1. 임대 계약이 만료되기 전에 해지된 경우 해지측이 위약 책임과 배상 손실을 부담할 수 있으므로 쌍방이 협의하여 해결할 수 있거나 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있습니다.
당사자는 계약 해지를 협상할 수 있습니다. 협상을 통해 임대 계약을 앞당겨 해지하면 분쟁을 최소화하고 분쟁을 피할 수 있다. 임대 책임은 다음과 같습니다.
(1) 임대인이 주민등록증 없는 사람에게 집을 임대하거나 규정에 따라 임대인의 이름, 신분증 종류 및 번호를 등록하지 않은 사람
(2) 임대인은 임차인이 임대주택을 이용하여 범죄 활동을 하고 공안기관에 보고하지 않는다는 것을 알고 있다.
(3) 임대인은 안전책임보증서에 서명하지 않고 집을 임대한다.
(4) 임차인은 합법적인 유효 증명서가 없는 임차인에게 집을 임대한다.
(5) 임차인이 치안책임을 이행하지 않아 임차인이 임대주택을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 것으로 밝혀졌으며, 위법범죄 행위가 제지되지 않고, 경보가 없고, 사건이나 치안재해가 발생한 혐의를 받고 있다.
(6) 임차인이 집이나 타인을 임대하여 규정에 따라 공안기관에 보고하지 않은 경우
(7) 임차인이 인화성, 폭발성, 독성 등 위험물을 불법으로 생산, 보관, 운영하면 그에 상응하는 법적 책임을 지게 된다. 집을 임대하거나 임대해야 하는 사람은 반드시 상응하는 법적 위험 의식을 가져야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조.
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.