1. 정책 제한: 상하이 시 정부는 부동산 시장의 안정적인 발전을 유지하기 위해 집값의 급격한 상승을 제한하여 집값 상승을 억제할 수 있다.
2. 교통이 불편함: 야자탄 별장은 도시 가장자리에 위치해 있어 교통이 불편하고 인근 건축시설이 적어 사람들의 구매 의지에 영향을 줄 수 있다.
3. 완비되지 않음: 야자수 별장 주변 환경은 아름답지만 교육 의료 상업 문화 오락 등 방면의 발전에는 시간이 걸리는데, 이는 집값이 오르지 않은 이유 중 하나일 수 있다.
4. 토지 공급: 상해 시 정부가 토지 공급을 엄격히 통제함으로써 봉현 지역의 토지 공급이 부족해지고 집값 상승도 제한된다.
5. 인구 유동성: 신규 주택구입자가 많고 선택이 제한되어 집값에도 영향을 미친다.
6. 지리적 위치와 배치: 야자수 별장은 풍경이 아름답지만 외진 곳에 위치해 있어 교통이 불편하고 건물 간격이 좁고 햇빛 공간이 부족해 집값에 영향을 미칠 수 있다.
이러한 요소들은 팜 비치 빌라의 가격에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 시장에서 비교적 안정적이며 뚜렷한 상승 추세는 없다.