"방법" 은 65438+2022 년 2 월 3 1 까지 유효하며, 법인 또는 기타 조직 건설에 대한 임대 주택 운영, "선샤인 임대" 플랫폼 보급 및 적용, 광저우 행정 구역 내 기본 데이터 조사 및 정책 연구에 대한 재정적 인센티브에 적용됩니다. "방법" 총 6 장 42 조, 주로 포함: 보상 작업의 책임 주체와 자금 출처, 보상 대상과 기준을 명확히 하고, 보상 신고 절차와 요구 사항을 규정하고, 중대 보상 프로젝트 선정 심사 메커니즘을 제정하고, 보상 자금 감독 관리를 규범하고, 보너스 자금 지출 채널을 추가하고, 일부 프로젝트 승인 조건을 높이고, 신규 임대 주택 프로젝트 보조금 기준을 높인다.
광저우 건설국에 따르면 상금 기준은 중앙재정상 보조자금 한도 (연간 8 억원) 와 광저우시 임대시장 발전 현황에 따라 환경보호노동자, 버스 일선 직원 등 중요한 공공서비스층의 주택에 더 많은 정책 기울기를 부여한다. "중앙재정지원주택임대시장 발전 시범 실시에 관한 통지" 에 따르면 집단과 국유건설지 건설 임대주택 이용을 포함한 보상 범위를 명확히 하고 있다. 상업, 사무실, 공업, 호텔 등 비주거건물은 임대주택으로 개조될 수 있도록 승인되었습니다. 중촌 중촌 임대의 질이 향상되고, 유휴 주택원이 임대로 업그레이드된다. 환경보호 노동자, 버스 운전사 등 도시의 중요한 공공 서비스 집단에 임대 주택을 제공하다. 주택 임대 기업은 "선샤인 임대" 플랫폼에 주택 소스 정보를 입력합니다. 주택 임대 기업과 중개 기관은 20 19 1 이후' 선샤인 임대' 플랫폼을 통해 주택 임대 계약 기록을 처리합니다. 사회 주택 정보 플랫폼은 "선샤인 임대" 플랫폼과 상호 연결되어 부동산 검증 및 온라인 계약 등록 기록 기능을 제공합니다. 코로나 전염병 기간 동안 주택 임대 기업은 정부 제안 기간에 따라 주택 임대료를 감면한다. 기업 주택 임대 프로젝트에 투자하여 임대 산업 지원 기금을 설립하다.
환경보호노동자 등 도시의 중요한 공공 서비스 집단에 대해 새로 지은 임대 주택은 건축 면적 1200 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다.
"방법" 은 집단과 국유건설지 건설임대주택을 이용하는 보조금 총액이 건안총건설비, 기타 공사건설비, 인테리어비용의 30% 를 초과해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 구체적인 기준은 다음과 같다. (1) 일반 상업, 사무실, 공업, 호텔 등 비주거주택 건설을 비준해 임대주택으로 개조한 경우, 다음 기준에 따라 보조금을 지급한다. (1) 일반 임대주택 개조는 건축면적에 따라 500 위안이다. (b) 집단 기숙사 임대 주택을 개조하는 사람은 건축 면적 550 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다.
중촌 중촌 임대 주택의 질이 향상되어 총 건축 면적이 2000 평방미터보다 작지 않은 프로젝트가 상대적으로 집중되어 건축 면적에 따라 300 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다. 건축 면적은 발급 면적을 기준으로 한다. 무증으로 면적을 측정하는 것은 전문 측량 기관이 확인한 실측 건축 면적을 기준으로 하지만, 각 주택기지증은 건축 면적을 법에 따라 280 평방미터를 초과해서는 안 된다.
유휴 주택은 임대 주택으로 업그레이드되었으며, 총 건축 면적이 2000m2 이상인 프로젝트는 건축 면적 350 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다.
환경보호노동자, 버스 일선 직원 등 도시의 중요한 공공서비스 집단에 임대주택을 제공하고, 임대료는 정부 지도가를 시행하며, 다음 기준에 따라 보조금을 지급한다. (1) 건설면적 1.200 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다. (2) 임대주택을 개조하는 사람은 건축면적 800 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다. (3) 품질 업그레이드를 실시하는 임대 주택 프로젝트는 건축 면적 600 원/평방미터에 따라 보조금을 지급한다.
상기 임대 주택 프로젝트는 다음 조건을 동시에 충족하며 재정 보조금을 신청할 수도 있습니다: (1)20 19 10 이후 광저우 건설 공사 허가 또는 한도 이하 임시건물, 소규모 공사 정보 입력 관리 증명서 또는 구 주택 도시 건설부 그 중에서도 주택 인테리어 관리 서비스 계약을 제공하는 품질 향상 공사는 신청 전에 완료되어야 합니다. 중촌 마을 품질 향상 프로젝트는 마을 집단경제조직이나 주택임대업체가 제 3 자가 관리하는 전세 운영 프로젝트여야 한다. (b) 임대 주택은 우리 시의 주택 임대 기준에 관한 규정에 부합해야 한다.
주택 임대 기업은 주택 정보를' 선샤인 임대' 플랫폼에 입력해 300 채 미만의 주택 수를 입력하며 150 원/간 인센티브를 받는다.
