1, 소송 비용 공제 기준; 임대료 수입이 4,000 원 미만이고, 800 위안을 공제하고, 4,000 위안을 초과하는 것은 임대료 수입의 20% 를 공제한다.
2. 관련 규정에 따라 실제로 납부한 각종 세금은 사실대로 공제할 수 있습니다.
3. 임대인의 임대기간 내 주택수리비용은 세무서가 인정한 어음으로 실질적으로 공제할 수 있고, 높은 수리비용은 할부로 공제할 수 있지만, 매달 최대 800 위안을 초과해서는 안 된다.
주택 거래에서는 매매, 상속, 증여, 임대가 모두 임대이므로 일정한 비용을 지불해야 한다.
첫째, 주택 임대료가 세금을 공제하는 방법
주택 임대료 세금 공제 기준은 다음과 같습니다. 호적 인구가 654.38+0 만원을 넘지 않는 도시, 공제 기준은 월 800 위안입니다. 시 관할 구역 호적 인구 1 만 이상 도시, 공제 기준은 월 1 1 만원입니다. 국무원이 정한 도시는 공제 기준이 월 1500 위안이다.
"개인 소득세 특별 공제 잠행 조치" 발행에 관한 통지 제 17 조
주요 근무도시에서 자택이 없는 납세자가 발생한 주택 임대비는 다음 기준에 따라 공제할 수 있습니다.
(1) 직할시, 성도, 계획단열시 및 국무원이 정한 기타 도시, 공제 기준은 월 1500 원입니다.
(2) 제 1 항에 열거된 도시를 제외하고, 시 관할 구역 호적인구 100 만 이상 도시, 공제 기준은 매월 1 100 원입니다. 호적 인구가 654.38+0 만원을 넘지 않는 도시는 공제 기준이 월 800 위안이다.
납세자 배우자는 납세자의 주요 근무도시에 자택이 있고, 납세자는 주요 근무도시에 자택이 있는 것으로 간주한다. 시 관할 구역의 호적 인구는 국가통계청이 발표한 데이터를 기준으로 한다.
둘째, 미리 방을 빌려 집세를 공제합니까?
조기 임대는 임대료를 공제해서는 안 되지만, 임차인의 행위는 위약 행위이므로 위약 책임을 져야 한다.
쌍방이 계약에서 위약금을 약속한 경우, 합의에 따라 위약금을 배상해야 한다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 쌍방이 위약금을 약속하지 않은 경우, 초래된 실제 손실에 따라 위약 책임을 질 수 있다.
민법전 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
셋째, 임대 계약에서 계약금을 어떻게 약속합니까
임대료 보증금은 임대인과 임차인이 협의하여 합의한다. 현재 전세는 보통 한 달 동안 집세를 받아야 한다.
주택 임대업의 관행에 따르면 임대인이 임차인에게 임대 계약금을 지급하도록 요구하는 의미는 다음과 같습니다.
(a) 임차인이 임대 기간 동안 임대물을 잘 보관할 수 있도록 보장한다. 예를 들어, 임대 기간 동안 임차인이 집을 제대로 사용하지 못하면 주택 손상 (예: 화재, 무단 인테리어 등) 이 발생할 수 있습니다. ), 이로 인해 임대인에게 손해를 입히고, 임대인은 제때에 임대 계약금을 통해 일정한 보상을 받을 수 있다.
(2) 임차인이 제때에 계약의무를 이행하도록 보장한다. 예를 들어 임차인에게 물세와 임대료를 제때에 납부하도록 독촉하고, 임대계약을 마음대로 해지해서는 안 되며, 임대인의 대기기간 손실을 초래할 수 있다.
이런 의미에서 임대 계약보증금은 성과 보증금과 위약금의 이중 기능을 가지고 있다.
민법전 제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: "중화인민공화국 개인소득세법".
제 2 조 다음의 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.
주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.