부동산 개발 기업과 관련된 세금:
부동산 개발업체는 주로 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 토지사용세, 인화세, 증서세, 기업소득세, 원천징수대납된 개인소득세를 포함한다.
1. 영업세: 5%.
2. 도시 유지 보수 건설세
세금 계산은 실제로 납부한 부가가치세 계산에 따라 납부한다. 세율은 각각 7% (도시), 5% (교외), 1% (농촌) 입니다.
계산 공식:
과세 금액 = 영업세 × 세율.
3. 추가 교육비
세금 계산은 실제로 납부한 부가가치세에 따라 납부하며, 부가세율은 3% 입니다.
계산 공식:
교육비 추가 = 영업세 ×3% 를 내야 한다.
4. 스탬프 의무:
(1) 재산리스 계약, 창고 계약, 재산보험 계약은 천분의 1 의 세율을 적용한다.
(2) 가공 계약, 건설 공사 조사 설계 계약, 화물 운송 계약, 재산권 양도 문서의 세율은 만분의 5 이다.
(3) 구매 판매 계약, 건설 설치 공사 계약, 기술 계약의 세율은 만분의 3 이다.
(4) 대출 계약, 세율은 0.5 ‰입니다.
(5) 자금을 기록한 장부는' 납입자본' 과' 자본공적금' 합계의 만분의 5 를 나열해야 한다.
생화
(6) 영업장부, 권리, 증명서는 게시당 5 위안이다.
5. 개인 소득세:
임금, 임금 소득에는 세금이 포함되지 않으며 세율표가 적용됩니다.
과세 소득 (세금 제외) 세율 (%) 속산 공제 (위안)
1, 500 위안을 넘지 않는 부분 50
2,500 원 이상 2000 원 부분 1025.
3,2000 원 이상 5000 원 부분 15 125.
4, 5000 위안 이상 20000 위안 부분 20375
5, 20,000 원 이상 40,000 원 부분 25 1375.
6, 40,000 위안 이상 60,000 위안 부분 303375
7, 6 만원 이상 8 만원 부분 356375
8,80,000 원 이상 100000 원 부분 40 10375.
9, 100000 원 이상 부분 45 15375.
계산 공식:
개인소득세 = 과세 소득액 × 적용세율-속산공제
과세 금액 = 임금 소득 -2000-' 3 보험 1 금'
6. 소득세
(1) 소득세를 징수하는 방법에는 감사와 검증의 두 가지가 있습니다.
(2) 승인 징수에 속하며 소득 계산에 따라 소득세를 납부한다.
계산 공식:
미지급 소득세 = 총 소득 × 승인 고정 비율 × 소득세 세율
(3) 장부를 조사하여 징수한 것은 이윤에 따라 소득세를 납부한다.
계산 공식:
미지급 소득세 = 총 이익 * 소득세 세율
(4) 소득세:
일반 기업 소득세 세율은 25% 입니다.
조건에 부합하는 소형 이익기업은 20% 세율로 기업 소득세를 징수한다.
국가가 중점적으로 지원해야 하는 하이테크 기업은 15% 세율에 따라 기업 소득세를 징수한다.
7. 재산세
부동산 잔존가액 계산에 따라 납부하면 세율은 부동산 임대료 소득에 따라 납부되며 세율은 12% 입니다.
8. 토지사용세: 평방미터당 토지사용세에 대한 연간 세액은 다음과 같습니다.
(1) 메트로폴리탄에서 30 원까지;
(2) 중간 도시 위안에서 24 위안까지;
(3) 소도시에서 18 원까지;
(4) 현성, 건설진, 공광구는 12 원입니다.
9. 토지 부가가치세
토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 부동산 양도 수입에는 화폐수입, 실물수입 및 부동산 양도와 관련된 기타 경제적 이익이 포함됩니다. 부가가치액을 계산하는 공제 항목은 부동산 세무실무 Q 그룹 284633739, 본 그룹 내에 거래소 기업 설립, 회계 처리, 세금 신고, 세무회계, 온라인 세금 신고, 합리적 조세 회피, 세무감사이다.
(1) 토지 사용권 지불 금액
(2) 토지 개발 비용 및 비용;
(3) 새 주택 및 보조 시설의 비용, 비용 또는 낡은 주택, 건물의 평가 가격
(4) 부동산 양도와 관련된 세금;
(5) 재정부가 규정한 기타 공제 항목. 세율: 토지부가가치세는 4 급 누진세율, 즉 부가가치액이 공제 항목 금액의 50% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 30% 입니다. 부가가치가 공제 품목 금액의 50% 를 초과하고 공제 품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분은 세율이 40% 입니다. 부가가치는 공제 품목 금액 100% 를 초과하고 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않으며 세율은 50% 입니다. 부가가치가 공제액 200% 를 초과하는 경우 세율은 60% 입니다.
