일반적으로 임차인은 직관공채를 임차신청했고, 방관부의 비준을 거쳐 국가정책에 따라 주택을 나누어 공실임대계약을 체결했다. 자영업방 임대는 일반적으로 신청인이 신청하고, 신청인이 있는 기관이 해당 정책에 따라 분배하고 오피스텔 임대 계약을 체결한다. 현재의 사법의견에 따르면 법원은 직관공방 임차인 분쟁 사건을 접수할 수 있지만, 자관공방 임차권 분쟁 사건은 거의 심리하지 않는다. 해당 지도가 부족하기 때문이다.
이 글은 주로 직관 공방 임차인의 변경 문제를 분석하고 토론한다.
건설부가 발표한' 도시 주택 임대 관리 방법' 제 11 조 제 3 항은 "주택 임차인이 임대 기한 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 생활한 가족들은 계속 임대할 수 있다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 임대를 계속할 권리가 있는 사람은 원래 임차인의 가족뿐 아니라 원래 임차인과 함께 2 년 이상 거주해야 한다.
현재 베이징시 직속 공공주택 임대에 적용되는' 베이징시 공공주택 임대 계약' (1998 65438+ 10 월 1) 제 7 조는' 임대 기간, 이 조항은' 도시주택임대관리방법' 의 정신을 관철하고' 원임차인과 같은 호적지에서 2 년 이상 거주하고 다른 주택이 없는 가족 구성원' 의 경우' 다른 가족 구성원은 이의가 없다' 는 조건을 규정하고 있다. 공공 주택 관리 부서로서, 원래의 임차인이 계속 임대할 자격이 있는 두 명 이상의 가족 구성원 중에서 임차인을 계속하는 원칙을 더욱 분명히 하고,' 도시 주택 임대 관리 방법' 의 관련 규정을 시행하는 데 필요한 보완을 하였다.
실제로 베이징 주택 관리 부서는 직관 임차인 변경 수속을 할 때 다른 가족 구성원의 동의를 요구하고, 그렇지 않으면 변경되지 않는다. 그렇다면' 베이징시 공공 주택 임대 계약' 제 7 조 중' 가족 구성원' 과' 기타 가족 구성원' 은 누구일까?
하광우-변호사는' 가족 구성원' 이든' 다른 가족 구성원' 이든 네 가지 조건을 동시에 충족해야 한다고 생각한다. 1. 원래 임차인의 직계 또는 방계 친척입니다.
2. 원래 임차인과 같은 호적부에 있습니다.
임대 공공 주택에 2 년 이상 거주하십시오.
다른 주택은 없습니다.
위의 네 가지 조건은 동시에 충족되어야 합니다. 그렇지 않으면 이 사람은 원래 계약의 이행을 계속할 권리도 없고, 다른 사람이 원래 계약의 이행을 계속할 것을 요구할 권리도 없습니다. 주택 관리 부서가 상술한 조건을 동시에 충족하는 다른 가족 구성원들이 동의하지 않는다는 이유로 변경 수속을 거부한다면, 주택 관리 부서에 소송을 제기하고 법적 수단을 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다.