또한' 방법' 은 중고급 인재 아파트 신설, 단일 건축 면적이 90 평방미터를 위주로 원칙적으로 120 평방미터를 넘지 않도록 규정하고 있다. 높은 수준의 인재는 면적이 85 ~ 200 평방미터가 필요하다. 방세 방면에서 황포구는 시장 방세 기준에 따라 특별 보조금 자금을 마련하고, 본과 학력 기초인재는 방세의 절반을 보조할 수 있다. 남사구 인재 아파트 기준 임대료는 시장 임대료 기준의 70% 를 넘지 않는다.
다음은 전체 텍스트입니다.
광저우 인재 아파트 관리 방법
제 1 장 총칙
첫째, 시당, 시정부의 인재 강시 전략을 실시하기 위해 고위급과 중고급 인재에게 과도적 주택 지원을 제공하고,' 광둥성 인민정부의 기술 혁신 가속화에 관한 몇 가지 정책의견' (2015]1호) 과
제 2 조이 조치에서 언급 된 "인재 아파트" 란 정부, 정부가 위임 한 시행 기관 또는 기타 사회 세력에 의해 제기 된 자격을 갖춘 고위급 및 중급 및 고급 인재에게 제공되는 주택을 말한다.
제 3 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 인재 아파트의 건설, 모금, 분배 관리 및 관련 활동에 적용된다.
제 4 조 인재 아파트 건설, 모금 및 분배 관리는 정부 주도, 다방면 참여, 서비스 산업 및 서비스 개발, 시 전체 조정, 영토 책임, 분류 실시, 그라데이션 보장의 원칙을 고수한다.
제 5 조 시 주택보장부는 시 본급 인재 아파트 관리의 정책 수립, 정책 지도, 계획 및 감독을 담당한다.
정부가 지정한 인재 아파트 실시 기관은 시급 인재 아파트의 건설, 모금 및 분배 관리를 담당한다.
시 인적자원과 사회보장, 발전과 개혁, 공업과 정보화, 재정, 계획과 천연자원, 과학기술, 금융감독 등은 각자의 책임 범위 내에서 인재 아파트 관련 업무를 잘 해야 한다.
각 지구 정부 및 관련 부서는 본 관할 구역 내 인재 아파트의 건설, 모금 및 분배 관리를 담당한다.
제 2 장 건설 및 수유 관리
제 6 조 인재 아파트는 배합 건설, 집중 신축 등을 통해 건설될 수 있다. 시장 주택 구입 및 임대, 정부 재고 주택 인수 및 활성화, 기부 주택 수락 등을 통해 모금할 수도 있습니다.
정부 인재 아파트는 주로 각 구 건설에 의해 모금되어 정부와 사회자본이 합작하여 인재 아파트 건설을 실시하도록 독려한다. 고용인 단위와 기타 사회역량이 직접투자, 간접투자, 출자 등을 통해 인재 아파트 건설, 모금, 운영 및 관리에 참여하도록 독려한다.
제 7 조 계획과 천연자원부는 도심지와 산업, 인재집결구의 토지계획에 인재아파트의 계획용지 지표를 마련해야 한다. 도심지에는 공급주택지, 공공임대주택 등 보장성 안거공사와 인재아파트용지가 새로 추가되었는데, 그 부지 면적은 총용지 면적의 30% 이상이다.
제 8 조 인재 아파트 건설은 원칙적으로 배합 건설을 위주로 집중 신설을 보조로 해야 한다. 구체적인 건설 채널은 다음과 같습니다.
(a) 가치 혁신 공원, 주요 혁신 기능 영역 및 산업 단지 건설을 지원합니다.
1. 산업과 인원이 모이는 신설 산업 사업지 내에서 건설생산서비스, 행정사무실, 생활서비스 등의 시설을 보조해 프로젝트의 총 건축면적을 15% 이하로 차지하며, 이 중 인재 아파트와 공셋집 (직공 기숙사 포함) 비율은 50% 에 달할 수 있다.
2. 가치 혁신단지, 중대 혁신 기능구역, 국가급 및 성급 캠퍼스 및 주변 교통이 편리한 지역에서는 생산서비스, 행정사무실, 생활서비스 등의 시설을 함께 건설할 수 있으며, 캠퍼스 전체 건축면적의 35% 를 넘지 않는다. 그중 인재 아파트와 공공주택 * * * 임대주택 (직원 기숙사 포함) 비율은 50% (
상술한 공원 공업용지는 생산서비스, 행정사무, 생활서비스시설 건설을 보조하며,' 광저우시 인민정부청' 에 따라 광저우시의 공업용지 이용 효율 향상 실시방법에 관한 통지 (이삭부 규정 [2065 438+09]4 호) 에 따라 집행한다.