주요 원가 회계가 다르면 설정 과목도 다르다.
주택 개발 원가 회계
첫째, 개발 주택의 유형과 회계 대상 및 원가 프로젝트
주택 개발은 부동산 개발 기업의 주요 경제 사업이다. 개발 기업이 개발한 주택은 용도에 따라 다음과 같은 범주로 나눌 수 있다. 첫째, 상업용 주택의 개발 및 판매; 두 번째는 임대 경영을 위해 개발된 임대 주택이다. 셋째, 철거 주민을 정착시키기 위해 개발 된 회전식 주택. 또 일부 개발업체들은 다른 기관의 의뢰를 받아 직공 주택 등 주택 개발을 의뢰했다. 이 집들은 용도가 다르지만 개발비의 성질과 용도는 기본적으로 동일하므로 원가 회계에 같은 방법을 사용할 수 있다. 주택 개발에 따른 지출을 개괄적으로 반영하고, 기업의 각종 주택 개발 지출을 분류별로 반영하여 개발비용을 쉽게 계산할 수 있도록, 회계에서' 개발비용-주택 개발비용' 과목을 설정하는 것 외에도 개발주택의 성격과 용도에 따라 주택, 임대실, 회전방, 대주택 등 3 급 과목을 설정하고 각 원가별로 대상을 계산해야 한다.
부동산 재세 실무 Q 그룹 284633739 그룹 교류 기업 설립, 회계 처리, 세금 신고, 세무회계, 온라인 세금 신고, 합리적 조세 회피, 세무감사.
기업이 주택 개발 과정에서 발생하는 비용은 주택 원가 회계 대상 및 원가 프로젝트에 따라 집결해야 한다. 주택 원가 회계 대상은 개발 섹터, 용도, 구조, 인테리어, 높이, 시공 팀 등의 요소와 함께 결정해야 합니다.
1, 개별 설계 견적 (예산) 또는 개별 시공 그룹 예산에 나열된 개별 개발 프로젝트를 원가 회계 대상으로 하는 일반 주택 개발 프로젝트입니다.
2. 같은 개발장소, 같은 구조유형의 집단개발사업, 착공시간과 준공시간이 비슷하고 같은 시공팀 시공은 하나의 원가회계대상으로 합쳐져 개발이 완료된 후 실제 개발비용을 계산한 다음 각 개별 공사 예산의 비율에 따라 각 주택의 개발비용을 계산할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀, 건설팀)
3. 규모가 크고 건설주기가 긴 개인 주택 개발 프로젝트의 경우 경제책임제의 필요와 결합해 주택 개발 프로젝트의 부위별로 원가 회계 대상을 나눌 수 있다.
개발 기업은 주택 개발 원가를 계산하기 위해 다음과 같은 원가 프로젝트를 설정해야 합니다.
(1) 토지 취득 및 철거 보상 또는 임대 토지 가격; (2) 사전 프로젝트 비용; (3) 인프라 비용; (4) 건설 설치 공사 비용; (e) 시설 비용 지원; (6) 개발비. 이 가운데 징발 철거 보상비는 토지징용비, 경지점유세, 노동배치비, 지상, 지하물체의 철거보상비 또는 토지세를 가리킨다. 프로젝트 선행 비용은 주택 개발 전 기간의 계획 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 수문지질조사, 측량 등의 지출을 가리킨다. 인프라 비용은 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 조명, 녹화, 위생 시설 등 주택 개발 중 다양한 인프라에서 발생하는 비용을 말합니다. 건물 설치 비용은 주택 개발 프로젝트 시공 도서 예산에 포함된 모든 비용 (장비 비용 포함) 입니다. 보조시설비는 주택 개발 비용에 포함되어야 하며 무상으로 이체할 수 없는 비용을 가리킨다. 예를 들면 보일러 실, 급수탑, 거위원회, 파출소, 탁아소, 소방, 자전거 창고, 공중화장실 등이다. 개발관리비는 주택 개발비용 중 부담해야 할 간접개발비용을 말한다.
