상하이의 집세가 계속 하락하는 이유는 외지 임대인이 줄고 있기 때문인 것 같다. 집세가 줄고 있을 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 임대수요도 줄어들고 있기 때문이다. 상하이 여러 중개인이 제공한 거래 기록을 종합해 지난 3 월 상하이 중고 주택 임대 거래량은 약 7 만 5000 대로 링비 하락 15.99% 를 기록했다. 이 가운데 중급층 건물의 임대료 가격이 하락 추세의 80% 를 차지한다. 강녕로는 상해의 중심이라고 할 수 있는데, 임대료는 당연히 상해의 외곽 지역보다 훨씬 앞선다. 하지만 이 지역 10 연령의 중고 주택 임대료도 하락하고 있으며, 어떤 집은 한 달도 넘게 임대하지 않았다.
임대료 인하는 자연스럽게 좋은 소식으로 들린다. 임차인의 생활비를 적당히 낮출 수 있다. 성숙한 시장에서는 임대료가 한 손의 새집 가격과 상호 참고해야 하고, 새집 가격이 하락하여 수요가 한 손의 새집으로 몰려들고, 임대시장이 하락하여 자연히 중고방 임대료가 내려간다.
그러나 현재 상황은 상하이의 한 신혼주택 시장이 최근 몇 달간 눈에 띄게 하락하지는 않았지만, 눈에 띄게 하락하지는 않았다. 여전히 일반 샐러리맨을 두려워한다. 특히 최근 구매제한 정책이 업그레이드되면서 집을 막 매입해야 할 필요성이 밀려나면서 이들은 집을 빌릴 수밖에 없었다. 따라서 이치대로 말하면 상해의 임대 시장은 양적으로 떨어지지 않을 것이다.
보고에 따르면 임대료 하락은 주로 여러 대형 시장의 폐쇄와 각 구역의 환경 종합 정비의 추진으로 인해 도시의 마을 개조로 인구 밀집 지역의 인구 이동이 균형을 이루고 있다고 한다.