1. 원자재 재고.
토지, 주택, 건물 및 기타 개발 제품을 개발하는 데 사용되는 강재, 목재, 사석, 시멘트 등을 말합니다.
2. 설비 재고.
기업이 부동산 개발 경영을 위해 매입한 각종 설비 (예: 전기 설비, 위생 설비, 환기 설비 등) 를 가리킨다.
3. 제품 범주의 재고.
아직 완성되지 않은 각종 토지, 주택 등 개발제품 (즉 건설중인 공사) 을 가리킨다.
4. 완제품 재고.
개발 및 건설의 전 과정을 완료하고 수용을 통해 계약에 따라 사용 또는 대외적으로 판매할 수 있는 각종 개발 제품 (토지, 주택, 보조 시설, 건설 프로젝트, 단계적 개발 제품, 임대 개발 제품, 회전실 등) 을 말합니다.
5. 공급 재고를 개발합니다.
기업이 부동산 개발 및 경영 활동에 필요한 각종 물자 (저가 소모품 및 기타 물자 포함) 를 일컫는 말.
부동산 개발 기업의 특별 재고는 주로 설비 재고와 각종 개발 제품이다.
참고: 임시 임대 주택과 회전 주택은 재고로 간주됩니다.
자건투자성 부동산: 기업 자체가 건설중이고 완공 후 임대한 부동산을 결정하고 있다. 건설중이든 건설공사 채산을 통해 완공 후 직접 임대한 것은 투자성 부동산 채산으로 직접 전입해 투자성 부동산에 속한다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 투자성 부동산, 투자성 부동산, 투자성 부동산, 투자성 부동산, 투자성 부동산)
그러나 기준에 따르면 이 집은 실제 임대일로부터 투자성 부동산으로 분류할 수 있다. 방금 아직 임대하지 않기로 결정했다면 투자성 부동산으로 계산할 수 없다면 고정자산에 부과해야 한다.
기업 회계 규범이 규범한 투자성 부동산은 주로 세 가지 범주로 구성되어 있다.
임대한 토지사용권, 보유 및 평가절상 후 양도된 토지사용권, 임대한 건물.
특별주의: 부동산 개발업체가 부가가치를 결정한 뒤 양도한 토지는 투자성 부동산으로 확인할 수 없습니다.
차이점:
토지 사용권 상각:
첫째, 부동산 개발 기업의 경우:
(1) 토지사용권은 무형자산에 포함되어 있습니다. 예를 들어 사무실 건물을 짓는 경우 무형자산으로 계상되고, 사무실 건물 건설 중 상각은 건설공사 원가에 부과되며, 완료 후 당기 손익 (일반적으로 관리비) 에 부과됩니다.
(2) 토지사용권은 기업재고로서, 주택단지를 짓고, 건설주택단지와 함께 기업재고로서, 개발비용의 일부로, 건설기간 동안 상각하지 않고, 건설후 주택단지와 함께 재고계산으로, 상각하지 않는다. 주택가에서 판매하는 것은 관련 처리를 할 필요가 없다.
(3) 투자 부동산 회계로서의 토지 사용권. 예를 들어 토지사용권을 구매할 때 이미 건설된 건물을 임대하기로 했다. 그리고 토지사용권은 구매시부터 투자성 부동산으로 계상되고, 건설기간은 상각하지 않고, 완공 후 상각은 다른 업무비용에 포함됩니다.
둘째, 일반 기업의 경우:
토지사용권은 건설공장 등 지상 건물을 개발하는 데 사용되며 무형자산으로 채산된다. 건설 기간 동안 토지사용권의 상각은 공사 비용에 포함되며, 공사가 완공된 후 그 상각은 당기손익에 포함됩니다. 구입한 주택 건물은 토지사용권과 합리적으로 구분할 수 없으며 모두 고정자산계산으로 간주된다.