법률 분석: 1. 주택 적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택 적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택 적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 2. 주택 적립금 제도에 참여하는 경우 주택 적립금 개인 주택 구입 대출을 신청하려면 대출 신청 전 연속 주택 적립금 납부 시간이 6 개월 미만이라는 조건도 충족해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하다는 것을 나타내면 대출 발행 후 위험이 발생하기 쉽기 때문이다. 3. 부부 측은 주택 적립금 대출을 신청했는데, 대출금 원금을 상환할 때까지 양측 모두 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다. 4. 주택적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 상환능력을 가지고 있어야 하며, 기타 청산되지 않고 주택적립금 대출 상환능력에 영향을 줄 수 있는 채무가 없어야 한다. 직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때, 주택 적립금에 대한 대출 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다. 선순위 기금 대출 기간은 30 년을 초과 할 수 없습니다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상업주택 대출의 대출 조건은 동일해야 한다.
법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 26 조, 주택적립금을 납부한 직공들이 주택 구매, 건설, 개조, 개축, 자기 주택을 정비하면 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다.
주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다.
주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.
6 월 6 일부터 청두 맞벌이 가정 적립금 대출은 최대 70 만원까지 신청할 수 있다.
청두주택적립금관리센터는 5 월 18 발표에 따르면 6 월 6 일부터 청두적립금 정책을 조정한다고 발표했다. 뉴딜에는 개인 적립금 대출의 최대 연한을 20 년에서 30 년으로 늘리는 등 여러 가지 중요한 내용이 포함되어 있으며, 자격을 갖춘 주택 적립금 대출은 최대 70 만원까지 신청할 수 있다.
왜 종업원 가족 한도는 40 만 명에 불과합니까? 왜 "보증 대출" 을 중단해야 합니까? 뉴딜 시행 전에 적립금 대출을 신청할 수 있습니까? 이들 시민들의 가장 큰 관심사에 대해 25 일 청두 주택적립금 관리센터 당위 위원, 당위 서기 왕설매, 청두 주택적립금 관리센터 업무 백본과 함께 적립금 대출의 신정을 해석했다.
왜 대출 금액이 다른가요? 단일 직원 가정은 최대 40 만 위안을 대출할 수 있고, 예금 의무는 대출 권리와 같다.
18 년 5 월에 발표된 많은 조정 중 가장 중요한 것은 적립금 대출 한도 조정이다. 이 가운데 개인적립금 대출의 최대 기간은 20 년에서 30 년으로 늘었고, 자격을 갖춘 주택적립금 대출은 최대 70 만원까지 신청할 수 있다.
그러나 대출 한도에서 모든 주택 구입자들이 최대 70 만 위안의 대출 한도를 받을 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 뉴딜은 60 만원의 무차별 최고대출액을 차별화 대출로 바꿨다. 즉 직원 2 명 이상 가계 단일 최대 대출액은 70 만원, 직원 1 인 가계 단일 최대 대출액은 40 만원이다.
"우리는 또한 뉴딜 발표 이후 많은 시민들이 이 규정에 대해 매우 우려하고 있다는 것을 알아차렸다." 청두주택적립금관리센터 관계자는 화시두시보 기자에게 이번 조정은 주로 적립금 납부 의무와 대출권리 등가의 원칙을 고려한 것이라고 말했다. "두 명 이상의 가정이 분담금 의무를 이행하고 1 단일 직공 가정만이 분담금 의무를 이행한다. 같은 대출 권리를 부여하는 것은 맞벌이 권리로 독신을 보조하는 것이다. 이것은 불공평하다. "
또 청두시 두 명 이상 가정의 개선형 수요가 최근 몇 년 동안 계속 상승하면서 60 만원의 대출액이 약간 부족해 대출 상한선을 70 만원으로 조정해야 한다는 통계도 나왔다. 한편, 독신직자는 기본적으로 집을 막 사야 하는데, 적립금 대출 총집단의 약 30% 를 차지하며, 대출한도는 일반적으로 40 만 이하이다. "호수로 볼 때, 단일 직공 대출 40 만 이상의 비율은 8.62% 에 불과하며, 금액으로 볼 때 12.39% 에 불과하다. 절대다수의 독신 근로자들에게 60 만 위안의 한도는 적립금 대출의 효율을 충분히 발휘하지 못했다. " 적립금 관리 센터 설명.
왜 보증 대출을 취소해야 합니까? "먼저 대출금을 상환하고, 대출이 끝난 후 지불을 중지한다" 는 이익을 구속하다
뉴딜의 또 다른 큰 조정은' 담보대출' 을 취소하는 것이다. 대출 자금과 예금 잔액의 연결 배수를 30 배에서 20 배로 조정합니다. 즉, 계좌 잔액에 20 배를 곱하면 빌릴 수 있는 금액입니다. 동시에' 예금 잔액이 654.38+0,000 원 이하인 대출 신청자, 30 만원을 대출할 수 있다. 잔액 고리의 배수에 구애받지 않는다' 는 정책도 취소한다.
