법률 분석
임대 계약은 언제 효력이 발생합니까? 만약 특별한 약속이 없다면, 본 계약은 서명일로부터 효력을 발휘하며, 약속한 임대 날짜를 기다릴 필요가 없습니다. 설립된 주택 임대 계약의 법적 효력 여부는 주로 1, 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부에 따라 검토됩니다. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부. 2. 집이 법령에 의해 임대가 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 주택 임대 계약 내용이 합법적인지 여부. 4, 등록 여부.
임대 계약 분쟁 관할 법원이 동의할 수 있는지 여부: 1. 임대 계약 분쟁 관할 법원은 계약 쌍방이 서면 계약에서 피고의 거주지, 계약 이행지, 계약 체결지, 원고의 거주지, 표지물 소재지 인민법원의 관할을 선택할 수 있다고 약속할 수 있지만, 등급 관할 및 전속 관할에 관한 본 법의 규정을 위반해서는 안 된다. 2. 당사자가 약정하지 않고 피고가 거주하는 곳이나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.
임대인이 계약을 위반할 수 있습니다: 1 주택과 그 부속시설이 약속대로 임차인에게 전달되지 않은 경우 위약금을 지불해야 한다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다. 2. 납품된 주택과 부속시설이 계약 요구 사항을 충족하지 못하거나 계약규정에 따라 집을 수리하지 않고 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 수리를 책임져야 합니다. 임차인은 위약금 지급을 요구할 권리가 있다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다. 3. 집을 매각하거나 전세할 때 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 법에 따라 보장하지 않는 경우 손해배상을 책임져야 합니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 492 조의 약속이 발효된 장소는 계약이 성립된 장소이다. 데이터 전보 형식으로 계약을 맺은 수취인의 주요 영업지는 계약이 성립된 장소이다. 주요 영업지가 없는 사람은 계약 성립지를 숙소로 한다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서.
제 493 조 당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 경우, 최종 서명, 도장, 도장을 찍는 장소는 계약이 성립된 장소이다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.