업계 관계자는 장세 아파트 플랫폼의' 벼락' 이 20 19 년 전부터 나타났다고 밝혔다. 플랫폼은' 고소득 저임대료' 모델로 시장을 빠르게 선점하고 있지만 자금사슬이 끊어진 후 환매의 위험에 직면해 업계 내에서 논란을 겪어 왔으며, 임대차라는 이름으로 불리는 폰지 사기라고 불리기도 했다.
신폰지 사기?
8 월 3 1 일, 막 퇴근한 오 여사는 지친 몸을 끌고 집주인과 한 시간 가까이 이야기를 나누었다.
지난 5 월 2 일 항주에서 근무하는 오 여사는 항주 석상과학기술유한공사 ("석상") 를 통해 빈강구의 작은 호형을 임대했다.
"이 지역은 같은 호형으로, 시장가격은 한 달에 2000 여 위안이다. 중개업자는 가능한 한 빨리 결정하면 연간 임대료를 내면 임대료가 매월 1600 원으로 떨어질 수 있다고 말했다. 임대료를 계산해 보니 시장가보다 30% 저렴하니 정말 매혹적이다. " 오 여사는 회상했다. 그래서 그녀는 1 년 임대료 19200 원을 보충해 한 번에 즐거움에 지불했다. 3 개월도 안 돼서 사고가 날 줄은 몰랐어요.
"이틀 전에 웨이보를 칠했을 때 청두에 장세 아파트' 달리기' 가 있는 것을 보고 집주인에게 빨리 연락해서 확인해 보니 중개업자가 사고를 당했다는 것을 알게 되었다." 오 여사가 말했다.
원래 Enjoy 는 몇 달 전에 매월 2500 위안의 가격으로 집주인의 집을 임대해 시장가보다 30% 가량 높았다. 온라인 검색을 통해 QQ 권군에 연락한 오여사는' AG 저가' 가 많은 장세 아파트 플랫폼에서 흔히 쓰이는 일과라는 것을 알게 되었다.
천안찰의 공상 자료와 전국 기업 신용 정보 공시 시스템에 따르면 법정대표인을 천정, 역사법정대표인을 황대곤으로 즐긴다. KLOC-0/℃ 기자는 안향회사 내부 인사로부터 "우리도 물어봤는데 첸은 확실히' 희생양' 이다. 그가 수십만 명을 법인 대표로 들여 일을 처리했다고 들었는데, 진짜 책임자는 황대곤이다. " 천안찰의 공상 변경 기록에 따르면 지난 8 월 24 일 회사 법정대표인이 변경되고 황대곤이 퇴출돼 진정이 입성했다.
마찬가지로 장세 아파트 함정에 빠진 사람은 임 씨도 있다.
올해 4 월 임선생은 여항구에 위치한 88 제곱미터의 집을 항주 초객어 도리깨 기술유한회사 ("초객어 도리깨") 에 의뢰했다. 계약서에 따르면 쌍방이 약속한 월세는 3 100 원입니다. 처음 몇 달 동안 초객은 가족을 만나면 정기적으로 집세를 냈지만, 8 월부터 임 선생은 회사의 집세를 받지 못했다. "최근에야 초과가 가족을 만났을 때 도망갔다는 것을 알게 되었다."
공상자료에 따르면, 서향과 오객이 집을 만나는 것은 같은 회사가 서로 다른 시기에 서로 다른 명칭이다.
이 회사는 20 18 년 6 월에 설립되어 등록 자본 10 만원인 것으로 조사됐다. 2 년 전에 몇 번이나 이름을 바꿨다. 회사 전신은 항주 조객 부동산 중개유한회사로, 20 19 년 7 월 조객 도리깨 () 로 이름을 바꿔 2020 년 3 월까지 즐겼습니다.
올해 4 월 초과가 임 선생과 계약하기 전에 그 회사는 이미 즐거움으로 이름을 바꾼 것이다. 그러나 사무원은 여전히 과거의 낡은 계약을 사용했고, 계약 대상의 이름은 역시 둥지객이 집을 만났다.