둘째, 주택 개발 비용 회계
(a) 토지 취득 및 철거 보상 또는 임대 비용
주택 개발 과정에서 토지 취득 철거 보상 또는 토지 임대료. 원가 회계 대상을 구분할 수 있는 것은 관련 주택 개발 원가 회계 대상의' 토지 철거 보상' 원가 항목에 직접 부과되고' 개발원가-주택개발원가' 계정 차변과' 은행예금' 등의 과목 대변을 차감해야 한다.
원가 회계의 대상을 명확하게 알 수 없는 경우 먼저' 개발비용-자용토지개발비용' 과목을 통해 주택 개발 과정에서 자용토지의 징수와 철거 보상을 모은 다음, 일정한 기준에 따라 주택 개발원가회계의 관련 대상에 배분해야 한다.' 개발비용-주택개발비용' 과' 개발비용-자용토지개발비용' 과목을 부과해야 한다.
주택 개발이 차지하는 토지가 기업 종합 개발의 상업 토지의 일부인 경우, 토지 취득 철거 보상금은 먼저' 개발비용-상업용지 개발비용' 과목으로 집계한 다음, 특정 기준에 따라 관련 주택 개발비용의 회계 대상에 배분해야 하며,' 개발비용-주택개발비용' 과목과' 개발비용-상업용지 개발비용' 과목의 차변에 기입해야 한다 주택 건설에 사용될 때, 토지 취득 철거 보상비는 관련 주택 개발 원가 회계 대상에 부과되어야 하며,' 개발비용-주택 개발비용' 과목과' 개발제품' 과목을 차감해야 한다.
(2) 프로젝트 이전 비용
주택 개발 과정에서 발생하는 계획, 설계, 실현가능성 연구, 수문지질조사, 측량, 부지 평준화 등 선행 공사 비용은 원가 회계 대상을 구분할 수 있으며, 관련 주택 개발 원가 회계 대상의' 이전 공사 비용' 원가 과목에 직접 기입하고' 개발 원가-주택 개발 비용' 과목을 차변에 기입하고' 대변' 을 기입해야 한다 두 개 이상의 원가 회계 대상이 부담해야 하는 이전 엔지니어링 비용은 관련 주택 개발 원가 회계 대상의' 이전 엔지니어링 비용' 원가 계정을 일정 기준에 따라 부과하고' 개발 원가-주택 개발 비용' 계정을 차변에 기입하고' 은행 예금' 계정을 대변에 기입해야 합니다.
(3) 인프라 비용
주택 개발 과정에서 발생하는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 녹화, 위생 시설, 도로 등의 인프라 지출은 일반적으로 주택 개발 원가 회계 대상의' 기반시설비' 비용 항목에 직접 또는 분담하여' 개발비용-주택개발비용' 과목을 차감해야 한다. 개발된 상업용지는 이미' 개발제품' 과목으로 이전되었으며, 주택 건설에 사용될 때 부담해야 할 기반시설비 (분류별로 부담해야 할 선행 공사비 및 개발간접비 포함) 는 관련 주택 개발원가 회계 대상에 부과되어야 하며,' 개발원가-주택개발원가' 과목의 차변과' 개발제품' 과목의 대변에 기입해야 한다.
(d) 건설 설치 비용
주택 개발 과정에서 건설 설치 공사 지출은 공사의 시공 방법에 따라 서로 다른 회계 방법을 채택해야 한다. 건축 설치 공사 도급 방식을 채택한 주택 개발 프로젝트는 건설 설치 공사 지출이 기업이 부담하는 완료된 공사 가격에 따라 결정되어야 하며, 주택 개발 원가 회계 대상인' 건축 설치 공사비' 의 원가 프로젝트에 직접 부과되어야 하며,' 개발 원가-주택 개발 원가' 과목과' 미지급금-미지급금' 과목을 부과해야 한다. 개발업체들은 입찰방식으로 건축설치공사를 청부 도급했고, 몇 개 공사가 함께 입찰하여 도급을 했는데, 공사가 완공된 후 공사 가격을 결산할 때는 예산가의 비율에 따라 각 공사 가격, 즉 실제 건설설치 공사 가격을 계산해야 한다.
부동산 개발업체에 관련된 세금을 소개함으로써, 당신이 이 방면에 대해 새로운 인식과 새로운 이해를 가지고 있다고 믿습니다. 부동산세의 종류는 매우 많은데, 일반 업종에서 납부한 영업세 외에 도시건설세, 토지부가가치세, 부동산세 등 각종 세금이 있다. 따라서 각 부동산 기업은 세법의 규정에 따라 제때에 납부해야 할 세금을 납부해야 한다. 법률 자문을 해서 더 많은 법률 지식을 얻을 수도 있다.