우리 모두는 집을 사는 데는 부동산세가 있고, 집을 빌리는 것도 임대세가 있다는 것을 알고 있다. 그렇다면 우리나라 개인 주택 임대세는 어떻게 납부합니까? 개인 주택 임대세는 어떻게 계산합니까? 자세한 내용은 아래 문장 읽어 주세요.
현행 조세 정책에 따르면 개인 주택 임대로 얻은 임대료 수입은 12% 세율로 부동산세를 징수하고, 5% 세율로 영업세를 징수하며, 20% 세율로 부동산 임대 개인소득세를 징수해야 한다. 영업세를 납부할 때 상응하는 부가세를 납부해야 한다. (1) 시 유지 보수건설세는 실제 납부한 영업세를 기준으로 하고, 도시는 7% 세율로 계산하고, 도시는 5% 로 계산하고, 나머지는 1% 로 계산한다. (2) 교육비 추가는 실제 영업세의 3% 에 따라 납부한다. (3) 지방교육부가 실제 영업세의 1% 에 따라 납부한다.
첫째, 영업세
우리 성의 규정에 따르면, 개인 임대 주택 소득은 매번 영업세를 납부해야 한다. 즉, 개인 임대 주택 소득 100 원 이상, 모두 세금을 신고해야 한다.
둘째, 도시 토지 사용세
개인 임대 주택 소득은 도시 토지 사용세를 납부해야 한다. 도시 토지사용세는 토지증에 기재된 토지면적을 기준으로 세금을 계산하고, 세액기준은 징수 범위 내 주택이 있는 실제 토지등급의 연간 세액기준에 따라 세금을 계산합니다. 청평구를 예로 들면 청평구 도시 토지사용세 기준은 5 단, 1 단 연간 세액은 평방미터당 6 원, 2 단 연간 세액은 평방미터당 4 원, 3 단 연간 세액은 평방미터당 3 원, 4 단 연간 세액은 평방미터당 2 원, 5 단 연간 세액은 평방미터당 인민폐이다.
셋. 도시 유지 보수건설세
부가가치세, 소비세, 영업세를 납부하는 단위와 개인은 모두 도시에서 건설세를 유지하는 납세자이며, 실제로 납부한 부가가치세, 소비세, 영업세를 기준으로 징수한다. 납세자 소재지 시내에 있는 세율은 7%, 납세자 소재지 현과 읍에 있는 세율은 5%, 납세자가 시내, 현, 읍에 없는 세율은 1% 입니다.
넷째, 개인 소득세 비용
개인 소득세는 주택 임대 소득에 대한 과세이다. 임대료 수입은 임대료 수입에서 합리적인 비용을 뺀 것과 같다. 비용은 다음과 같습니다.
1, 소송비 공제 기준: 임대료 수입이 4000 원 미만인 경우 800 원 공제, 4000 원 이상, 임대료 소득의 20% 공제
2. 관련 규정에 따라 실제로 납부한 각종 세금은 사실대로 공제할 수 있습니다.
3. 임대인의 임대 기간 내 주택 수리 비용은 세무서가 인정한 어음으로 실질적으로 공제할 수 있고, 높은 수리 비용은 할부로 공제할 수 있지만, 매달 최대 800 위안을 초과할 수는 없다.
다섯째, 개인 주택 임대세 계산 예.
월세 2000 원으로 계산하다.
도장세는 계약 기간이 1 년이라고 가정하고, 미지급인화세는 2000× 12× 원, 즉 매달 2 위안을 지급한다고 가정합니다.
1, 개인 주택 임대 소득, 월별 과세 금액 (도시 사례):
부동산세: 2000×4%=80 위안.
영업세: 2000×3%=60 원.
도시 유지 보수 건설세: 60×7%= 원 교육비 추가: 60×3%= 원.
지방교육 부가: 60× 1%= 위안.
개인 소득세: (× 10%= 위안.
위의 여섯 가지를 합치면 인민폐이다. 도장세를 2 원에 더하면 매달 내야 할 세금과 추가원.
2, 운영 주택 임대, 월별 과세 금액 (도시 지역을 예로 들자면):
부동산세: 2000× 12%=240 원입니다.
영업세: 2000×5%= 100 원입니다.
도시 유지 보수건설세: 100×7%=7 원.
교육비 추가: 100×3%=3 원.
지방교육 부가: 100× 1%= 1 위안.
개인소득세: (2000-800-240-100-2-7-3-1) × 20% = 원.
위의 여섯 가지를 합치면 인민폐이다. 인화세 2 원, 월별 과세액은 인민폐입니다.
(주: 개인 소득세는 규정에 따라 주택 수리비에서 공제할 수 있지만, 한 달에 최대 800 원까지만 공제할 수 있으며, 세무서에서 합법적인 증거가 있는지 확인한 후에야 공제할 수 있습니다. 여기서는 공제가능 비용을 계산하지 않습니다.)
모두들 개인 주택 임대를 계산할 때, 내가 위에서 편집한 대로 자신의 세금을 계산할 수 있다.