Q: 질문: 답변 해 주셔서 대단히 감사합니다. 하지만 경선생님의 도움이 필요한 몇 가지 문제가 더 있습니다. 베이징 사장의 생각에 따라 방산의 집을 팔고 현금까지 합치면 총 가격 * ***550 600-700 의 집 (해정만 선택) 을 비틀어 보았지만 미시 조작 수준에서는 여전히 의문이 있다.
1 .. 방산 18 경매장을 사서 4 년 이자를 더했습니다. 지금 팔면 손실 1 여만 원, 심리적으로는 잘 적응하지 못할 것 같아요. 기다리고 싶지만 가치 투자의 관점에서 볼 때 손실을 멈추고 양질의 주식으로 바꿀 때가 되었다. 그러나 항상 이 고기 컷이 좀 딱딱해서 경선생님께 가르쳐 달라고 부탁하였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 고기명언) (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 고기명언)
2. 판매가 끝나면 약 550 ZD 에 지렛대를 더하면 600-700 으로 시작할 수 있습니다. 나는 중관촌 근처에서 일하고, 애인은 청강에서 일한다. 공부할 수 있는 지역은 학원길 (창평선 종점 지하철 개통), 서두기, 영태장 등이 있는데, 잘 어울리지만 사서는 혼자 살 수 없습니다. 너무 작습니다. 경선생님께 어느 지역이 어느 동네가 더 적합한지 가르쳐 주십시오.
답: 답: 안녕하세요, 1, 양향대학도시 140, 평면, 대형, 3 베드룸. 호형으로 보면 자금 선택의 실수다. 먼 교외판을 선택하는 논리는 작은 호형만 있으면 된다는 것이다. 지역적으로 볼 때, 이 위치는 큰 확률로 큰 접시를 잃을 수 있다.
2. 만약 당신이 심리적으로 결손 1 만부적당하다고 느낀다면, 계속 적자를 낼 수도 있고, n 년 후 시장이 따뜻해질 수도 있고, 일정한 상승폭이 있을 수도 있지만, 이 먼 교외의 상승폭은 지속될 수 없다. 자세히 살펴보면, 이 장소들의 상승폭은 반년 안에 상승할 수 있지만, 상승한 후에는 3 ~ 5 년의 냉정기가 있을 것이다. 즉, 이 판들의 시세는 그리 강하지 않다는 것이다.
그래서 만약 당신의 파도가 올라간다면, 오랫동안 추울 수도 있고, 다시 떨어질 수도 있습니다. 지속성 차이, 불안정! 계속 보유하면 양질의 자산을 다시 구성할 수 있는 이 기회를 놓치게 된다. 놓치면 손해를 보지만, 산 부동산은 다음 시세에서 손해를 돌려받을 수도 있고, 앞으로도 벌 수도 있다. 이것이 기회 비용입니다. 만약 시장이 강세를 보이면, 이 시세 매입 비용은 돌아올 수 있을 것이다. 경제학의 진정한 본질은' 포기' 이다. 내가 원하는 것과 내가 포기할 수 있는 것을 의미한다.
2. 저는 지난 대답에서 구체적인 건물을 추천했습니다. 다시 한번 확인해 보세요. 해정은 현재 당신에게 더 적합합니다. "베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리" 라는 글을 자세히 읽을 것을 건의합니다. 모든 일이 순조롭기를 기원합니다. 질문이 있으시면 다시 문의해 주세요.
Q: 징 선생님은 안녕하십니까. 북삼현의 상황을 자세히 말씀해 주시겠습니까? 저는 현지인입니다. 현재 베이징에 있는 방표는 이미 다 써버려서, 업무 대출을 이전할 수 없는 한 장이 있다. 현재 베이징에 투자할 수 없다. 너의 지도로 연교를 먼저 사고 싶다. 때로는 연교가 투자 가치가 있는 것을 보고, 때로는 주변 베이징을 고려하지 않는 경우도 있다. 나는 지금 조금 혼란스럽다. 내 질문을 보고 답을 주길 바란다. 감사합니다, 가시씨.
A: 대답: 안녕하세요, 신뢰해 주셔서 감사합니다. 모든 지역과 부동산 구매에 대해 때때로 두 가지 대립적인 답이 있다. 전제조건이 있기 때문이다. 예를 들어, 더 나은 지역에 투자할 조건이 있다면, 당연히 연교에 투자하는 것을 고려하지 않을 것이다. 이것은' 기회비용' 의 고려에서 나온 것이다.