동시에 주택 임대 기업은 주택 정보를' 햇빛 임대' 플랫폼에 입력한다. 입방 수가 300 채 이하가 아니거나 건축 면적이10000m2 이하가 아닌 경우 150 원/간상으로 드립니다. 주택 임대 기업과 중개 기관은 20 19 1 이후' 선샤인 임대' 플랫폼을 통해 주택 임대 계약을 신청한다. 대여기간이 6 개월 이상인 경우 150 원/사건 기준에 따라 보상을 드립니다. 각 세트 (사이) 는 매년 1 임대 계약 기록상만 신청할 수 있습니다.
사회 주택 정보 플랫폼은' 선샤인 임대' 플랫폼과 상호 연결되어 주택 검증 및 온라인 계약 등록 기록 기능을 실현하며 (1) 기업 소유 주택 정보 플랫폼과' 선샤인 임대' 플랫폼 상호 연결, 654.38+ 10 만원/0 만원/ (b) 제 3 자 상업 운영 플랫폼은 "선샤인 임대" 플랫폼과 상호 연결되어 20 만 위안/대만을 보상합니다. 사회 주택 정보 플랫폼은 컴퓨터 정보 네트워크 국제 네트워킹 단위의 기록을 받아야 하며, 임대 대출, 소비 대출 등 금융 서비스 상품을 불법으로 발급하는 행위는 없다.
인센티브 자금은 기업 주택 임대 프로젝트에 자금을 투입하고 주택 임대 기업에 이자를 대출하는 데 사용될 수 있다. 프로젝트 자본금을 주입한 사람은 프로젝트 자본금의 30% 를 넘지 않는다. 주택 임대 기업 대출 이자는 20 19 1 에서 2021111/kloc-0 에만 적용됩니다 할인액은 실제 대출 이자 지출 총액의 30% 를 초과해서는 안 된다.
임대 기간이 6 개월 이하인 단기 임대 주택과 주로 관광 휴가 수요를 충족시키는 임대 주택은 보상을 받지 않는다.
또한' 방법' 은 장려할 수 없는 8 가지 상황을 분명히 했다. (1)' AG 저지급',' (b) "선샤인 임대" 플랫폼 또는 주택 임대 계약을 등록하지 않은 기업 및 기관; (3) 관련 약속과 협의에서 신설 자지임대지속경영기간이 65,438+00 년 이상이고, 비주택주택을 임대주택으로 개조한 임대경영기간이 8 년 이상이며, 업그레이드 임대주택의 임대경영기간이 5 년 이상이며, 임대료 상승을 통제하며, 대신 임대를 판매할 수 없습니다. (4) 임대 기간 6 개월 이하의 단기 임대 주택과 주로 관광 휴가 수요를 충족시키는 임대 주택 (5) 재산권이 불분명하고, 위법건설, 안전품질이 주택건축규범 (GB 50368-2005) 에 맞지 않는 주택 (6) 건축 면적 144 평방 미터 이상, 또는 임대료가 같은 기간 광저우 주택 임대 참고가격의 두 배보다 높다. (7) 공공 임대 주택 프로젝트; (8) 시 기반 시설 건설, 도시 갱신 등 주택 임대 시장과 뚜렷한 연관이 없는 프로젝트.
수상 종목의 일회성 임대료는 12 개월을 넘지 않는다.
"방법" 은 보상과 보조금을 두 가지 범주로 나누어 보상과 보조금의 신고 자료와 심사 절차를 상세히 규정하고 있다. 보상 프로젝트에는 신청, 접수, 초심, 심사, 공시, 통지, 8 개 절차 발급이 포함됩니다. 인센티브 프로젝트에 비해, 보조금 프로젝트에는 광저우시 주택과 도심건설청이 주도하는 선발 절차가 있으며, 정기적으로 심사팀을 조직하여 심사를 통과한 프로젝트를 심사하고 선정한다. 선정 결과는 광저우시 주택과 도심건설청 홈페이지에 공시됐다.
수상자금의 사용 효율을 보장하기 위해' 방법' 은 특히 중대 수상 항목의 선정과 심사 메커니즘을 규정하고 있다. 집단 및 국유 건설 토지를 이용하여 임대 주택을 건설하다. 상업, 사무실, 공업, 호텔 등 비주거건물은 임대주택으로 개조될 수 있도록 승인되었습니다. 중촌 중촌 임차인 품질 업그레이드와 유휴 주택원을 임대주택원으로 업그레이드하는 것은 주택임대시장의 주력 주택원으로 시장의 추세를 결정지어 상금 중 비중이 높다. 그들이 수상자금을 발휘할 수 있는 지렛대 역할을 선택하고, 전형적인 프로젝트의 수상을 통해 중점 프로젝트의 시범 역할을 충분히 발휘하여 자금 사용의 효율성을 높인다.
선정 항목의 수는 연간 재정 보상 예산과 보상 기준에 따라 결정된다. 프로젝트를 선택하고 검토할 때 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. (1) 지역 조율 개발 및 임대 주택 유형의 시장 내 합리적인 배치를 촉진해야 합니다. (b) 주택 임대 산업의 규모와 전문성 개발을 촉진한다. (3) 건설 또는 개조 방안이 업계 내에서 선두를 달리고 있다. (4) 임대료 수준은 임대 시장의 발전에 부합한다. (5) 일회성 임대료는 12 개월을 초과하지 않습니다. (6) 서비스 대상은 임대 시장의 요구를 충족한다.