집주인과 새 세입자의 계약은 쌍방이 스스로 서명한 것이다. 새 세입자가 임대를 거부하는 것은 당사자와 무관하며, 집주인은 이를 이유로 잔여 임대료와 보증금 지불을 거부할 수 없다. 남은 임대료와 보증금의 계산 방법은 정확하며 집주인 당사자 중개업자가 모두 확인했기 때문에 당사자에게 더 유리하다.
집주인이 무리하게 부인하면 당사자에게 기소 방식을 선택하고 다음과 같은 증거를 수집할 것을 건의합니다.
1. 최초 임대 계약.
2. 임대 취소시 중개 서명 확인서.
3. 집주인과 새 세입자의 계약은 집주인이 이미 집을 세냈다는 것을 증명한다.
계약서에 중도 해약 시 계약금을 환불해야 한다고 명시되어 있지 않습니다. 왜냐하면 다음과 같습니다.
1. 계약의 보증금은 미지급 임대료 또는 미지급 비용을 충당하기 위한 것입니다. 지금 당사자가 이미 임대료를 선불했고, 수도전기세도 이미 청산했고, 임대료를 내지 않았거나 비용을 지불하지 않은 경우는 없고, 계약금은 당연히 환불해야 한다.
2. 집주인이 보증금을 압류하면 집 임대료 13 개월과 같습니다.
쌍방은 이미 집주인이 환불한 것을 확인했다.
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다.
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상 금액 계산 방법도 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.