(b) 일반 상업 주택 프로젝트 건설.
1. 그해 경매로 분양된 일반 상품주택용지는 공공임대주택과 인재아파트를 배정해야 하는데, 총건축면적은 10% 이상이어야 한다. 구체적인 배급 비율은 연간 수요와 주택 공급 상황에 따라 결정된다. 인재아파트가 건설된 뒤 토지양도계약에 따라 정부가 지정한 인재아파트 시행기관에 넘겨졌다.
2. 기업이 경매 방식을 통해 취득한 자택 주택을 인재 아파트로 삼아 시, 구 지정 인재를 공급하도록 독려한다. 시와 구정부는 시장 임대료 수준에 따라 적절한 보조금을 줄 수 있고, 정부 보조금은 인재 아파트 수에 따라 적당히 증감할 수 있다.
(3) 도시 재생 프로젝트 구성 및 건설.
시 전체 연간 도시 갱신 프로젝트에 배정된 공공 * * * 임대 주택과 인재 아파트의 비율은 시 전체의 상품 주택 개발을 위한 도시 갱신 프로젝트 (정부 수납 후 공개 양도 프로젝트) 건설 총량의 10% 이상이다. 구체적인 배급 비율은 연간 수요와 주택 공급 상황에 따라 결정된다. 인재아파트가 건설된 뒤 토지양도계약에 따라 정부가 지정한 인재아파트 시행기관에 넘겨졌다.
(d) 중앙 집중식 건설을 위해 정부 예비 토지를 사용한다.
시 정부의 보장성 안거공사 예약지는 비준을 거쳐 인재 아파트 집중 건설에 사용할 수 있다. 구체적인 승인 절차는 공공 * * * 임대 주택 승인 절차를 참조할 수 있다.
(5) 사회 재고 토지를 이용하여 건설하다.
1. 시 정부의 비준을 거쳐 광저우시 고교 과학연구기관 등 고용주가 도심 전체계획과 토지이용계획에 부합하는 자신의 주식토지를 이용할 수 있으며, 시 전체 인재 아파트 정책의 총체적 틀 아래 자조 자금을 마련하여 인재 아파트를 건설할 수 있다. 인재 아파트의 호형, 임대료, 준입 조건 등 기준은 고용주가 민주적 의사 결정 절차를 통해 정한다.
2. 고용인 기관이 집단건설지 및 예약토지소유자와 협의해 기존 주택 임대, 합작개발, 건설인재아파트 등을 통해 인재아파트를 건설해 토지자원 이용 효율을 높이도록 독려한다.
농촌 집단경제조직이 자체 개발, 운영 또는 합자, 입주 등을 통해 인재 아파트를 건설하고 운영하도록 독려하다.
제 9 조 인재 아파트 모금은 원칙적으로 재고 활성화 위주로 사회 참여를 장려해야 한다. 구체적인 융자 채널은 다음과 같다.
1. 정부 주식공채를 충분히 이용하다. 정부 주식주택 활용을 통해 임대 조건에 맞지 않는 세입자가 탈퇴하고, 사용 조건에 맞는 공채 등 주택을 인재 아파트로 전환한다.
2. 철거 안치실에서 배정을 배정하다. 일반 상품 주택과 도시 갱신 프로젝트에 건설된 철거 안치집은 주택 징수 요구를 충족한 후 시나 구정부의 비준을 거쳐 인재 아파트로 개조할 수 있다.
3. 시장 주택의 사용을 활성화하다. 인재 아파트는 시장 주택을 구입하고 임대함으로써 모금할 수 있다. 마을 사람들이 이주한 안치집의 남은 주택은 군세를 통해 인재 아파트로 쓸 수 있다.
제 10 조 구정부는 시장 주택 공급원을 제공하는 임대인에게 투자 보조금을 주고, 주택을 임대하는 고용주에게 임대 보조금을 주며, 고용인이 직접 시장 주택 공급원을 인재 아파트로 임대할 수 있도록 지원할 수 있다.
제 11 조 인재 아파트는 각기 다른 계층의 인재들의 주거 수요를 충족시키는 것을 원칙으로 한다. 신축 인재 아파트는 필요에 따라 각종 단위를 갖추어야 한다. 중고급 인재의 단체 건축 면적은 90 평방미터를 위주로 원칙적으로 120 평방미터를 초과하지 않는다. 고위층 인재 단품 아파트의 건축 면적은 고위층 인재 서비스 및 대우에 관한 규정에 따라 집행된다.
