한편으로, 우리는 미국에서 이 나라의 토지 정책이 중국이 엄격하지 않다는 것을 발견하기가 어렵지 않다. 상대적으로 중국의 토지정책은 비교적 엄격하다. 이로 인해 중국 부동산업의 공급이 너무 적기 때문에 간접적으로 땅값 상승이 빚어졌다. 미국은 토지에 대한 규정이 많지 않아 땅값이 비교적 낮다.
두 번째 측면은 미국의 현재 산업 분포가 더 합리적이라는 것이다. 미국에서는 대부분의 사람들이 대도시에서 살기로 선택하지 않습니다. 따라서 미국의 주택 수요가 적으면 집값도 낮아진다.
세 번째 측면은 현재 미국의 도시 자원 배분이 비교적 분산되어 있다는 것이다. 미국으로 이민을 갈 때, 미국의 일반 규모가 큰 대형 병원, 학교, 슈퍼마켓이 교외에 집중되어 있는 것을 발견하기는 어렵지 않다. 미국인들은 일반적으로 시내로 가는 것을 선택하지 않는다.
네 번째 측면은 미국에서 호적을 따라가는 것, 즉 사람이 사는 곳이면 호적은 어디에 쓰느냐 하는 것이다. (알버트 아인슈타인, 자기관리명언) 일반적으로 큰 도시의 자원은 작은 도시보다 못하다. 그래서 뉴욕과 워싱턴 호구와 부동산을 빼앗은 사람들은 대부분 이민자였다. 그래서 미국에서는 대도시가 현지 주민들에게 흡인력이 적기 때문에 미국의 집값이 불합리한 고민은 없을 것이다.
다섯째, 가장 중요한 점으로, 주택 보유 비용이 높고 임대료 수익률이 높고 가격 상승폭이 적당하다면 투기자 (임대하지 않는 사람만 구입) 가 가격 상승을 통해 보유 비용을 충당하지 못할 수 있으며 현금 흐름은 음수가 될 수 있습니다. 그 밖의 무엇을 할 수 있습니까? 그는 당연히 임대료 수익률을 응시하며 공부할 것이다. 게다가, 무거운 유산세는 부동산을 진정으로' 대대로 전해 내려오기' 어렵게 한다.
반면 중국의 부동산 시장은 정반대다. 주택 소유 비용은 거의 없고, 임대료 수익률은 매우 낮고, 가격 상승폭은 놀랍다. 아니면 데이터를 봅시다. 중미 부동산의 주택 보유 비용 차이를 비교해 보세요.
그래서 미국 부동산 투기의 운영공간은 중국보다 훨씬 작습니다. 보유비용이 높고 임대료수익이 높기 때문입니다. 대부분의 사람들은 자기 집에 사는 것이 아니라 부동산세와 같은 비용을 지불하기 위해 임대해야 한다. 이렇게 빈주택이 줄어 주택 공급을 효과적으로 늘려서 집값의 과속 성장을 억제했다.