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주택 분할 임대는 합법적입니까?

법률 분석: 실제 상황에 따라 다릅니다. 집주인의 동의를 받기만 하면 임차인의 전세나 분세는 모두 합법적이다. 임차인은 임대 기간 동안 임대 주택의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋해야 하지만, 임차인의 동의를 받아야 한다. 즉 임차인이 임대 주택을 전셋할 권리가 있는지 여부는 집주인의 동의 여부에 달려 있다. 즉, 집주인의 동의를 구하는 한 임차인의 전셋이나 분세는 합법적이며 집주인의 동의 없이 집을 전셋하는 것은 불법이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.

제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.

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