내 친구 한 명이 올해 5 월에 집주인과 1 년 동안 임대해 1 년 미만의 위약금을 지불하기로 합의했는데, 지금은 겨우 반년밖에 안 되어 집주인이 회수해야 한다.

Q: 제 친구 한 명이 올해 5 월에 집주인과 1 년 동안 임대해 1 년 미만의 위약금을 지불하기로 합의했습니다. 지금은 겨우 반년이다. 하지만 이전 계약은 집주인이 위약할 때 어떻게 해야 하는지 말하지 않았다. 나를 지지하는 구체적인 법률 서류가 있습니까?

A: 아동 군사 법률 온라인 상담이 귀하의 질문에 답할 것입니다.

1.' 중화인민공화국계약법' (이하' 계약법') 제 44 조에 따르면 성립된 계약은 즉시 효력을 발휘하며 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 지금 네가 임대 계약을 해지해야 하는데, 너는 분명히 위약이니, 너는 위약 책임을 져야 한다. 둘째, 임대 계약에는 위약금의 지불 방식과 기준이 합의되지 않았다. 계약법' 제 113 조에 따르면 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 동일해야 하지만 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 본 사건의 경우, 당신이 미리 임대 계약을 해지하고 상대방에게 얼마나 많은 직접적인 손실과 기득권을 초래했기 때문에, 상대방은 당신에게 얼마나 많은 위약금을 주장할 수 있습니다. 왜냐하면 우리나라의 위약금과 손실은 일치하기 때문입니다. 셋째, 먼저 상대방과 구체적인 배상 문제를 협상할 수 있다. 쌍방이 합의에 이르기만 하면 위약금의 액수는 고정되지 않는다. 관건은 쌍방의 공감대에 있다. 협상이 안 되면 상대방은 기소할 수 있고 위약금을 최소화하며 합리적인 배상만 할 것을 주장할 수 있다.