나는 개인적으로 일부 부동산 연구기관이 전국 각지의 주택 공실률을 발표할 때 데이터가 좀 높을 것이라고 생각하지만, 실제 데이터는 이 수치보다 높을 수 있다고 생각한다. 이렇게 말하는 이유는 주로 많은 도시에 일정한 부동산 거품이 있기 때문에 더 많은 상품주택이 이른바 빈주택이 될 수 있기 때문이다. 우리의 1 인당 주택 면적이 이미 4 1 평방미터에 이르렀지만 90% 이상의 젊은이들이 자신의 집을 살 수 없었다. 많은 사람들이 1 스위트룸을 전혀 가지고 있지 않을 때, 이는 많은 사람들이 손에 여러 채의 부동산을 가지고 있을 수 있다는 것을 의미하기 때문에 12% 의 공실률은 이미 매우 보수적인 수치이다.
이 수치에는 약간의 편차가 있을 것이다.
이는 전국 각지의 실제 주택 공실률이 12% 보다 높을 수 있기 때문이다. 주택 공실률이 발표되기 전에 우리는 중국의 평균 주택 면적이 4 1 평방미터라는 것을 알고 있는데, 이는 가구당 최소한 1.2 평방미터의 부동산이 필요하다는 것을 의미할 뿐만 아니라, 우리의 주택 면적이 이미 선진국의 수준을 훨씬 초과했다는 것을 의미한다. 이 경우, 많은 사람들이 자기 집을 가지고 있지 않을 때, 이것은 그 자체로 각 도시가 공실률이 높다는 것을 의미한다.
일부 도시의 주택 공실률은 30% 이상에 달할 것이다.
일선 도시를 제외하고, 나는 개인적으로 많은 도시의 주택 공실률이 30% 이상에 이를 것이라고 생각한다. 특히 3 ~ 4 선의 작은 현성은 이들 현성 자체가 높은 집값을 지탱할 수 있는 산업이 없기 때문에 많은 사람들이 현성에서 거주하지 않을 것이다. 이 현의 집값이 투기될 때, 현지에서 집을 사는 사람들이 많지만, 그곳에 사는 사람은 많지 않기 때문에, 이 현의 주택 공실률은 데이터보다 높을 것이다.
게다가, 모든 도시가 높은 공실률을 가질 수 있는 것은 아니다. 현지 집값을 합리적으로 통제하는 도시들에 대해서는 현지 주택 공실률이 훨씬 낮을 것이다.