1. 개요: 뉴욕은 금융 경제 문화 도시로 이민자 인구가 많다. 부동산 시장: 높은 임대 판매 비율; 주택 거래량이 대폭 증가하다
뉴욕 집값: 가격과 전년 대비 가격이 계속되고 있다.
1. 가격: 2008 년 이후 총 주택 가격이 계속 오르고 있습니다. 2. 집값 변화: 전년 대비 상승폭이 계속 확대되어 20 대 대도시권과의 종합 전년 대비 격차가 좁혀졌다. 3. 분물업: 별장 가격은 2008 년 이후 같은 기간이다. 아파트 가격은 전년 대비 상승에서 하락했습니다. 4. 구역: 맨해튼 가격, 브루클린 가격 증가가 가장 빠르다.
1. 뉴욕, 미국 북동부에 위치한 미국의 대도시로 금융 경제 문화 중심지입니다.
뉴욕은 미국 북동부에 위치해 있으며 미국의 대도시이다. 뉴욕 대도시는 미국의 대도시로, 면적 1.74 만 제곱 킬로미터, 인구 1.88 1 만입니다. 뉴욕시는 롱아일랜드, 뉴저지, 코네티컷, 펜실베이니아로 구성된 대도시 지역이다. 뉴욕시 면적 1, 2 1.4 제곱 킬로미터. 수도 워싱턴 D.C. 와 세계대학이 있는 보스턴 사이에 위치해 있습니다. 뉴욕 메트로폴리탄의 핵심 도시입니다. 브롱크스, 브루클린, 맨해튼, 퀸즈, 스타텐 섬 등이 있습니다.
둘째, 뉴욕은 인구 밀도가 높고 이민자 비율이 높아 뉴욕의 경제 발전에 도움이 된다.
국가통계청 2065438+2003 년 3 월 자료에 따르면 뉴욕 인구는 833 만 7000 명에 이른다. 20 10 까지 인구 밀도는 약 10630 명 /km2 로 밀도가 두 번째로 높은 샌프란시스코보다 4000 명 더 많다. 맨해튼은 미국 전역에서 가장 높은 인구 밀도를 가지고 있으며 평방 킬로미터당 25846 명이다.
뉴욕은 완벽한 주택 체계와 활발한 임대 시장을 가지고 있다. 뉴욕은 미국뿐만 아니라 세계에서 가장 복잡한 통제 시스템을 가지고 있다. 20 1 1 의 뉴욕 주택 조사에 따르면 통제된 주택은 102 만대로 임대주택의 거의 50% 를 차지한다. 그래서 뉴욕에는 많은' 천가방' 이 있지만, 현지 주민들의 생활은 실질적인 영향을 받지 않았다.
셋째, 뉴욕 주택 소유율이 낮고 임대 비율이 높다.
미국 통계청 20 1 1 조사 결과에 따르면 뉴욕의 주택 소유율은 3 1.3% 였다. 1980 보다 10% 가까이 증가했지만 전체 수준은 다른 대형 도시군보다 현저히 낮아 전국 평균의 절반에 가깝다.
뉴욕은 완벽한 주택 체계와 활발한 임대 시장을 가지고 있다. 뉴욕은 미국뿐만 아니라 세계에서 가장 복잡한 통제 시스템을 가지고 있다. 20 1 1 의 뉴욕 주택 조사에 따르면 통제된 주택은 102 만대로 임대주택의 거의 50% 를 차지한다. 그래서 뉴욕에는 많은' 천가방' 이 있지만, 현지 주민들의 생활은 실질적인 영향을 받지 않았다.
넷. 가격: 2008 년 이후 주택 단위의 총 가격이 계속 오르고 있다.
주택 패키지 가격이 50 만 달러를 넘어 2008 년 이후 수준에 이르렀다. 미국 부동산 중개업소 질로 지수에 따르면 20 13 년 2 월 뉴욕 주택 패키지 가격은 50 만 7000 달러로 전국 평균 수준 (16 만 9000 달러) 의 3 배로 2008 년 이후 수준에 달했다. 전반적으로 20 13 하반기에는 뉴욕 부동산 시장이 잘 발전하여 집값이 계속 오르고 있다. 2008 년 하반기에는 1 1 중 50 만 달러 이상의 가격이 책정되었습니다.
동사 (verb 의 약자) 집값 변화: 전년 동기 대비 상승폭이 계속 확대되면서 20 대 대도시권과는 전년 대비 격차가 좁혀졌다.