"정책은 어떤 사람에게 불리한 것처럼 보이지만, 실제로는 적립금 제도의 효율성, 공정성, 안전 원칙의 귀환이다." 청두 주택적립금 관리센터 관계자는 주택적립금이 먼저 서로 돕고 그 다음에 보장이라고 설명했다. 상호 예금, 담보대출이 있는 것이지, 순수한 단방향 담보가 아니다. 이전의 30% 할인고리, 담보대출은 예금 의무의 완전한 이행을 고려하지 않고 권리의 향유를 확대해' 선불대출, 후불대출' 현상까지 초래했다.
사실, 지난 2 년 동안 30 배의 연계와' 보증 대출' 의 부정적 영향이 두드러졌다. 청두 적립금 대출 자료에 따르면 20 15 년 4 월 22 일부터 청두적립금을 납부한 직원 잔액이 10000 원 미만이며 담보대출 30 만원으로 청두센터 대출이 약 25 억 원 증가했다. 예금 잔액 연결 배수는 20 배에서 30 배로 늘었고, 신규 대출은 약 6543.8+0 억 2500 만 위안이었다. 이는 다른 유급 직원에게 불공평할 뿐만 아니라' 자금 풀' 이 지속적으로 대출과 회장 자금을 안정적으로 공급하는 데 큰 압력을 가하고 있다.
"우리의 추산에 따르면 청두 적립금 20 15 년 대출 데이터 발급에 따른 통계 분석에 따르면 적립금 대출자 1 인당 40 만원 계산에 따르면 대출금 취소는 이전 정책보다 약 9375 명의 예금직 근로자들에게 혜택을 줄 수 있으며, 더 많은 강원 근로자들이 적립금 제도의 장점을 누리고 자택 가정의 이익을 보장할 수 있도록 보장해 준다." 이에 따라 보증 대출을 취소하고 대출 고리의 배수를 낮추고, 예금 의무를 대출 권리와 연계시키는 것은 모든 예금 근로자의 권익을 보호하고, 적립금 제도의 형평성과 안전성을 충분히 발휘하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 적립금 건강의 지속가능한 발전을 촉진하고 적립금 사용의 효율성을 높이는 데도 도움이 된다고 관계자들은 밝혔다.
왜 환불을 조정해야 합니까? 허위 신고를 없애고 적립금을 인출하여 직공 대출의 권익을 보장하다
이번 뉴딜에는 적립금 임대 정책 조정도 포함돼 있다. 임대인이 3 개월 연속 납부한 뒤 적립금을 인출하고, 자료 처리를 간소화하며, 직원은 신분증으로 임대추출 업무를 처리하고, 인출액을 조정할 수 있다. 그 중에서도 인출금액을 조정하는 새로운 정책은 인출액이 연간 예금 잔액의 50% 를 초과하지 않도록 분명히 요구하고 있다. 동시에, 5 개 도시, 하이테크 지역 연간 추출은10.5 만원을 초과하지 않고, 2 층과 천부 신구 청두 직관구, 신진현은10.2 만원을 초과하지 않으며, 3 층은 0 만 96 만원을 넘지 않는다.
청두 주택 적립금 관리센터에 따르면 이러한 조정도 공정성, 안전, 효율성 원칙을 충분히 반영하는 고려에 기반을 두고 있다. 예를 들어, 권내 집세 수준에 따라 한도를 구분하는 것이 원래의 일률보다 더 현실적이며 적립금 사용의 효율을 높이는 데 더 유리하다.
시민들이 관심을 갖고 있는' 연간 예금액의 50% 를 초과해서는 안 된다' 는 문제에 대해 적립금 관리센터 관계자는 과거 분양주택 임대 주택 인출 과정에서 여러 차례 허위 신고가 있었기 때문에 직원들이 중개기관에 고액의 수수료를 지불해야 하는 반면, 일단 집을 사면 계좌 잔액이 부족하면 대출 권익이 충분히 드러나지 않기 때문이라고 지적했다.
이 같은 관계자는 이런 상황을 초래한 주된 원인은 일부 직원들이 적립금 계좌 잔액의 여러 가지 장점을 이해하지 못하고 불법 중개업자에게 홀랑거리고 있기 때문이라고 보고 있다.
"사실' 적립금 관리조례' 를 자세히 살펴보면 적립금이 많은 시민들이 이해하는' 집을 사지 않으면 죽는다' 는 것을 알 수 있다." 예를 들어, 직원 본인이나 배우자, 부모, 자녀가 심각한 질병을 앓고 있어 직원 가정생활에 심각한 어려움이 있을 경우, 근로자와 배우자는 주택 적립금 인출을 동시에 신청할 수 있다고 그는 말했다. 또한 적립금은 여러 가지 경우에 추출할 수 있다. 이를테면 직장과의 노동관계 해지 후 2 년 동안 취업하지 않고 가정생활에 심각한 어려움이 있는 근로자들, 갑작스러운 자연재해 등이 있다. "많은 경우, 이 돈은' 생명을 구하는 돈' 이 될 수 있다."