항주 임차인 왕선생에 따르면 그 집 중개업자인 항주 해마 네트워크 기술유한공사 (이하' 해마') 도' 달리기' 할 수 있다고 한다.
계약서에 따르면 왕선생은 8 월 초 해마와 계약을 맺고 항저우 소산구에서 세를 내겠다고 약속했고, 임대료는 3500 원/월세였다. "이 집은 위치가 좋고 임대료도 싸다." 해마의 요구에 따라 왕선생은 1 년간의 집세와 보증금을 지불하고 총 45,500 위안을 지불했다. 한 달도 안 되어 중개인이 연락이 끊길 줄은 몰랐다.
현재, 이미 많은 해마 세입자들이 정보 공유를 위해 권리 보호 위챗 집단을 설립했다.
해마 세입자가1℃에서 기자에게 보낸 채팅 기록 스크린샷에 따르면 해마 업무원은 "회사가 압수당했고 사장이 연락이 끊어져 이미 도산될 가능성이 높다" 고 말했다. 업무원은 왕소어가 회사 사장이라고 말하면서 그의 전화를 첨부했다. 1℃ 기자가 이 전화를 여러 번 걸었는데, 전원이 꺼졌다는 것을 알 수 있다.
앞서 언급한 해마 기술 업무원은 누군가가 집을 폐쇄하고 의사소통을 할 수 없다면 직접 경찰에 신고하는 것이 좋다고 말했다. 9 월 1 일, 왕선생은 이미 해마과학기술회사 등록지구 펑포파출소에 신고했다.
Pengbu 파출소 관련 당직자는1℃에서 기자에게 "현재 해마과학기술회사 사장이 도망가고 있어 공안기관이 회사 사무실로 가서 압수했다" 고 확인했다. 구체적인 상황이 조사 중이다. 현재 장세 아파트를 보도하는 기자가 많다. 인터넷 플랫폼을 통해 자료를 직접 신고하는 것이 좋습니다. 클릭합니다
실제로 항주뿐만 아니라 선전 광저우 청두 등지에서도 장세 아파트 플랫폼이 연락이 끊겼고 부도가 났다는 소식이 잇따르고 있다. 광저우의 한 세입자는 그가 장세 아파트 플랫폼에서 1 년 집세를 선불한 후 막 이사오자 중개인이 갑자기 문을 닫았다고 말했다.
최근 선전에서는 선전 () 시 지일재산관리유한공사 ("선전 지일") 와 임대계약을 맺은 세입자들도 초조하다. 그들은 1 년 동안 집세를 냈는데, 지금은 선전지가 부도가 나서 집세를 회수하기 어렵고, 집주인이 집을 회수할 위험에 처해 있다. 현재, 이 세입자들은 이미 자발적으로' 권권' 이라는 위챗 집단을 구성했다. 1℃ 기자는 이 세입자들이 적어도 수백 명이 관련되어 있으며, 대부분 선전에 2 만 원, 많으면 9 만 위안의 연간 임대료와 보증금을 납부한다는 것을 알게 되었다.
8 월 2 1 일 청두시 주택과 도시건설국은' 초객어 도리깨 등 4 개 기업의 위반 상황에 대한 통보' 를 발표해 초객어 도리깨 (청두) 기술유한공사 등이 건설부에 개장정보를 제출하지 않은 것으로 조사돼 감독외에 계약대로 집주인에게 임대료를 지급하지 않았다고 밝혔다.
8 월 24 일 우객이라는 장세 아파트 플랫폼이 청두시 금강구 인민법원에 입건됐다.
