최근 광저우, 항주, 제남, 정주, 복주, 쑤저우 등 6 개 시범도시와 중국 건설은행이' 정책적 임대 주택 전략 협력 협정 개발' 에 서명했다. 중국 건설은행은 6543.8+090 억원 대출을 제공하고, 향후 3 년간 약 80 만채 (간) 정책적 임대 주택을 제공하여 수백만 명의 신시민 주택 문제를 해결할 예정이다.
금융 지원은 정책적 임대 주택의 발전에 어떤 영향을 미칠 것이며, 시범 지역은 어떻게 계획하고 건설할 것인가? 기자는 관련 부서와 시범 지역을 인터뷰했다.
임대료가 저렴한 작은 아파트
2 억 명의 신규 시민을 위한 주택 수요
정책적 임대 주택은 우리나라 주택 보장 체계의 중요한 구성 요소이다. 20 19 년 이후 주택부는 전국 7 1 대중도시에서 심도있게 조사한 결과, 새 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 공세실, 정책적 임대실, * * * 재산권실을 주체로 하는 주택보장체계를 신속하게 건립할 것을 제안했다.
주건부 관계자는 조사 상황으로 볼 때 비호적 주민, 신입대학 졸업생 등 신규 시민들이 보편적으로 주택난을 겪고 있다고 밝혔다. 한편으로, 이 집단의 자매 비율은 비교적 낮으며, 임대를 위주로 한다. 한편, 현재 시장에서 공급하는 임대 주택은 보편적으로 면적이 크고 임대료가 높으며, 작은 아파트, 낮은 임대료의 주택 공급이 부족하다. 대량의 새 시민들은 중촌이나 공동 임대군에서만 임대할 수 있다.
국가통계청 데이터와 건설부의 추산에 따르면 우리나라의 신규 시민들은 약 2 억 명으로, 주로 일부 대중도시, 특히 주강 삼각주, 창강 삼각주, 경진, 성유 등 도시 집적에 집중되어 있다. 그들은 경제 성장을 촉진하고, 도시 운영을 보장하고, 사회소비를 확대하고, 창업혁신을 추진하는 데 큰 역할을 하며, 우리나라 경제사회 발전의 중견력이다.
새 시민의 주택 수요에 대해 정책적 임대주택이 생겨났다. "소호형과 저임대료는 신시민의 주거조건을 개선할 수 있다." 건설부 관계자는 정책적 임대주택이 주로 기존 유휴토지와 유휴주택 건설을 이용하고, 도심지가 계속 발전하기에 적합하지 않은 산업사업 이전을 지원하고, 여유 토지나 주택 건설을 이용하고, 교통이 편리하고 공공시설이 완비된 중심지에서 건설을 보장하며, 직주 균형을 이루고 있다고 소개했다.
이 관계자는 일정 수의 정책적 임대주택을 개발해 새 시민의 주택 수요를 충족시키는 동시에 임대시장 단판을 보완하고 시장 임대료를 안정시키고 중촌 개조를 강요하며 임대시장의 육성과 발전을 촉진할 수 있다고 밝혔다.
누가 투자하고 누가 소유하고 있는가.
정책이 사회 투자를 지지하다.
누가 정책 임대 주택 건설에 출자할 것인가? "공셋집과 달리 공셋집은 정부 주도, 정부 분배, 정부 관리, 정책적 임대주택은 정부 지원, 기업 등 기관이 투자한 것이다." 주택과 도시와 농촌 건설부 관계자가 명확하다.
정부의 대규모 투자에 의지하여 공세방을 건설하여 대량의 신시민의 주택 문제를 해결하는데, 각급 재정 압력이 비교적 크다. 정책적 임대 주택의 건설과 발전은 시장 주체, 누가 투자하느냐에 달려 있다. 이것은 일종의 시장 행위와 제품이다. "정책적 임대 주택 건설을 가속화하면 주택 보장 대상을 호적에서 도시 상주인구로, 주택 보장 방식을 정부 투자에서 정부 정책 지원으로 전환하여 사회력 투자를 유치하는 데 도움이 된다." 주택과 도시건설부 관계자는 말했다.
그러나 투자, 소득, 자금 균형 등의 문제는 시장 주체가 임대 주택을 건설하는 적극성에 영향을 미치고 주택 임대 시장의 발전을 제약하고 있다. 시장 주체의 적극성을 동원하려면 정부가 정책 지원을 강화해야 하는데, 그중에서도 금융 지원을 늘리는 것이 정책 중의 하나이다.
이번에 중국 건설은행은 6 개 시범도시 정책적 임대 주택 건설 운영에 자금을 지원해 더 많은 시장 주체의 참여를 유도하고 복제 가능하고 확장 가능한 시장 매커니즘을 형성하는 유익한 탐구를 하고 있다.
"시범 도시 정부와 주택 융자 프로그램을 적극적으로 소통하고 다양한 주택 유형에 대해 차별화된 금융 지원 프로그램을 적극적으로 제공하고 있습니다." 지지홍 중국건설은행 부행장은 자금, 기술, 채널, 그룹 모자회사 연계 방면의 장점을 충분히 발휘하여 시범도시에 금융상품 지원과 주택 모금 운영 등 종합 서비스를 제공할 것이라고 밝혔다.
13 파일럿 도시
건설 청사진과 시간표가 선명하다.
"향후 3 년간 정책적 임대주택 654 만 38+05 만 채 개발 계획", "신규 시민주택 문제 20 만 명 이상 해결 예정", "기존 토지, 집단토지, 비주거주택 개조, 정책적 임대주택 654 만 38+00 만 채 마련" ...
20 19 말, 건설부는 심양, 난징, 소주, 항주, 합비, 복주, 제남, 청도, 정주, 창사, 광저우, 심천, 충칭 등1에 있다 이 시범 도시들은 현지 상황에 따라 향후 3 년간 정책적 임대 주택 건설을 위한 청사진과 시간표를 마련했다.
항주는 블루칼라 아파트와 인재 전용 임대 주택을 통합하고, 자격을 갖춘 주택은 모두 정책적 임대 주택으로 전환된다. 향후 3 년 동안 개발할 예정인15 만 채 중 블루칼라 아파트 4 만 채, 인재 특별 임대 주택 8 만 채, 임대업체가 자금을 모아 임대 주택 3 만 채 (간), 기업 자체 건설직공 임대 주택을 개조할 예정이다. 제남은 중촌 개조와 결합해 중촌 촌민 생활 보장 주택 프로젝트를 이용하여 건설을 진행한다. 정주 (Zhengzhou) 는 자신의 철거 정착 주택 및 기타 저장 주택의 특성과 결합하여 정책 임대 주택의 자금 조달 방법을 명확히하고 정책 임대 주택 프로젝트의 계획 레이아웃을 32 개 기능 핵심 지역의 건설 계획과 통합하여 적절한 면적, 편리한 교통 및 성숙한 저장 공간을 선택합니다.
주건부는 투자가 크고 수익이 낮고 자금이 균형을 이루지 못한다는 점을 감안하면 지방정부는 일정 기간 (10- 15) 을 정책적 임대주택으로 사용하도록 규정하고 만료 후 시장임대주택으로 전환할 수 있다고 분명히 밝혔다.