뉴욕의 집값은 전년 동기 대비 계속 증가하여 6 월 5438+2 월 6.4% 에 달했다. 케스 실러 지수에 따르면 최근 뉴욕 대도시 집값의 역사적 고점은 2006 년 4 월 (2 16.6 시) 이후 미국 부동산 거품의 붕괴로 집값이 점차 하락했다. 2065438 년 6 월부터 2003 년 10 월까지 뉴욕 메트로폴리탄 주택 가격 지수가 163.0 에 달했고, 29 개월 연속 전년 대비 0.5% 소폭 상승한 뒤 전년 대비 성장을 이어가며 2003 년 2 월 성장률이 확대됐다. 구체적으로 20 13 하반기에는 뉴욕 집값이 계속 오르고 있다. 6 월 5438+00, 집값지수가 170 점, 2 월 173. 1 점을 돌파했지만 2006 년 4 월 최고점에 미치지 못했다.
자동사 빌라: 가격은 2008 년 이후 같은 기간 수준이며 전국 평균의 두 배 이상입니다.
빌라 분양가는 2008 년 이후 같은 기간 7 분기 연속 올랐다. 20 13 4 분기에는 뉴욕 메트로폴리탄 빌라 분양가가 46 만 2000 달러로 7 분기 연속 전년 대비 4.6% 상승했다. 전반적으로 20 13 년 뉴욕 빌라 패키지 가격은 46 만 6 천 달러로 20 12 년보다 4.2% 포인트 올랐다. 3 분기 패키지 가격은 48 만 3000 달러로 2009 년 이후 수준이다. 계절적 영향으로 사계절이 다소 하락했지만 여전히 2008 년 이후 같은 기간 수준이다.
7. 아파트: 판매가격은 2006 년 이후 같은 기간이며 전년 대비 상승폭이 감소했다.
아파트 분양가는 2006 년 이후 줄곧 같은 수준에 있으며, 같은 기간과 지난 기 모두 상승에서 하락했다. 20 13 년 4 분기에 뉴욕 아파트 판매가격은 23 만 3 천 달러로 2006 년 이후 같은 수준이다. 같은 기간과 이전 기간은 각각 1.4%, 6.8% 씩 증감했다. 전반적으로 뉴욕의 20 13 년 아파트 가격은 23 만 8000 달러로 20 12 년보다 약간 높은 23 만 4000 달러로 2007 년 이후 저조했고 아파트 시장은 여전히 부진했다.
소 지역: 맨해튼 집값, 브루클린 집값이 가장 빠르게 증가했다.
뉴욕에서는 모든 지역의 맨해튼 집값이 전년 대비 하락하여 브루클린이 가장 빠르게 성장하고 있다. 뉴욕시청이 발표한 자료에 따르면 20 13 년 4 분기에는 맨해튼의 거래가방 가격이 87 만 5000 달러로 여전히 각 지역 1 위를 차지하며 링비 0.6%, 전년 대비 2.6% 떨어진 반면 북측 브롱크스에서는 3/KLOC 에 불과했다. 。
전반적으로 맨해튼의 높은 집값은 일부 사람들이 다른 지역, 특히 브루클린으로 눈을 돌려 브루클린의 집값이 20 13 로 상승하도록 했다.
문화 환경에서 볼 때, 뉴욕 중국인의 비율은 비교적 높고, 생활이 편리하고, 살기에 적합하다. 뉴욕은 글로벌 금융, 상업, 문화 중 하나로 오랫동안 여러 나라와 지역의 사람들을 끌어들여 정착하여 뉴욕의 경제 발전을 가속화했다. 현재 4 개의 차이나타운, 10 중국인 공동체가 형성되어 중국인들이 현지에서 높은 소속감을 갖게 되었다.
뉴욕의 부동산 시장은 잘 발전하여 집값이 계속 오르고 있다. 뉴욕의 집값은 이미 2008 년 이후 수준으로 전국 평균보다 훨씬 높다. 집값 변화 방면에서 케이스 쉴러 지수에 따르면 뉴욕 집값은 20 13 하반기에도 계속 오르고 있다. 미국의 다른 대도시와 비교했을 때, 뉴욕 대도시의 집값 증가는 비교적 느리지만, 오히려 확대된 대도시이다.
각종 이익 좋은 요소가 뉴욕 부동산 시장을 계속 잘 이롭게 하다. 전반적으로 미국 경제가 지속적으로 회복됨에 따라 20 13 뉴욕 주택시장이 점차 따뜻해지고, 가격이 일제히 상승하면서 주택 구입자들의 신뢰도가 직접적으로 높아졌다. 미국 연방 준비 제도 이사회 유지금리가 0-0.25% 로 변하지 않아 20 14 연말까지 초저금리 정책의 영향을 받아 많은 주택 구입자들이 부동산 시장으로 복귀했다. 외국인 수가 증가하고 미국 전체 경제가 발전함에 따라 뉴욕의 부동산 시장은 단기간에 꾸준히 발전할 것이다.
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