한 업계 관계자에 따르면 이들 플랫폼은 대부분' AG 할인 저가' 모델, 즉 시장가격보다 높은 임대료로 집주인으로부터 집원을 받은 뒤 시장가격보다 낮은 임대료로 세입자에게 임대하는 것으로 나타났다. 집주인은 월별이나 분기별로 임대료를 지불하는 방식으로 세입자에게 1 년 또는 최소 반년의 임대료와 보증금을 한 번에 지급하도록 유도해 거액의 현금 흐름을 얻는다. 이런 모델을 채택한 이유는 어떤 회사는 원래 저가로 고객을 강탈하려고 하고, 어떤 회사는 애초에 현금 흐름을 얻기를 원했기 때문이다. 이것이 전형적인 폰지 사기다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
"비정상적인 모션" 플랫폼
1℃ 기자가 공개 정보를 빗질하여 발견한 결과,' 신뢰' 이전에 일부 플랫폼에서 이미 일련의' 심상치 않은' 행동이 발생했지만 집주인과 세입자는 여전히 각지에서 끊임없이 함정에 빠지고 있다.
9 월 1 일 항주시 공안국 강건분국의 한 접대원이1℃에서 익명 기자에게 최근 신고한 집주인과 세입자가 많다고 알려줬는데, 대부분 두 가지 플랫폼, 즉 오객 (집에서 만나 스스로 즐겁게 하는 것) 과 친구가 관련되어 있다.
지난 6 월 5 일 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼에 "온라인 불만 분쟁이 많고 부정적인 정보가 많아 문제가 우려된다" 는 게시물이 게재됐다. 이에 대해 6 월 8 일 플랫폼 답변의' 처리의견' 에 따르면 현재 회사는 특별자금 계좌를 설립하지 않았고, 특별계좌의 위험방지기금도 납부하지 않았다. "세입자가 기업에 지불하는 임대료는 3 개월을 넘지 않는 것이 좋습니다. 보증금을 환불해야 한다면, 스스로 기업과 협의해야 한다. 협상이 실패하면 사법 경로를 통해 당신의 권익을 보호하는 것이 좋습니다. "
항주의 장세 아파트 시장에서 항주 우객 부동산 중개유한회사 ("우객") 는 신병이다. 천안 조사에 따르면 우객은 20 19 년 6 월, 등록자본 10 만원에 설립되었다. 올해 4 월 20 일 우객 닝보 지사가 설립되었습니다. 이어 6 월 우객 청두 지사가 설립됐다. 7 월, 우객 아치 빌라 지사, 빈강지사, 여항지사가 설립되었습니다.
바이두의' 닝보 스티커' 에서' 우객 아파트 임대' 라는 사용자가 7 월 15 에' 우객회사 지주' 라고 게재했다. 닝보에서 장기 임대를 하고 싶다. 2 년 동안' 집이 적당하면 가격이 문제가 되지 않는다' 고 약속했다.
천안조사에 따르면 현재 우객의 주주는 절강중청실업발전유한회사 (지분 70%) 와 진국화 (지분 30%) 로 나타났다.
마찬가지로 7 월에는 우객이 전 매니저의' 대철수' 를 겪었다. 천안조사에 따르면 우객원 주주, 재무감독, 법정대표인, 집행이사, 사장인 쩡잉은 이 기간 동안 퇴출해 진국화 등이 인수했다.
8 월에는 우객 닝보 제 3 분회사, 닝보 제 2 지사, 닝보해서지사, 광저우 지사가 잇따라 설립되었다.
8 월 28 일 항주시 강건구 시장감독국은' 등록지나 경영장소를 통해 연락할 수 없다' 는 이유로 우객을 경영이상명부에 등재했다.
1℃ 기자는 네스터, 우객 등 플랫폼 외에도 항주에는 해마 등 소규모 장세 아파트 플랫폼이 있어 다양한 수준의 폭발이 일어났다는 사실을 발견했다.
해마의 현재 주주는 저장중련 도시발전계획유한공사 (지분 70%, 이하' 저장중련') 와 왕효우 (회사 감사) 가 30% 를 보유하는 것으로 조사됐다.