경제 발전이 비교적 좋은 동남연해 지역이나 대부분의 신일선 도시는 장기 투자 가치가 비교적 좋다. 이때 선택이 있다면 베이징 주변 지역을 고려하지 않도록 노력하십시오. 다른 전제조건이 없다면 연교는 베이징 주변에서 투자할 만한 곳이다. 나는 연교만 좋아한다. 이미 성숙했기 때문에, 다른 곳은 1 시 30 분에 발전하지 않을 것이기 때문에 불확실한 것을 기다릴 필요가 없다.
그 곳의 집값이 오르지 않을 것이라는 뜻은 아니다. 투자는 기회 비용, 효율성 우선 순위의 원칙이다. 이 도시에서 가장 빠른 경제열차를 타야 일정한 풍성한 보답을 받을 수 있다. 둘째, 부동산의 금융속성을 고려해야 한다. 다른 곳의 부동산 가격 변동이 심하다. 부동산이 평가절상된 후에도 현금화하기가 어렵고, 대출을 받기가 쉽지 않으며, 앞으로의 2 차 주택 융자 투자에도 영향을 미칠 수 있다. 베이징 주변에 투자하면 연교만 살 수 있다. 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
Q: q: 왕 선생님 안녕하세요. 오렌다 부족의 연립 주택을 샀는데 올 하반기에 집을 낼 예정이다. 이 접시는 허베이 () 에 있는데 연경 () 바로 옆에 있어 비교적 성숙한 교외 별장 지역이다. 주로 친구의 영향을 받아 은퇴를 준비하고 싶다. 그곳은 아름답고, 보조시설도 점점 풍부해지고, 해정외국어분교도 지었다.
최근 당신 의 문장 을 통해 부동산 을 이해 했 다. 4, 5 백만 을 사 는 것 은 실수 일 수 있 는 것 이다. 유동성 이 좋지 않아 이용률 이 낮다 (나 는 도시 에서 최대 반년 동안 살고, 지금 도시 에서 일 을 하 고 주말 만 살 수 있 는 것 이다). 제가 물어보고 싶은데, 방을 제출한 후 바로 팔아야 하나요? 지금은 대세가 좋지 않아 반드시 잘 팔리는 것은 아니다. 기다리시겠습니까?
A: 안녕하세요, 이것은 전략적 실수입니다. 베이징 주변의 별장은 집을 포함해서 모두 고품질이며, 고품질도 개발자의 판매점이다.
그러나 이런 집은 유동성이 좋지 않고, 두 번째는 대출난이고, 세 번째는 실용성이 낮다는 것이다. 일 년에 몇 번 살 수 없으니, 정비가 필요하다. 과거에 살 때마다 미리 청소를 잘 해야 하고, 집을 낸 후에는 가구 가전제품을 사야 한다. 설비가 완전하지 않으면 입주하면 텅 비어, 민박집과 비슷하다. 이것은 또 다른 지출이다.
임대 가능 주택 매매는 투자 부동산의 마지막 방어선이다. 큰 접시를 이길 수 없더라도 이 원칙을 준수해야 한다. 임대할 수 있다는 것은 시장에 수요가 있다는 것을 의미한다. 수요가 있어야 가치가 있고, 투자가 의미가 있다. 대출은 은행의 부동산 가치에 대한 인정이다. 네가 홍보서를 은행에 예치하기만 하면, 너는 빨리 돈을 받을 수 있다. 이런 부동산에 투자하면 현금 흐름 보장이 있을 때마다 가치가 더 커질 것이다!
유동성은 주로 점유와 판매를 가리킨다. 사람은 살 수 있고, 기본적인 시설이 필요하고, 기본적인 생활의 수요를 충족시켜야 살 수 있다. 판매가능이란 거래량이 활발해야 하고 거래량이 적으면 가치가 할인되는 중고주택 시장을 말한다. 양질의 부동산은 주택뿐만 아니라 금융속성이 매우 강한 제품이다.
당신이 방을 넘기기 전에 처리할 것을 건의합니다. 개발업자의 판매나 자신의 채널에 대해 물어볼 수 있습니다. 만약 주택이 나올 때까지 기다리면, 중고 주택 시장은 매우 명확해서 모두들 똑똑히 보았다. 그때가 되면 많이 팔면 팔기가 더 어려워진다. 지금 좀 나아질 거예요. 가격이 좀 할인되어도. 시내로의 순투자판의 수익은 이런 판보다 더 객관적이다!
Planet Top 의 문장' 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙' 을 자세히 읽어보는 것이 좋다. "향후 5 년 동안 필사적으로 창고를 던지고 잡채를 비우며 주도만 할 것" 이라고 조언했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 모든 것이 잘되기를 바랍니다. 질문이 있으면 저에게 물어보세요.
