건설 3. 도랑, 운하, 도로, 철도, 강에 영향을 미치는 행위 , 교량, 전기 등 보호대상 토지의 범위 내 4. 지질재해가 발생하기 쉬우며 잠재된 위험이 있는 지역 5. 복지주택을 배정받았거나 기존 주택을 수용 또는 철거한 자 6. 농촌집단경제단체에 소속되어 있음에도 불구하고 실제로 지역에서 생산 및 생활을 하지 않는 이들을 소위 '빈가구'라 한다. 7. 가구분리조건이나 원래 농가의 면적을 충족하지 못하는 자 가구 분할 요구를 실제로 충족할 수 있거나 원래 농가의 면적이 "1가구 1가구" 표준의 법적 요구 사항을 초과합니다. 8. 신청한 농가의 토지 소유권에 대한 분쟁이 있습니다. 9. 규정된 기타 조건 법률과 규정에 따라.
제7조 농촌 주민이 주택 건설을 신청할 경우 기존 주택을 헐고 원래 자리에 새 주택을 짓는 것이 원칙이다. 촌위원회는 옛 농가를 철거하도록 하고, 촌위원회는 낡은 집 철거를 감독하는 책임을 맡는다. 농촌 주민들은 오래된 농가, 빈 땅, 불모의 비탈을 정리하여 집을 지어야 합니다. 농지를 점유하여 집을 짓는 것은 엄격히 금지됩니다. 제8조 집합경제조직의 구성원이 아닌 사람이 집단토지를 점유하거나 주택을 건설하는 것을 엄격히 금지한다. 제9조 농촌 주민의 주택 건축 신청은 다음 절차에 따라 진행된다. 1. 규정에 부합하는 농촌 주민은 두 마을 위원회의 승인을 받은 후 거주지 마을 위원회에 서면 신청서를 제출해야 한다. 선정된 장소의 위치와 면적은 5일 동안 마을주민반에 공지하고, 이의가 없을 경우 진정부에 신고한다. 2. 투청역에서 농민 주택 건설 신청을 접수한 후 5일 이내에 투청역과 도시관리대대는 현장 조사를 실시하고 기존 주택, 가족, 호적 관계 등을 조사 및 검증할 인력을 배치합니다. 대략적인 토지 계획을 그립니다. 3. 마을위원회에서는 두 마을위원회 위원, 마을반장, 당원대표, 마을대표, 집짓기 세대가 위치한 마을반의 이웃대표 등이 참석하여 주민의 집짓기에 관한 청문회를 개최한다. Town Tucheng Station, Urban Management Squadron은 인력 참여를 준비했습니다. 4. 읍장실 회의는 농민들이 집을 짓는 데 필요한 보고서를 검토하고 승인하기 위해 매달 회의를 주선합니다. 5. 진 정부의 승인 후 5일 이내에 신청자에게 통보되며, 타운 투청역과 도시 관리 대대는 인력을 배치하여 현장에 가서 승인된 위치에 따라 노선을 배치하고 위치를 확정합니다. 신청인의 건축용지 입니다. 6. 신청자는 노선 개통 후 6개월 이내에 프로젝트 건설을 완료해야 합니다. 전투청 역과 도시 관리 대대는 건설 과정에서 감독을 담당합니다. 7. 승인 양식은 3일 이내에 지역 토지자원국 및 지역 행정법 집행국에 보고되어야 합니다. 제10조 농촌 주민을 위한 주택 설계는 실용성, 경제성, 안전 및 미의 원칙을 준수해야 하며, 토지 보호, 재해 예방 등에 관한 국가 및 지방 규정을 준수하고 주변 환경과 조화를 이루어야 합니다. 제11조 주택 건축 신청자는 허가 없이 착공 위치를 변경하는 것을 엄격히 금지한다. 위반자는 불법 건축으로 간주된다. 농촌 주민들이 승인 없이 토지를 점유하거나 승인을 얻기 위해 기만적인 수단을 사용할 경우, 토지 담당 부서는 도시 관리팀과 함께 불법 점유 토지를 반환하고 불법 점거 지역에 새로 건설한 건물 및 기타 시설을 철거하도록 명령합니다. 제한 시간 내에 착륙하세요. 제12조 농민이 한 가구에 여러 채의 주택을 보유하고 있는 경우, 각 가구는 기준에 맞는 주택 하나만 보유할 수 있으며, 나머지 주택은 법에 따라 집단에 반환해야 합니다. 그만두라는 요구에도 이를 거부하는 사람은 불법 토지 점유로 처벌받게 된다. 제13조 본 규정에 규정된 높이, 건축면적을 초과하고 토지를 너무 많이 차지하는 주택은 불법건축으로 간주된다. 진 도시관리대대는 점검을 강화하고 불법 건축물이 발견되면 즉시 이를 중지해야 하며, 정지가 효과가 없을 경우 법에 따라 즉시 구역 도시 관리대에 보고해 철거해야 한다. 제14조 시후진 농촌 주민을 위한 주택 건축 승인 양식에 첨부: 1. 마을 주민 그룹과 두 마을 위원회가 논의하고 승인한 농촌 주민을 위한 주택 건축 신청 회의 자료 2. 신청하는 농촌 주민 농가에 주택을 건설하려면 집단경제단체에 신청서를 제출하거나, 홍보기간(5일)이 지난 후 주민단체가 이의 없이 목록을 공표하고 자료를 공표해야 한다. 4. 제7조 제1항에 부합하는 경우, 주택 건설자는 마을 위원회와 철회 계약을 체결해야 합니다. 기존 주택 계약서, 5. 기타 신고해야 할 자료. 제15조 본 마을의 농민이 파종, 사육 및 기타 시설 농업 건설에 사용하는 토지는 본 규정과 국토부가 발송한 안후이성 토지자원부 및 안후이성 농업위원회 고시를 참조한다. 시설 농업의 건전한 발전을 더욱 지원하기 위한 자원부와 농업부'(안후이 토지자원(Zi [2014] No. 181)). 제16조 본 규정은 발행일로부터 시행되며, 해석은 전투청역이 담당하며 유효기간은 2년이다.