2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대료가 월 1000 원이고 약속한 위약금 금액이 10000 원이면 위약측은 적절한 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 위약금은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 계약금과 초과방값을 계산하고 돌려준다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.