기존 정책에 따라 각지에서 적립금을 처리하는 실제 기한은 다르다.
최근 많은 부동산 시장이 따뜻해지면서 여러 도시 주택 적립금 대출이 긴박해졌고, 일부 지역 적립금 대출 승인 주기가 길어지고 중단됐다는 소문도 나돌고 있다. 이에 대해 청두주택적립금 관리센터는 대출을 중단하는 방식으로 적립금 대출을 강화할 계획이 없다고 분명히 밝혔다. 뉴딜 도입 자체는 이미 공평한 전제하에' 수납이 있다' 고 밝혔다.
6 월 6 일 뉴딜이 본격적으로 시행되고 있지만 기존 정책의 실제 마감일은 6 월 4 일이며 6 월 6 일은 월요일이기 때문이다. 또 6 월 4 일에는 인민중로에 위치한 사무홀만 정오 12 까지 개방되고, 주성구의 다른 처리점은 6 월 3 일 폐쇄된다. 또 2, 3 바퀴의 업무량이 적기 때문에 평일마다 서비스를 열지 않는다. 따라서 뉴딜 전에 처리하고자 하는 직원은 현지 적립금 서비스 지점의 서비스 시간을 미리 파악하여 놓치지 않도록 해야 한다. " 청두 주택 적립금 관리 센터 관계자가 일깨워 주었다.
청두 선순위 기금 대출에는 어떤 조건이 필요합니까?
1. 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 도시 상주 호적 또는 유효한 체류증을 가진 종업원.
(2) 신청시 이미 청두 적립금 센터에서 6 개월 이상 지속적으로 주택 적립금을 납부했고, 적립금을 인출하지 않고 구매한 주택 선불금, 적립금 대출 잔액을 지불하지 않았다.
(c) 주택 구입 계약이나 계약이 있으며 계약금은 구매한 주택 가치의 30% 이상이다.
(4) 상대적으로 안정적인 직업과 경제수입이 있고, 그에 상응하는 대출 상환 능력을 갖추고 있으며, 개인 신용이 양호하다.
(5) 대출 신청자는 구매한 부동산과 그 권익을 대출 담보로 삼는 것에 동의했다.
(6) 대출 신청자와 판매자 사이에는 대출 안전에 영향을 줄 수 있는 이익 관계가 없다.
(7) 청두 선순위 기금 센터에서 규정한 기타 조건.
2. 기존 주택 적립금 대출 한도는 청두 주택 적립금 관리위원회가 확정한 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도를 초과할 수 없다.
대출 기간은 최대 20 년을 초과하지 않습니다.
4. 대출 이자율: 주택 적립금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 법정 이율을 기준으로 한다. 대출 상환 기간 내에 법정 금리 조정이 발생하면 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 처리한다.
확장 데이터
주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국상투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 및 직공이 납부한 장기 주택 저축을 말한다.
주택 적립금의 정의에는 다음 다섯 가지 측면이 포함됩니다.
(1) 주택적립금은 마을에만 건립되고 농촌은 주택적립금 제도를 세우지 않는다.
(2) 재직 직공만이 주택 적립금 제도를 수립할 수 있다. 도시 실업자와 퇴직직자들은 주택 적립금 제도를 실시하지 않는다.
(3) 주택 적립금은 두 부분으로 구성되어 있는데, 일부는 직공이 있는 기관에서 납부하고, 다른 일부는 직공이 개인적으로 납부한다. 직공 개인의 예탁금을 단위에 의해 원천징수한 후, 단위 예탁금과 함께 주택 적립금 개인 계좌에 입금하다.
(4) 주택 적립금 납부의 장기성. 주택 적립금 제도가 수립되면, 직공 재직 기간은 반드시 규정에 따라 지속적으로 납부해야 하며, 직공 퇴직이나 주택적립금 관리조례에 규정된 경우를 제외하고는 중단하거나 중단할 수 없습니다. 주택 적립금의 안정성, 통일성, 규범성, 강제성을 구현했다.
(5) 주택 적립금은 근로자가 규정에 따라 주택 소비 지출만을 전문으로 하는 개인 주택 저축자금으로, 두 가지 특징이 있다.
첫째, 누적성, 즉 주택적립금은 직공 임금의 일부이지만 현금 형태로 지급하지 않고 주택적립금 관리센터가 위탁은행에 개설한 전용 계좌에 예금해 전문계좌 관리를 실시해야 한다는 것이다.
두 번째는 특별합니다. 주택 적립금 특별금은 구매, 건설, 정밀 검사 또는 저장 기간 동안 임대료를 지불하는 데만 사용할 수 있습니다. 직공이 퇴직, 사망, 노동능력 완전 상실, 직장과의 노사 관계 종료, 원도시에서 이주한 후에야 계좌 내 주택 적립금을 인출할 수 있다.
우리나라 규정에 따르면 공기업이든 사기업이든 모든 기업은 직원을 위해 주택 적립금을 납부하고 납부해야 한다.