Q: 질문: 왕 선생님 안녕하세요. 나는 많은 문답들이 모두 지렛대 (예: 선불금 400, 지렛대 500-700, 총가격 1000) 를 언급한다고 생각한다. 이와 비슷합니다. 나는 레버를 어떻게 조작하는지 묻고 싶다. 현재 호적은 베이징에 있고, 사람은 외지에서 일하고, 북경에는 방이 없다. 아이가 후기에 북경으로 돌아가 고등학교에 진학한다는 점을 감안하면 집을 살 예정이다. 현재 외지에는 두 채의 스위트룸이 있는데 상업대출 1 만원이 있습니다. 시가는 적어도 600 만 원, 한 벌은 400 만 원이다.
수중에 현금이 350 만 원 안팎이다. 교육의 일상적인 지출을 공제하면 연간 수입이 50 만 ~ 70 만 위안의 저축이 있다. 북경에서 집을 사는 것은 주로 보존과 후기생활이다. 나는 아직 얼마나 많은 집을 살지 결정하지 못했다. 먼저 지렛대를 어떻게 넣는지 물어보고 싶습니다. 나는 그렇게 많은 지렛대를 추가해도 후기에 대출금을 상환해도 압력이 없는 것 같다. 대의가 무엇인지 모르겠다. 감사합니다
A: 대답: 안녕하세요, 당신의 신뢰에 감사드립니다! 1: 부채가 적습니다. 첫째, 레버를 파악하는 것이 중요합니다. 대출이 전혀 없거나 대출이 낮으면 수익률이 매우 낮습니다. 지렛대로, 너의 수익률은 두 배로 늘릴 수 있다.
나는 네가 외지의 부동산 한 채를 팔 것을 건의한다. 한 벌만 있으면 자기가 살고, 나머지는 가능한 한 팔아라. 물론 손해를 보지 말고 천천히 해라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 중장기적으로 볼 때, 외국의 유동성과 상승폭은 모두 베이징보다 못하며, 실현 후 받은 현금과 지렛대는 계속 베이징에서 산다.
외지의 집이 완공되면 현금은 800 정도 될 수 있고, 400 안팎의 지렛대를 추가할 수 있다. 베이징에 투자하여 집을 사는 것은 매우 간단하다. 개념 영역의 투기를 포기하고 핵심 영역의 인기 영역의 양질의 판을 선택하다. 투자는 추세를 잘 보고 핵심 지역의 양질의 부동산을 확고히 보유하고 있으며, 도시의 경제 성장과 인구 배당을 이용한다.
수입이 있기만 하면 후기에 창고를 계속 지을 기회가 있다! 이것은 항상 내 생각이었습니다. 행성의 모든 질문과 문장, 단지 부동산에 투자하는 법을 가르쳐 주는 것이 아니라, 전문적인 투자자가 되어 수중에 있는 화폐수익을 극대화하는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 2. 지렛대를 어떻게 늘리는지 개인 편지를 보내 주시고 지렛대에 주의하세요.
"지렛대를 모르면 전진할 수 없다" 라는 글을 자세히 읽어 보시기 바랍니다. 모든 것이 잘되기를 바랍니다. 질문이 있으면 저에게 물어보세요.
설명: 비경적, 근무거주증, 근무장소: 김태조시 온라인 10. 현재 2 채의 집, 노북원 가흥원 2 채, 호형 일반, 시가가 600+입니다. R&F 명절 보행자 거리에는 아파트 2 채가 있고, 아파트는 괜찮습니다. 시가는 600 입니다. 먼저 노북원을 제거한 다음 상륙 후 기회를 틈타 R&F 절 산책을 없애고 당신의 분석을 읽을 계획입니다. 정말 독립할 수 없다. 통근 지하철은 그런대로 괜찮다. 천진의 부동산은 상륙할 때까지 기다려야 안전하다. 아이는 조양에서 중학교에 다니고 있는데, 현재 시내에서 셋방을 하고 있으며, 5 년 후에 돌아가서 산다.
선택: 예산 700 원, 무통주 자질, 지하철이 가장 좋다. 운전 위주로 일주일에 두 번 아침 최고봉에 참가한다. 당신의 문장 내용에 따라 용관, 순의후사유, 이장, 구궁, 영해, 서홍문을 선택하세요. 1. 회룡관: 주요 행사가 동남지역에 있어서 가본 적이 없어요. 2. 후사유: 중곡 상운을보고 매우 시끌벅적하다. 주변 공장이 많아 다른 동네는 낡았다. 한편 반케 천축성에는 122 의 3 베드룸, 650+ 의 가격으로 매우 조용합니다. 임대 가격 1000+, 최근 2 년간 집값 변동이 크지 않다. 통근 자숙해도 된다. 그건 그렇고, 임대가 참조에 포함되지 않는다고 했잖아요.