기자의1℃에 따르면 해마는 우객과 관계가 있다. 천안 조사에 따르면 우객의 역사주주는 해마사였다. 변경 기록에 따르면 해마는 2020 년 5 월 25 일 일출 현재 우객 주주 명단에 올랐지만 며칠 후 6 월 4 일 퇴출됐다.
최근 집에서 손님을 만나는 것을 좋아하는 세입자들이 황대곤의 개인 정보를 찾았지만, 아무도 이 29 세의 젊은이에게 연락할 수 없었다.
"누군가 황대곤 쑤저우의 고향에 가서 그를 찾아갔는데 찾지 못했다." 익수회사의 한 내부 인사는 1℃ 기자에게 회사의 재정자금이 줄곧 황대곤의 수중에 있었지만, 이번에 갑자기 연락이 끊어져 사라졌다고 말했다.
황대곤이 전국 선전 정주 서주 등지에 여러 기업을 등록하고 법인대표를 맡으며 선전의 의미와 같은' 뇌우' 명단에도 등장했다는 것이 눈에 띈다.
여러 명의 세입자가 제공한 정보에 따르면 선전 덕의회사 본부 사무실은 이미 공안기관에 의해 압수되었다. 현장 사진에 따르면 이 회사의 유리문이 굳게 닫혀' 선전시 공횡강 파출소 도장' 이 찍혀 있는 것으로 나타났다.
1℃ 기자는 여러 임차인으로부터 황대곤의 전화를 여러 번 걸었지만 연결이 되지 않았다.
세입자들은 집에 가기가 매우 어렵다
연일 임 선생, 오 여사, 이 여사가 여러 차례 연락을 취해 마침내 과학 기술 권권에 적합한 QQ 군과 위챗 집단을 추가했다. "이 유권단체에 연락하면 모두 모여서 난방을 하고 정보를 즐기세요."
1℃ 기자는' 보행자가 귀가유권 약속' 이라는 500 명 QQ 그룹이 이미 만원인 반면' 보행자 유권' 이라는 또 다른 1000 명 QQ 그룹도 상한선에 가까워 만원을 앞두고 있다는 사실을 발견했다. 인터넷에는 이런 유권군이 적지 않다. 예를 들어,' 광저우 유객 판매원 세입자 권권권군 1' 이라는 위챗 집단에서는 그룹 멤버 수가 500 명에 가까운 상한선에 가깝다. "모두 세입자와 업주 (집주인) 입니다."
현재 전국 각지에 얼마나 많은 장세 아파트 플랫폼' 폭창' 이 있는지 아직 규명하기 어렵다. 피해를 입은 세입자와 집주인의 수는 알 수 없다. 만 1℃ 기자는 한 임차인권군에서 수만 채의 원원 정보를 상세하게 등록해 기본적으로 임대 상태에 있으며 계약 번호, 도시, 부동산 주소, 계약 서명 날짜, 집주인 휴대전화 번호 등의 정보가 있다.
최근 이 여사와 임 선생은 각각 현지 공안기관에 신고했다. 그들이 신고를 하러 간 날, 경찰처에서 알게 된 바에 따르면, 요 며칠 동안 매일 수백 명의 집주인과 세입자가 신고를 하러 갔다.
"(파출소에 신고한 사람) 나와 비슷하다. 수백 명으로 추산되는데, 대부분 수만 명을 속였다. " 이 여사 소개.
많은 집주인과 세입자들이 걱정하기 시작했다. 집주인은 집을 끌면 후속 임대료를 받지 못할까 봐 걱정했다. 1 년 임대료와 보증금을 속인 세입자는 플랫폼 회사가 달리는 경우 임대료를 요구하거나 집난을 당하는 난감한 상황에 직면하게 된다.
결국 그날 밤 관할 구역 거리의 직원들이 현장에 도착했다. 전화통신이 끝난 후 집주인이 문을 열어 유 여사를 그녀의 셋집' 집' 으로 들여보냈다.