법에 따라 분석하다
불법 건물에는 증층 확장, 합작주택, 난건 등이 포함된다. 불법 건물 임대 현상은 일부 주택 임대 시장에서 공급이 부족하여 방세가 높은 도시에서는 비교적 보편적이다. 이 집들은 토지사 문제로 합법적인 산권증을 얻을 수 없는 임대주택을 포함한다. 토지 및 주택 용도를 불법적으로 변경하는 임대 주택; 임대 시장에 진출한 행정은 토지의 건물과 농민 농가의 주택을 할당한다. 이 집들은 법에 따라 임대 시장에 들어가 임대 경영 활동을 해서는 안 된다.
원고가 지은 간이 오두막은 도시 건설 부서에 관련 건설 승인 수속을 밟지 않았기 때문에 불법 건물에 속한다. 건설부' 도시 주택 임대 관리 방법' 은 불법 건물에 속하는 주택을 임대해서는 안 된다고 규정하고 있다. 원래 피고가 체결한 문방임대계약은 이 규정을 위반한 것이므로 무효계약이어야 한다. 원래 피고와 피고가 불법적으로 주택 임대 계약을 체결하여 쌍방이 모두 잘못이 있다.
민법은 무효 계약의 결과 처리에 관한 규정에 따라 무효로 확인된 계약은 일률적으로 반납한다. 잘못이 있는 쪽은 상대방의 이로 인한 경제적 손실을 배상해야 한다. 쌍방이 모두 잘못을 저질렀으니, 잘못의 크기에 따라 상응하는 배상 책임을 져야 한다. 그러나 잘못의 크기는 상당하며, 잘못을 상쇄하는 원칙을 적용하고, 손실은 스스로 부담한다.
기교
현재 대부분의 도시에서는 주택 임대가 반드시' 주택 임대증' 을 처리해야 한다고 규정하고 있으며,' 증명서' 가 없으면 임대를 허용하지 않는다. 단위와 개인이 도시 범위 내에서 주택을 임대하는 경우, 반드시 주택 관리 부서에서 임대한 주택의 소유권이 분명하고, 논란의 여지가 없고, 주택 구조가 안전하다고 판단한 후, 주택이 있는 지역, 현 부동산 관리 부서에 등록하여' 주택 임대증' 을 신청해야 한다.
신청자는 주택 임대증을 취급할 때 반드시 다음 증명서를 제출해야 한다: 1. 주택 임대 신청서. 2. 부동산증이나 상품주택 구매계약, 신축 건축허가증 등 기타 법률문서. 3. 임대인은 개인으로서 모든 사람의 주민등록증을 제출한다. 임대인이 단위인 경우 단위 법정 대표인 또는 위탁대리인의 자격 증명서를 제출해야 한다. 4. 재산권 * * * 주택임대가 있는 사람은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서나 위탁서를 제출해야 합니다. 5. 임대인이 같은 구현에서 여러 채의 주택을 임대하는 경우' 주택임대증' 을 신청할 수 있다. 비주택주택을 임대하는 사람은' 주택임대증' 을 처리해야 하며, 임대주택의 위치와 수량을 명시해야 한다. 인증서 범위를 벗어난 사람은 별도로' 주택 임대증' 을 신청해야 한다. 6. 임대측은 외자기업, 중외합자기업, 중외협력기업, 외국인 시민 또는 홍콩, 마카오, 대만 동포의 경우 섭외 부동산 관리 규정에 따라 처리한다. 7. 임대주택이 철거되거나 양도될 때, 임대인은 발급기관에' 주택임대증' 을 제출해야 한다.
--연변 인민 출판사 "법학 석사"