이장: 하서 진예동군 해자부. 만약 작년에 너의 추천을 보았다면, 나는 살 수 있을 것이다. 지금 이 두 판의 가격은 8w 가 될 수 있습니까? 나는 조금 걱정된다. 현재는 아파트 2 채만 살 수 있다. 아니면 이럴 때 더 좋은 선택이 있나요? 동로 이카이 센터와 통태 국제공관은 싸다. 500+ 는 두 벌 있는데, 케이팅 홀을 본 후에는 고려하지 않는다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) Yizhuang 에서는 정규 3 베드룸 구입이 어려울 수 있습니다. 나는 최선을 다해 새로운 품질, 남북으로 통하는 고품질의 호형을 선택하고 싶다.
4. 이번 주에 참관할 고궁, 덕현부와 곽운촌에는 지하철이 없습니다. 용윤화원에는 지하철이 있습니다. 5. 고미점, 순치 영해, 신력시사리가 앞으로 독립하면 조금 멀어질 수 있으니 가까운 시일 내에 가보겠습니다. 만약 네가 나의 생각에 대해 어떤 의문이 있다면, 나에게 몇 가지 건의를 해 주십시오. 저는 1-2 구역에 집중했습니다. 감사합니다!
A: 대답: 안녕하세요, 당신의 신뢰에 감사드립니다! 1, 교외에서 집을 사서 정착하기 위해서는 가장 낮은 총가로 품질이 좋은 작은 집을 사는 것이 가장 안전합니다. 품질이 좋거나 부동산 관리 차질이 좋은 큰 동네여야 합니다. 주거 경험의 모든 측면이 두드러지고, 지하철은 가산점이다. 통근 주택 구입자들은 주요 도시의 높은 집값과 노후를 받아들일 수 없고 품질만을 위해 거리를 희생하는 것이 특징이다. 품질이 보통이고 유량이 나쁘면 시장에서의 경쟁 우위는 비교적 작다.
너의 상황은 이런 안정된 방식에 더 적합하다. 지금 너는 두 채의 집, 노북원 한 채, 콩 한 채를 가지고 있다. 이 두 채의 집은 상승폭이 보통이지만, 보전성은 그런대로 괜찮다. 떨어지지 않을 것이다. 이 단계에서 두 채의 집을 팔면1200W 입니다. 이 돈은 베이징의 선두 지역이나 인기 지역에서 새로운 3 베드룸 세트를 교체할 수 있다. 또는 2 베드룸, 높은 품질; 당신은 김태조시에서 일하는데, 당신 근처의 양질의 판들은 쌍정 () 에 의해 청청 () 을 향해 살 수 있고, 삶의 질이 향상될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
이 지역의 주택 증가는 이 비교적 차가운 판과 먼 교외와 큰 차이가 있다. 북원 지역의 미래의 신귀비는 신귀보다 뒤를이었다. 동부에는 오슨, 망경판, 시장의 낡은 집이 있고, 콩골장은 대량의 안치집이 있다. 후기 지역의 삶의 질은 향상되기 어렵고, 초화공장은 아직 가장 치명적이지 않다. 좋은 점은 지하철이 있고 시내에서 가깝지만 베이징의 지하철은 이미 희소한 보조시설이 아니라는 것이다. R&F 절 보행만 품질빌딩이고, 나머지는 정책복지실이며, 인파 구조는 보통입니다. 상권 북이웃 경하 고속, 남림경진 고속, 서림동 오환, 동림통혜강, 북에는 각 공장의 금독 교육 기지가 있다. 이러한 불리한 요소들은 이 지역의 미래 발전을 제한할 것이다. R&F 절 보행은 이미 여러 해 동안 가로로 걸었다. 이 두 집은 최적화해야 한다.
이제 베이징의 주택 가격 회전 법칙은 황소 시장을 만나는 것입니다. 첫 번째 상승은 학구실과 인기 지역 (핵심 지역) 의 질이 낮고, 두 번째 물결은 학구방+성숙한 오버플로우 지역 (품질도 열악하다) 이며, 오버플로우 지역의 시장 상황은 승승장구하는 것이다. 그 논리는 부동산 시세 상행기에는 일부 주택 구입자들이 핵심 구역에서 차에 오르거나 자금 예산이 제한되어 있어 교통이 편리한 오버플로우 지역에서 차를 타기로 결정했지만 집값은 크게 오르지 않았고, 세 번째 파동은 학구방이었다. 네 번째 파동은 냉문 판으로 방향을 바꾸는데, 또한 품질이 낮은 새 판이다. 이런 냉문 판들은 보편적으로 프리미엄 현상이 존재하고 있는데, 상승의 전제는 프리미엄이 반드시 0 이어야 한다는 것이다. 이것은 큰 시장이 나타날 때의 집값 회전 법칙이다.