제 12 조 분배 조건을 충족하는 정부 부처, 공익성 사업 단위 투자 건설 인재 아파트는 할당방식으로 공급할 수 있다. 사회력 투자 건설을 위한 인재 아파트 용지는 공개 양도 방식으로 공급해야 하지만, 국유기업 사업 단위에 속하며 도시와 농촌 계획 및 토지 이용 마스터 플랜에 따라 자체 재고 토지 건설 인재 아파트를 사용할 수 있는 프로젝트 부지를 비준해 합의 양도 방식으로 공급할 수 있다.
제 13 조 기업 투자 건설 프로젝트, 사용 기록; 재정성 자금을 사용하여 건설에 투자하는 프로젝트, 사용 승인 상황; 정부와 사회자본이 협력하는 프로젝트는 정부와 사회자본협력의 관련 규정에 따라 처리한다.
제 14 조 양도 또는 합의 양도 방식으로 토지를 제공하는 신설 인재 아파트 프로젝트 또는 공개 양도 방식으로 공급되는 신설 인재 아파트 프로젝트의 주택 부분은 양도 결정서 또는 양도 계약에서 전체적으로 확인해야 하며, 부동산 등록부는 부동산권증 및 등록부에' 인재 아파트' 용도를 표시해야 하며,' 분할 등록, 분할 양도, 분할 담보는 허용되지 않지만 전체 (전체 건물) 는 가능합니다
고위급 인재 아파트의 확인은 우리 시의 고위급 인재 서비스 및 대우에 관한 규정에 따라 집행된다.
제 15 조 인재 아파트는 인재 가정 생활의 요구를 충족시키는 데 필요한 생활 시설과 설비를 갖추어야 한다.
인재 아파트 프로젝트 기획 부지 선정은 산도시 융합, 입주 균형 등을 고려해야 하며, 도시궤도교통이 상대적으로 편리하고, 산업 배치가 상대적으로 집중되고, 공공시설이 비교적 완비된 지역을 우선적으로 선택해야 한다. 교육 의료 도로 대중교통 등 공공시설은 동시에 건설해야 한다.
제 3 장 유통 관리
제 16 조 인재 아파트는' 귀구 관리 및 속지 관리' 원칙에 따라 분류 공급을 실시한다. 공급 대상은 시급, 지역급, 고용인 단위 분류에 따라 설정된다.
"높든 낮든" 원칙에 따라 각 가정은 시 전체에서 인재 아파트 한 채만 즐길 수 있다.
제 17 조 시급 인재 아파트는 시급 고위급 인재, 시급 당정기관 사업 단위의 상급 인재, 시급 업계 주관부에서 인정하거나 선발한 이 분야의 우수 인재, 중점 기업의 상급 인재 및 시정부가 승인한 기타 부서를 제공한다. 그 중에서도 시급 고위 인재와 시급 업계 주관부에서 인정하거나 선발한 이 분야의 우수 인재, 시정부가 승인한 기타 기관의 중고급 인재는 원칙적으로 개인이나 가족의 이름으로 임대를 신청한다. 나머지 유형 중 고위급 인재는 원칙적으로 단위 전체 임대 분배 방식을 채택한다. 시정부가 승인한 다른 단위의 중고급 인재도 단위 전체 임대 분배 방식을 채택할 수 있다. (배포 대상 및 절차는 첨부 파일을 참조하십시오. ) 을 참조하십시오
구청에서 모금한 인재 아파트는 구내에서 인가한 인재에게 공급될 것이다. 공급 목표는 산업 정책 지향과 결합해 경제사회 발전 수준과 재정감당 능력을 겸비하여 결정할 수 있다.
기업사업단위 및 기타 고용인 단위는 아파트를 짓고 인재를 양성하며 원칙적으로 본 기관에 인재를 공급한다. 여분의 주택원이 있어 시와 구역에 지정된 인재에게 공급할 수 있다. 구체적인 분배 방안은 용인 기관이 관련 정책에 따라 실시해 분배 결과를 프로젝트 구역 주택보장부에 보고한다.
제 18 조 개인이나 가족의 이름으로 시급 인재 아파트 임대를 신청한 신청자, 배우자 및 미성년 자녀는 본 시 소유재산권 주택 (시급 고위층 인재 제외) 이 없어야 하며, 현재는 인재 아파트 보장을 받지 않는다.
제 19 조 인재 아파트 임대료는 단일 건물 면적에 따라 계산되며, 임대 기준은 인재 아파트 소유자나 위탁된 시행 기관이 같은 구간의 같은 유형의 주택 시장 임대료 기준에 따라 결정된다. 시급, 구급 인재 아파트 임대료 기준은 각각 시, 구 발전 개혁 부문에 보고하고, 사회력이 마련한 인재 아파트 임대료 기준은 소재지 주택보장부에 제출한다.
