우리나라의 계약법은 5 가지 위약 책임을 규정하고 있다: (1) 계속 이행하며 강제 이행이라고도 한다. (2) 시정 조치를 취한다. (3) 손해 배상 (4) 계약금 책임; (5) 위약 책임, 일명 위약금.
우리나라에서 임대 위약은 일반적으로 위약 측이 위약의 실제 상황에 따라 위약 책임을 져야 한다고 요구한다. 임차인이 집을 파괴한 경우, 임차인은 임차인에게 구제 조치를 취하고, 집을 수리하거나, 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 임차인이 위약을 요구하면 임차인은 계약금 공제를 요구하거나 임차인에게 위약금을 지불하라고 요구할 수 있다.
둘째, 주택 임대 계약의 위약금을 계산하는 방법?
(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방이 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
(5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
그러나' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 위약금이나 보증금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 가중되면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.
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