효율성 우선의 원칙에 따르면, 교체 방안은 이 시세가 오르기 전에 노북원과 콩각장을 처분하고, 양질의 판들을 사서 다음 시세를 먹고, 마찰비용 대확률 (90%) 이 다음 상승에서 벌어 상당한 이윤을 거둘 수 있어야 한다. 천진의 시장이 더워지자마자 집을 바꿔 먼 교외에 정착하여 포인트를 바꾸었다. 한 시점이 있다: 천진시장이 뜨거울 때는 가격이 우월하고, 북경의 먼 교외시장은 상대적으로 가동된다.
당신의 밑바닥은 괜찮습니다. 주전장은 수도꼭지판에 있어야 합니다. 둘째, 너무 나쁘게 사지 마세요. 고미점의 서홍문과 회룡관은 비교적 안전합니다. 싼 것만 보지 마세요. 같은 시간 차원에서 어떤 주식은 빠르게 오르고, 어떤 주식은 매우 나쁘게 올랐다. 이것은 이유가 있다. 집을 사는 일반 투자자는 일반적으로 싼 것만 사고, 살 수 있는지 여부에 따라 한 동네의 가격을 판단한다. 만약 네가 살 수 있다면, 너는 물건도 좋고 가격도 비싸다고 느낄 것이다. 투자를 살 수는 있지만 살 수 없으면 너무 비싸다고 느낄 수 있다.
자격을 갖춘 투자자는 시장을 판단할 때 주관적인 사고에서 벗어나야 한다. 첫 번째 고려 사항은 여기에 가치가 있는지 여부입니다. 그렇다면 시작할 가치가 있습니까? 입장하는 데 필요한 최소 자금량부터 시작해서 얼마나 많은 자금을 동원할 수 있는지, 차액이 얼마인지, 이 격차를 메울 방법을 강구할 수 있는지 볼 가치가 있다. (존 F. 케네디, 돈명언) 정산을 거쳐 정말 큰 일을 하기 어렵다면 한 걸음 물러서서 제 2 부문을 선택하세요. 이것은 올바른 주택 선택 논리입니다. Yizhuang 도로 동쪽에이 싼 격판덮개, 첫번째 것은 고밀도 및 산 혼합이 다, 그래서 가격은 더 쌀 것 이다, 시장에 의해 인식 되는 단지 몇몇 사람들, 그리고 yizhuang 의 구매력의 대부분이 Hexi 에 집중 된다 동등 하다, 그래서 가격은 상승할 것 이다.
에센스 칼럼' 8 1# 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리' 를 자세히 읽는 것이 좋습니다. 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
위챗 공식 계정 지식 행성 내부 문장
매주 문장 한 편을 업데이트한다.
매크로 범주 (일부 문장)
0 1# 베이징 부동산 시장 10 년 주류 예측 (2022-2032)
08# 서사시급 인플레이션이 길에 있다. 일반인의 권리와 전략.
03# 베이징 부동산 시장의 가치는 사막화되고 있다.
04# 앞으로 5 년 동안 필사적으로 자리를 바꾸고, 짧은 잡채를 팔고, 주도만 남긴다.
05# 상품 주택 B 가 오르는 것은 충분한 보장실이 있기 때문이다.
07# 레버를 모르면 전진할 수 없다.
4 1# 부동산 거품
마이크로클래스 (일부 문장)
1 1#
12# 구덩이 집중: 베이징 평가 절하 지역지도 17
13# 학군 집집: 동서해 학군 선거주택 계획지도
14# 세트 교체: 10 년에 한 번 먹고 ADHD 를 거부합니다.
15# 망경 139 판, 39 개만이 안정적으로 성장했다.
유틸리티 클래스 (일부 문장)
8 1# 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙
82# 베이징 계약금 300-400 안정 78 강필수 디스크 분석
83# Tongzhou 는 큰 접시를 이기기 위해 달렸다.
84# 대흥이 큰 접시를 이기고 안내도가 뽑혔다.
84# 베이징 통화 200W 이하 투자 기술
86# 풍대가 뛰면서 큰 접시를 이겼다.
끊임없이 갱신하다 ...