제 20 조 정부 건설에서 모금한 인재 아파트 임대료 수입은 정부의 비과세 소득 관리 규정에 따라 동급 재정을 납부하고 수지 2 선 관리를 실시한다. 유지 보수 비용은 주로 인재 아파트 임대료 수입에 의해 해결되고, 부족한 부분은 재정예산에 의해 해결된다.
제 21 조 시급 인재 아파트 계약 임대 기간은 5 년이다. 기한이 만료된 후에도 신청자는 시급 인재 아파트 공급 조건에 부합하며, 임대를 갱신해야 하며, 승인 후 임대를 갱신할 수 있습니다. 신청자는 계약이 만료되기 3 개월 전에 인재 아파트 소유주 (단위) 또는 지정된 인재 아파트 실시 기관에 임대 갱신 신청을 해야 합니다. 임대 계약 만료가 정해진 기한 내에 갱신 신청을 하지 않은 경우 신청인은 계약 만료 후 60 일 이내에 관련 비용을 청산하고 인재 아파트를 탈퇴해야 한다.
개인 또는 가족의 이름으로 임대를 신청하는 경우 신청자는 인재 아파트 소유자 (단위) 또는 지정된 인재 아파트 구현 기관과 임대 계약을 체결해야 하며, 임대료는 개인이 지불해야 합니다. 전체 임대 방식을 사용하여 임대를 신청하는 경우 고용 단위는 인재 아파트 소유주 (단위) 또는 지정된 인재 아파트 실시 기관과' 전체 임대 계약' 을 체결해야 하며, 임대료는 고용 단위가 균일하게 지급해야 한다.
제 22 조 임대 계약은 주택의 기본 상황, 임대료 기준, 임대료 징수 방법, 임대 기간, 사용 관리, 계약 해지, 위약 책임, 쌍방의 권리 의무 등을 명시해야 한다.
제 23 조 직관 공채, 자영업 주택 또는 공셋집을 임대한 중고급 인재는 입주 수속을 한 날로부터 1 개월 이내에 원래 임대한 직관 공채, 자영업 주택 또는 공셋집을 환불해야 한다. 기한이 지나도 물러나지 않으면 임대한 인재 아파트가 회수될 것이다.
제 24 조 인재 집중 아파트는 지역 사회 서비스 관리를 강화해야 한다. 거리사무소 (읍정부) 는 속지 관리 원칙에 따라 인재 아파트 공동체 당 조직과 거위원회 건설을 강화하고 지역사회 서비스 관리 수준을 높이며 깔끔하고 안전하며 질서 있는 인재 아파트 공동체를 건설해야 한다.
제 25 조 인재 아파트 세입자는 본 시 임대 주택의 관련 규정에 따라 관련 공공 서비스 권리를 누릴 수 있다.
제 26 조 시급 단위 전체 임대 사용 인재 아파트,' 공급과 수요 일치, 동적 조정' 원칙에 따라 인재 아파트 소유자 (단위) 및 지정된 인재 아파트 실시 기관은 분배 방안 집행 및 임차인 전세, 임대료 납부 상황에 따라 인재 아파트 분배 방안을 동적으로 조정하여 인재 아파트 사용 효율을 높일 수 있다.
제 27 조 시급 인재 아파트의 감독 관리는 광저우시의 신입사원 공공임대 주택 보장 관련 규정을 참고하여 집행하고 계약에서 명확하게 하였다.
제 28 조 시 주택보장부는 관련 부서와 건전한 인재 아파트 관리 정보 시스템을 구축하고 주택 관리, 부동산 등록, 인재 인정, 공안, 교육, 민정, 사회 보장, 계생, 지역사회 등 정보 자원을 통합해 주택과 입주 대상 파일 관리를 보완해야 한다.
사회력 자건아파트 조성 인재는 주택과 입주 통계, 서류관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 장 부칙
제 29 조 고위급 인재에게 제공되는 인재 아파트의 입주 조건, 호형, 임대료, 임대 기한, 소유권 등은 우리 시의 고위급 인재 서비스 및 대우에 관한 규정에 따라 집행된다.
제 30 조 각 지구는 본 방법을 참고하여 본 구역의 실제 상황과 연계하여 본 지역의 인재 아파트에 대한 구체적인 규정을 제정하고, 시 주택 보장부에 신고하여 등록할 수 있다. 각 지구는 연간 계획을 세우고, 건설 융자의 수량과 방식을 명확히 하고, 시 주택보장부에 제출해야 한다.
제 31 조 이 방법은 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 5 년간 유효하다.