● 상해시에는 7 년 연속 고정주택이 있고, 현재 거주지는 신청지가 있는 지역에 5 년 연속 있다.
● 1 인당 주택 건축 면적이 15 제곱미터보다 작다.
● 신청가구 1 인당 연간 가처분소득은 27600 원을 넘지 않고, 가구 1 인당 재산은 7 만원을 넘지 않는다.
● 신청 전 5 년 동안 주택 매각 또는 증여 행위 (가족 구성원 간 증여 주택 제외) 가 없다.
65438+2 월 10, 상하이시 주택보장과 주택관리국은' 시범지역 도시주민구매보장주택정책문답' (이하' 정책문답') 을 발표했고, 상하이시 보장주택신청심사와 대기공급 시범작업은 이달 서환민항 양구에서 본격적으로 시작됐다.
이에 대해 업계의 선임 분석가인 설은 기자와의 인터뷰에서 정부가 보장주택에 대한 공급과 투자를 늘려 현재 부동산업계의' 가스 구매' 에 어느 정도 억제 작용을 할 것이라고 밝혔다. 높은 집값 때문에 더 많은 바이어들이 관망하면서 최근 과열된 부동산 시장을 식힐 것으로 예상된다.
주택 "적용 가능"
65438 년 2 월 9 일 상하이 도시건설그룹이 건설한 외환선 최대 보장주택 기지 중 하나인 서회화경기지 종합구조가 봉쇄됐다. 기지는 20 10 설 전에 기본적으로 2 구조벽 시공을 완료하고 내년 10 월 30 일까지 정식으로 납부한다.
어느 날 상하이시 주택보장과 주택관리국은 정책문답에서 상해시 서회구와 민행구 경제적용실의 구체적인 주택원을 공개했다.
정책문답' 에 따르면 민행구의 주택은 호교진 호향로' 향태원' 동네에 배치돼 있다. 서회구의 주택원은 상하이 전체가 계획한 두 동네인 송강사징기지 신가로의 신가로의 신개단지와 민행포강기지 조루로의 박아원 동네로 배치됐다.
기자는 상술한 동네들이 모두 궤도교통역이나 버스노선 사이트에 가깝고, 그 중' 향태원' 이 궤도교통 5 호선 북교에 가깝다는 것을 알게 되었다. "새로운 카이 홈" 은 철도 교통 9 호선 구산역 근처에 위치하고 있습니다. 보아원' 은 궤도교통 8 호선 연항로역 바로 옆에 있습니다. 동시에 동네 근처에는 버스정류장과 노선이 궤도교통과 연결되거나 시내로 직통한다.
현재 이 세 동네는 기본적으로 현방 인도 단계에 이르렀고, 주거용 건물의 건축 품질과 동네환경은 모두 인근 분양실과 견줄 만하다. 주변의 상업 위생 교육 등 생활시설이 이미 계획되어 속속 건설될 것이다.
"소위 경제 적용 주택이란 도시 정부가 부동산 개발 기업을 조직하거나 자금을 모아 주택 단위 건설을 조직하여, 미익 가격으로 도시 저소득 가정의 주택에 판매하는 것이다." 윤점화 상하이 재경대 교수, 상하이시 부동산경제학회 부회장은 어젯밤 기자와의 인터뷰에서 "사회보장 성격의 상품주택으로 경제성과 적용성의 특징을 가지고 있다" 고 지적했다.
경제 적용 주택의 적용 가능성은 주택 설계, 단일 세트 면적 설정, 건축 기준 등에 반영되어 주택의 실용적 효과를 강조한다. 기자는 자격을 갖춘 가정이 침실 수에 따라 방을 1 베드룸, 2 베드룸, 3 베드룸으로 나눌 수 있다는 것을 알게 되었다. 건축 면적은 각각 45, 65, 85 평방미터 정도인데, 그중 각종 고층 주택 건축 면적이 다층 주택보다 약간 크다.
집값 "경제"
"경제성이란 집값이 시장가격에 비해 적당하여 중저소득 가정의 감당 능력에 적응할 수 있다는 뜻이다." 설은 경제 적용 주택의 판매가격은 주택보장기관에 의해 결정되어야 하며, 가격관리부서가 주택관리부서와 함께 심사한 후 시 정부나 구청에 승인을 받아야 한다고 지적했다.
"정책문답" 에 따르면 시범 공급실의 판매 기준가격은 민항 "향태원" 보장주택은 다층, 판매기준가격은 5200 원/평방미터이다. 송강사경은' 신개가원' 경제 적용 주택에 다층과 고위층이 있다. 다층 기준 판매가격은 평방 미터당 4800 원, 고층 5 100 원/평방 미터입니다. 포강기지' 박아원' 보장실 고위층, 판매가격 5000 원/평방미터.
자료에 따르면 별장 사업을 제거한 후, 지난 6 월 1- 1 상품주택 평균가격은 평방미터당 8240 원, 푸강진은 12568 원/평방미터로 나타났다.
즉, 경제적용 주택의 가격, 사징판은 일반 상품주택의 58% 이며, 포강기지에서는 일반 상품주택의 40% 에 불과하다. "향 태원" 은 서교 판에 속해야 한다. 현재 시장 평균 가격 12494 위안, 보장주택 가격도 이 수치의 40% 입니다.
판매 기준가격에 기초하여, 단일 주택 판매 가격의 변동 폭은 10% 를 초과하지 않는다. 판매 기준가격은 공포일로부터 1 년 동안 유효하다.
"상해시 경제 적용 주택 관리 시범 방법" 에 따르면 경제 적용 주택을 구매하는 가정은 제한된 재산권을 가지고 있다.
효과 "보류 중"
"개인적으로, 저는 시청이 저렴한 주택을 홍보하는 것에 동의하지 않습니다." 기자와의 인터뷰에서 윤기화는 저렴한 주택을 내놓아도 도시 주민의 주택 문제를 근본적으로 해결할 수는 없다고 지적했다. "가난한 사람들은 여전히 집을 살 여유가 없다. 사회 보험은 재산권이 아닌 주민의 거주권을 해결해야 한다. ""
설도 현재 확인된 경제적용 주택 가격이 시장의 상품주택 가격보다 낮기 때문에 중저소득자의 주택 구매 압력을 완화하고 주택 소유 꿈을 실현할 수 있다고 보고 있다. "하지만 1 인당 소득이 2300 원 이하인 가정에게는 이 가격이 비교적 높다."
정책문답에 따르면 기자는 간단하게 장부를 계산했고, 1 인당 연간 가처분소득은 27600 원을 넘지 않고, 1 인당 재산은 7 만원을 넘지 않는다. 한 집 세 식구를 예로 들다. 65 평방 미터 정도 되는 2 베드룸 한 채를 사면 최소 3 1.2 만원이 필요하지만, 당신이 신청한 가계재산 총액은 2 1.2 만원을 넘지 않습니다.
따라서 인도의 경우, 정부는 도시 주민들의 주택 구입 문제를 해결하는 데 더 많은 경제 임대 주택, 저임금 주택 및' 2 단 주택' (즉, 집값과 땅값 제한) 을 제공하기 위해' 생각을 바꿔야' 한다. 또한 구구 개조에 더 많은 주택 공급원을 투입해 근본적으로' 집을 사기가 어렵다' 는 문제를 해결할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)