집을 임대하기 위해 계약을 체결하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 계약을 체결한 후 후회하게 된다면 어떻게 해야 할까요? 실제로 이런 종류의 문제는 생활에서 비교적 흔히 발생하며, 일부는 쉽게 해결할 수 있는 반면, 다른 일부는 더 많은 분쟁을 일으키고 금전적 손실을 초래할 수 있으므로 계약을 체결하기 전에 조심해야 합니다. 집. 계약을 맺은 것을 후회한다면 어떻게 해야 할까요? 임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
임대 계약을 체결한 것을 후회했습니다
법적 근거: '중화인민공화국 계약법' 제107조에 따라 일방이 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약 의무가 계약에 부합하지 않는 경우 당사자는 계속 이행, 구제 조치 또는 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야합니다.
구매자가 협상을 수락하지 않으면 판매자에게 주택 구입 계약 이행을 요구하도록 법원에 항소할 수 있습니다. 구매자가 다음 5가지 조건을 충족하면 강제 양도를 청구할 수도 있습니다.
1. 서명된 판매 계약이 유효합니다.
2. 구매자는 주택을 구입할 자격이 있습니다.
3. 대출 승인 서신이 발행된 경우 일부 법원에서는 전액 지불 능력이 있습니다.
4. 판매자의 구성 근본적인 계약 위반, 즉 판매자가 판매하지 않을 것임을 분명히 했으며 계약에 따른 의무를 15일 이상 연체했다는 증거;
5. 압류 등 주택 거래가 제한되지 않았다;
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단, 법원이 강제 양도 명령을 내릴지는 구체적인 사항에 따라 다르다. 사건의 상황에 따라 법원이 구매자의 소송을 지지하는 경우, 구매자는 판매자에게 지체상 손해배상을 요청할 수도 있습니다. 비록 지체상금이 자신의 재량에 따라 부담하게 되지만 실제로는 그 손해가 득실보다 클 것입니다.
임대차 계약 시 주의할 사항
1. 임대주택의 주체의 자격, 즉 계약의 상대방이 본인인지 여부 부동산 소유자(집주인이 아니라면 최소한 부동산 소유자여야 함)에 해당하는 권한). 실제로 누군가가 부동산 소유자가 아닌 사람과 계약을 체결하여 불필요한 문제가 많이 발생했습니다.
2. 집을 임대할 때 집의 상태와 집과 함께 제공되는 장식 및 물품(집과 함께 제공되는 것 등)을 주의 깊게 작성하여 임대 시 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다.
3. 임차인이 전대할 권리가 있는지 여부에 대해 명확히 합의해야 합니다.
4. 주택 수리에 대한 책임(일반적으로 임대인이 책임을 져야 함)
5. 임대인은 월세 징수 시 해당 영수증을 발행해야 한다는 점에 동의해야 합니다(약정된 계좌번호로 이체도 가능함).
6. 귀하와 집주인에게 전대하는 사람의 임대 기간 그가 귀하와 체결한 계약의 임대 기간은 본인과 집주인의 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
7. 주택의 임대 여부에 따라 다릅니다. 저당권 및 기타 용익권, 그렇다면 저당권자가 임대를 허용하는지 여부, 저당권이 실현되면 책임을 어떻게 질지,
임대 계약에 대해 다 후회합니다. 임대차 계약 시 주의해야 할 사항에 대한 지식 계약을 체결할 때 더 번거로운 것 같지만 나중에 문제가 발생하면 계약을 통해 문제를 해결하고 집을 임대할 수 있습니다. 계약은 양측 모두에 대한 제약이기도 하여 문제와 갈등을 피하고 큰 문제를 피할 수 있습니다.